В ближайшие несколько месяцев вступит в силу соглашение о безвизовом режиме между Российской Федерацией и Государством Израиль. Правительства обеих стран пошли на этот шаг с целью привлечения туристов, как в одну, так и в другую сторону. Действительно, чем Израиль хуже других безвизовых стран, так популярных среди российских туристов? Но не только туризмом привлекательная Земля Обетованная.
Причин, по которым стоит посетить эту страну великое множество. Нас же, помимо прочего, интересует возможность инвестиций в недвижимость Израиля. Даже по итогам не самого глубинного изучения рынка, становится ясно, что риэлторам есть чем завлечь российского покупателя. Обо всем по порядку.
1. Виза
Покупка недвижимости за рубежом часто отпугивает покупателей именно визовым режимом. Грубо говоря, достало тебя все в Москве, решил ты на пару дней улететь в свою уютную виллу на берегу моря, но не тут то было, срок действия визы истек. С Израилем эта проблема отпадает.
2. Транспортная доступность
Перелет в Израиль не станет для покупателя жилья проблемой. На сегодняшний день регулярные ежедневные рейсы из Москвы в Тель-Авив выполняют как минимум 4 авиакомпании. ЭльАль летают 2 раза в сутки, а Трансаэро целых 3 — два рейса из Домодедово и один из Шереметьево. Время в пути составляет чуть трех с половиной часов, что не является чересчур утомительным. От квартиры на побережье до Аэропорта 20-25 км, а до Иерусалима — примерно 80. Такси появляется моментально. Строится метро. Транспортная инфраструктура великолепна, лично я не ездил по платным шоссе, но в пробке так и не побывал.
3. Предложение
Приобретение жилья в Израиле возможно как на первичном, так и на вторичном рынке. Только при беглом осмотре побережья Средиземного моря удалось обнаружить порядка 20-ти строящихся объектов, а также возможных участков под застройку. По типам жилье можно разделить на апартаменты и частные виллы. Как таковой загородной недвижимости в Израиле нет, вся линия побережья представляет собой, по сути, один большой населенный пункт. При этом общий объем предложения апартаментов на берегу моря в новостройках едва ли превосходит пять тысяч и это без учета того, что уже реализовано. При этом квартиры передаются покупателям с внутренней отделкой, то есть с плиткой, ванными, унитазами, встроенной кухней, но зачастую без холодильника.
По закону строить жилые комплексы ближе, чем 300 метров от береговой линии запрещено, поэтому между домом и морей обычно размещаются прогулочные зоны, детские площадки, ресторанчики за которыми у ваших ног широкой полосой лежит прекрасный нильский песок.
4. Цены
В плане цен есть, где разгуляться. К примеру, пентхаус в Ашдоде (город на берегу Средиземного моря в 20 километрах к югу от Тель-Авива) стоит $315 тыс. В самом Тель-Авиве порядок цен несколько выше, но не намного. Исключение составляют апартаменты на первой линии у моря, их стоимость может доходить до $1 млн. и выше.
5. Ипотека
Процентные ставки по ипотеке на порядок ниже, чем в России, в долларах или евро — до 4% годовых, в шекелях – 5%-7% в зависимости от прикрепления к индексу цен. Кредит выдается сроком до 15-ти лет с возможностью досрочного погашения (без штрафа, если кредит в долларах или евро). Первоначальный взнос составляет 30%, но для россиян, ввиду сложностей с подтверждением доходов, как минимум 50%. Большим плюсом для иностранных покупателей является возможность передачи всех прав по оформлению ипотеки адвокату, т.е. необходимость личного присутствия отпадает.
6. Налоги
При покупке недвижимости на сумму менее 700 тыс. шекелей ($190 тыс.) налог составит 3%, свыше — 5%. Услуги адвоката — до 2% плюс НДС (15.5%). Отдельно услуги риэлтора — ориентировочно 2%.
7. Прочее
Что еще? В первую очередь, мы получаем насыщенную (в том числе транспортную) инфраструктуру с высочайшим уровнем обслуживания и русскоговорящим персоналом. Во-вторых, историко-архитектурное наследие колыбели трех основных мировых религий, которым не сможет похвастаться ни одна другая страна в мире. и, конечно же, море и превосходный субтропический климат. из-за особенностей географического положения и рельефа также встречаются и участки с тропическим сухим и умеренным типом климата. Температура в самый холодный месяц (январь), не опускается, как правило, ниже +6 градусов. В теплое время года колеблется от +24 до +30. Летний период длится с апреля по октябрь, а если говорить об йлате, то вообще круглогодично.
Даже всего вышеперечисленного уже достаточно для того, чтобы «загореться» идеей покупки недвижимости в Израиле. Напоследок отмечу, что такая покупка станет еще и выгодным вложением средств. За последние 3 года рост цен на недвижимость составил в среднем 45%, а в отдельных районах до 90%. И это при общем уровне инфляции в стране в 3%.
Далее, рынок недвижимости Израиля вообще не связан с мировым — ипотечные кредиты по закону запрещено перепродавать зарубежным банкам. При покупке квартиры на первичном рынке, вы дополнительно получаете банковскую гарантию, которая обязывает банк, держащий счет застройщика следить за целевым расходованием средств, в случае разорения застройщика — завершить проект, в самом худшем случае — выплатить покупателям 85% оплаченных ими средств. Официально оплаченных.
Так почему?
Остается только поражаться, почему недвижимость Израиля так недооценена?
Причин тому немало:
во-первых, население страны не превышает 5,5 млн. человек, при том, что уровень зарплаты в 3000 долларов в месяц считается очень достойным,
во-вторых, мощный пиар о войне, ракетах и прочих прелестях отталкивает платежеспособный спрос,
в-третьих, реальная безопасность была обеспечена строительством стены, результатом чего стало прекращение угонов и искоренение проникновения в страну преступных элементов.
Смотрите также: продажа дач
