Речь пойдет не о новостных сайтах и блогах тематики «Крах недвижимости» и «Housing Bubble», точнее не только о них. В начале года в издательстве «Манн, Иванов и Фербер» вышла книга Игоря Ашманова «Жизнь внутри пузыря. Как менеджеру выжить в инвестируемом проекте» и сегодня я хотела бы обратить на нее ваше внимание.
Какое отношение имеет история инвестирования, становления и развития «Рамблера», а речь в книге идет именно о нем, к сегодняшней ситуации на рынке недвижимости? Какие полезные уроки можно извлечь менеджерам, девелоперам и инвесторам из опыта своих интернет-коллег?
Пузырь 2.0
Когда раздувается очередной пузырь, будь то интернет, Недвижимость или ипотека, для его «раздувания» используются так называемые «buzz words». Если говорить о рынке интернет-недвижимости, сейчас такими модными словами являются «Web2.0», «социальные сети», «недвижимость на карте», «блоги», «вирусный маркетинг», «видео и интернет-TV», «CRM».
В строительстве и недвижимости, навскидку, инвесторов «завлекают» такими терминами как «IPO», «Сочи и олимпиада», «комплексная застройка», «комплексное освоение территорий», «технопарк», «Бизнес-парк», «Заха Хадид», «Condo Hotel», «MIPIM», «франчайзинг», «Lead-менеджмент» и др.
Деловая пресса так и пестрит заголовками об инвестициях в Рунет и не секрет, что новые «дикие» инвесторы не всегда являются «аборигенами» Рунета, а пришли сюда из других отраслей экономики и на фоне шумихи о фантастическом росте «Одноклассников» и «FaceBook», имеют несколько завышенные ожидания от инвестиций в свои интернет-активы. В недавнем подкасте, тот же Ашманов привел статистику, согласно которой в венчурных инвестициях работает правило 4+4+2. Из 10 инвестируемых проектов 4 выходят по нулям. 4 в минусе и только 2 проекта «выстреливают» и в итоге вытягивают в плюс всю десятку. Далекие от интернета слои инвесторов, зачастую, увлекаются идеей нового мега-портала, зомбируются модными «buzz words» и, в результате, получают эдакий «муляж» интернет-проекта, пустышку или в лучшем случае не самый удачный клон западного стартапа. Взять Top4Top, к примеру.
Не надо быть семи пядей во лбу, чтобы понять, что и в девелоперских проектах сейчас есть такие вот «муляжи» и «пустышки». В общем, мой совет – читать Ашманова и по возможности учиться на чужих ошибках.
Экую новость привел господин Ашманов. Еще некто Парето правило 20 на 80 заметил….
Вспомнил Long Tail (Chris Anderson)
Есть мнение, что правило Парето не совсем верно в современной интернет среде, если речь идет о товаре и продажах.
In a 2006 working paper titled “Goodbye Pareto Principle, Hello Long Tail”,[8] Erik Brynjolfsson, Yu (Jeffrey) Hu, and Duncan Simester found that, by greatly lowering search costs, information technology in general and Internet markets in particular could substantially increase the collective share of hard-to-find products, thereby creating a longer tail in the distribution of sales.
They used a theoretical model to show how a reduction in search costs will affect the concentration in product sales. By analyzing data collected from a multi-channel retailing company, they showed empirical evidence that the Internet channel exhibits a significantly less concentrated sales distribution, when compared with traditional channels. An 80/20 rule fits the distribution of product sales in the catalog channel quite well, but in the Internet channel, this rule needs to be modified to a 72/28 rule in order to fit the distribution of product sales in that channel. The difference in the sales distribution is highly significant, even after controlling for consumer differences.
http://en.wikipedia.org/wiki/The_Long_Tail
Alex, и как я ваш блог раньше не отловила?
А Ашманов говорил о том, что если венчурный капиталист находится “над статистикой” и свою прибыль из 10-ти проектов все равно получит, то “одиночный” инвестор находится “под этой статистикой”.
Елена, смею Вас обрадовать, теперь я еще и здесь. Так что ходить ко мне в ЖЖ имеет смысл только чтобы посмотреть, не написал ли я там что-либо не о недвижимости. Все свои мысли о RealEstate я буду выкладывать здесь.