Ну что, вакханалия с продажей земель задарма продолжается?
Не успели отгреметь скандалы по продаже лесов Одинцовского и Звенигородского лесхоза, как уже зреет новый. Кратко опишу предыторию:
14 марта 2008 года, на ленте Прайм-Тасс появилось сообщение, что Минобороны планирует выручить 4 млрд. рублей от продажи на открытом аукционе 8 апреля двух крупных объектов на территории Москвы. Об этом сообщил начальник пресс-службы ведомства полковник Вячеслав Седов. На продажу выставлялись два крупных объекта недвижимости — бывшие военные городки ВВС на улице Левобережной и Рублевском шоссе (здания, сооружения и земельные участки общей площадью более 150 тыс. кв. метров). “Начальная цена первого объекта — 1,14 млрд. рублей, второго — 2,596 млрд. рублей”, по словам Седова. Он также обозначил и благую цель реализации имущества Минобороны – обеспечение военнослужащих жильем. И что же из этого вышло? А вышло вот что:
В понедельник, 26 мая, аукцион прошел. Ну если это можно назвать аукционом, конечно. Почему не 8 апреля, как намечалось, спросите вы. Ну как почему? По всем правилам конспирации, менялись явки, пароли, убирались ненужные свидетели и прочее. Ну что вы в самом деле, “17 мгновений весны” не смотрели? И вот 27 мая, наконец то состоялась долгожданная встреча резидентов. Всего их было четыре, по два на каждый лот.
Дальше было еще интереснее: Компании, которым достались участки ну никак публичными назвать не получается. Это какие то ООО, без истории, но за то как выяснидлось с серьезными деньгами, так как далеко не все 20 компаний, которые хотели принять участие в аукционе смогли внести требуемый денежный залог. Ну действительно откуда скажем у Полонского свободных 50 миллионов долларов на покупку треть гектара по улице Левобережной? А вот у ООО “Мастер Винерс” – есть. И у ООО “Бона-проджект” 110 миллионов долларов тоже есть на покупку трех земельных участков площадью 230, 125 и 859 соток на Рублевском шоссе 125… Вот оно как…
Теперь посчитаем сколько недополучат росийские военные в результате этой конверсии. Итак: Как помните, полковник Седов планировал выручить 4 миллиарда рублей, от продажеи этих участков. В результате торгов, стоимость двух участков смогли поднять всего лишь на жалкие 15 миллионов рублей илиесли по курсу в долларах – на 640 тысяч долларов приблизительно. Отличный аукцион, что и говорить. Притом все понимают, что стоимость этой земли как минимум в два раза выше. Итак результаты аукциона: чуть больше 100 квадратных метров жилья для наших военных (тут я пользуюсь ценой среднего квадратного метра жилья в Москве на основании наблюдений Олега Репченко, который на 26 мая выдал 133 191 руб за квадратный метр в Москве).
Реально ли было выручить 8 миллиардов рублей за два этих участка? Думаю вполне реально. Ну может не восемь, а семь с половиной (сделаем скидку за опт). А уж на 3.5 миллиарда рублей квартир купить куда больше получиться, чем на жалкие 15 миллионов…
Вот такая у нас конверсия….
Зато с трибун мы слышим о том, что поднимают военным зарплату на 15% раньше запланированного срока на 3 месяца, что “жилищную проблему военнослужащих удалось переломить” – рапортует нам вицепремьер Сергей Иванов.
Ну чтож, будем ждать реакции на аукцион нового Премьера и либерального Президента….
И напоследок несколько ссылок по теме:
Статья “Конверсионный девелопмент” в Business&FM 28 мая 2008 года
  Рублевка даром
Лесные участки вдоль «Шоссе миллионеров» распродаются не дешево, а очень дешево По оценке генерального директора информационно-аналитического агентства Rway Александра Крапина, арендовать сотку леса на западе Подмосковья можно не меньше чем за $6000-10 000. «А если это сосновый лес на Рублевке рядом с коттеджами, то цена начинаетс… Далее
|
