Думаю, что мрачное пророчество г-на Прохорова по поводу перспектив девелоперского бизнеса отчасти не лишены оснований. На днях другая известная личность в нашей среде г-н Малеванкин из Raven обмолвился о том, насколько хрупка экономика складских проектов.
Склады здесь ни при чем – слишком узкий сегмент для того, чтобы рассуждать о ситуации в девелопменте в целом. “Кризиса ликвидности” на рынке недвижимости не существует, эта тема, во-первых, очередной слух, ну а во-вторых – имеет к недвижимости весьма опосредованное отношение. А про девелоперский бизнес кто-то хочет запустить очередной слух, не имеющий серьезной подосновы…. Да и какая разница: есть крупные компании с крупными ресурсами и никуда они не денутся, что бы ни происходило…. ))
За последние несколько дней только о девелоперах со всех сторон. Прямо как в этом клипе сумашедшего CEO компании Microsoft http://www.youtube.com/watch?v=KMU0tzLwhbE
Марина, не согласен с Вами абсолютно. Кризис ликвидности есть, но не в том смысле, что на рынке нет денег вообще, а в том, что предложение кредитных денег для девелоперов на рынке уменьшилось и кредитные ресурсы стали более дорогими. Причина этому – понятна – глобальная переоценка рисков инвестирования в инструменты с фиксированной доходностью, привязанные к недвижимости. Вместе с тем вырастает активность на рынке слияний и поглощений, инвестиций в акционерный капитал девелоперов и их проектов. Это очевидно, так как для инвестиционного менеджера банка или фонда убедить свой кредитный комитет в привлекательности сделки проще, если он ее представляет как equity сделку, а не как кредитное финансирование. Субъективно риски первой и последней в текущем рынке стали очень близки, не смотря на все аппеляции к залогам и прочему обеспечению. Сделайте простое упражение, пойдите в любой крупный банк за кредитом в несколько сот миллионов долларов сейчас (хватит на средненький проект в москве), скорее всего Вам откажут, но при этом оговорятся, что с удовольствием проинвестируют с Вами в equity или попросят equity kicker к кредиту.
Госпада, подскажите, плз, где можно в
Сорри, конечно же, госпОда)
Юстас, в “Коммерсе” почитайте… странное интерьвю какое-то… -)
Абсолютно не согласна! тоже мне, нашли эксперта – Малеванкина…интересно, а давно он в Rаven работает?…)
и не волнуйтесь вы так за девелоперов, все у них замечательно…)
http://polonium194.livejournal.com/20127.html
2green думаю, уже пару лет работает, а до этого в JLL работал в кэпитал маркете, если не ошибаюсь, вполне авторитетный чел
2evgeny видимо, речь идет о том самом размещении, однако, те с кем я общался из финансистов предрекают ему провал
по поводу девелоперов, я согласен с чем, что им в ближайшее время ничего не грозит, любой рост издержек будет переложен на конечного потребителя, пост в основном касается проблем складского сегмента
140$ это еще по божески, я вам скажу. Зависит от location, конечно, но меня уже и ставки в 250$ не удивляют :-(.
А складской сегмент он с точки зрения девелопмента самый простой, наверное. Построить сэндвич не так уж и сложно и довольно быстро, по сравнению с элитным жильем с “интеллектом”, например.
Возможно поэтому, в свое время было запущено слишком много складских проектов (в надежде на быструю окупаемость) и теперь возникают проблемы с их заполнением?
Ссылочка про Балмера уже давно в программистских кругах ходила.
Уже совсем забыла, что я тоже Developer по образованию)))))))). Порадовали.
2Unity: ошибаетесь…до этого он работал в кэпитал маркете KF
Да, точно KF