Сейчас многие говорят, что офисный рынок наконец-то стал рынком потребителя. Я не могу с этим согласиться, хотя предложение уже несколько месяцев превышает спрос и цены катятся вниз. Рынком потребителя наш офисный рынок станет, когда девелоперы начнут задумываться над потребностями людей, арендующих их бизнес-центр, и будут стараться их удовлетворить.

На самом деле мало кто ставил себе задачу создать такой бизнес-центр, в котором людям нравилось бы находиться. Маркетинг некоторых продвинутых жилых комплексов, коттеджных поселков, даже торговых центров делается для конкретных людей («целевая аудитория» звучит как-то статистически обезличенно). Людям должно нравиться там быть. А с бизнес-центрами, за редким исключением, такого не происходит.

Но давайте взглянем на простые цифры: сколько времени сотрудник московского офиса проводит дома когда не спит? 1,5 часа утром и часа 4 вечером. В торговом центре – пару-тройку часов и далеко не каждый день.