Порой поражаешься, насколько сильно стремятся аналитики рынка коммерческой недвижимости приблизить окончание кризиса. В апреле ведущие консалтинговые агентства начали радовать нас свежими обзорами, в которых прогнозировали не то, чтобы окончание кризиса, но как минимум скорое его приближение.
В частности, специалистам компании RRG мы обязаны появлением термина так называемого «первого дна». Казалось бы, у всех нормальных вещей, к которым относится и кризис (ведь рост должен корректироваться) дно может быть только одно. В отдельных случаях, оно бывает двойным. Но так, чтобы было первое дно, второе и так далее – это что-то новенькое. Как сказал один из наших читателей, «спасибо RRG за введение понятия мультидна». Забавно, что говоря о «первом дне», аналитики компании констатируют продолжившееся в апреле снижение стоимость коммерческой недвижимости в среднем на 5%. Это уже не дно, а зыбучие пески какие-то!
Алексей, вы же умный человек и должны понимать, что мудрость индейцев Дакоты («Если ты замечаешь, что скачешь на дохлой лошади, слезь с неё») в нашей ситуации неприменима — ни одна лошадь не может быть настолько мёртвой, чтобы на ней нельзя было скакать.
Главное, чтобы аналитики честно описывали симптомы, наблюдающиеся у лошади, а называть её «дохлой» необязательно. В конце концов, мы можем изменить критерии, определяющие, что лошадь мертва.
Очень смешной блог. Неужели экономическая ситуация не дает больше тем для обсуждения, и остается только придираться к словам? Достаточно очевидно, что товарищи аналитики комментировали замедление падения цен на рынке, пришедшее оживление и стабилизацию графика “средних” цен. Разумеется, эта стабилизация могла быть и мгновенной, и постоянной. Это и охарактеризовали как “первое дно”. Дно вообще не должно быть ровным. Но если уж свалились на какой-то уровень и там примерно остаемся – да, можно считать дном, пусть и первым.
Конечно, аналитики могли бы описать это явление как намечающийся экстремум или перегиб графика “средних” цен с параллельной интенсификацией спроса (это напрямую связано с поведением цен). Но, думаю, вряд ли обыватели (в т.ч. риэлторы, частные инвесторы, менеджеры) поняли бы терминологию, поэтому для СМИ и выбирают соответствующие яркие термины – “первое дно”, “цены растут” (на ряде объектов это действительно так) и пр.
Алексей, Вы абсолютно правы в своем выводе относительно реальной ситуации на рынке аренды коммерческой недвижимости. Рынок купли продажи объектов сейчас находится только в начале пути своего падение. Падение цен было незначительным и в основном собственности лишались компании у которых объекты недвижимости находились в залоге (Миан, Система Галс и т.д.). Реальных сделок на рынке практически нет, т.к. покупателю ждут “дна”, а продавцы в сердцах надеются, что все очень быстро вернется на круги своя.
Уважаемые коллеги!
Было приятно услышать от вас, что мы брокеры. Однако это не совсем так, мы не брокеры в чистом виде. RRG (Russian Research Group) в первоисточнике компания, которая занимается исследованиями, аналитикой и оценкой. Безусловно брокерские услуги мы оказываем и управляем недвижимостью. В структуре компании брокеры составляют не более четверти сотрудников. Мы с 2004 года мониторим ежедневно рынок купли-продажи в режиме онлайн. Накопилась уникальная база со сроками экспонирования и т.д. Про каждый объект, который выставлялся на рынке в этот период мы знаем почти всю его историю. На основании этой базы мы делаем еженедельный аналитический продукт “