Archive for октября, 2009
Защита частной собственности
октября 30, 2009
coolikova
На сайте Cottage.ru разгорелся нешуточный спор по поводу защиты частной собственности, в частности, дачных участков и домов, в которых не установлены сигнализации. Бурю негодования вызвали новости о том, что бабуля-дачница застрелила приезжего рабочего (он залез на ее участок и пытался что-то своровать), а также о том, что банда грабителей, в которой состояли граждане Молдавии, нанимались рабочими в частные коттеджи и потом выносили все ценное из дома.
В комментариях к этим новостям посетители сайта разделились на два лагеря – на защитников приезжих рабочих и тех, кто хочет депортировать всех «рабочих гостей» в их родные страны. Первые говорили, что преступников полно и среди русских, последние настаивали на том, что вселенское зло идет именно от гастарбайтеров, которые не только ничего не понимают в строительстве, но и занимаются грабежом. Сетовали на то, что в России нет закона, аналогичного американскому, разрешающего применять оружие в отношении любого человека, пересекшего границу твоей частной собственности. Также возникло предположение, что те, кто говорит о бесчеловечности таких выпадов, просто не имеют ничего за душой – ни квартиры, ни дачи, – и им нечего защищать.
Поэтому вопрос: случалось ли вам сталкиваться с воришками, и какие меры вы предпринимаете, чтобы избавить свою недвижимость от набегов? ну и ваше мнение о приезжих рабочих.
Про собственников – Добрых и Недобрых.
октября 20, 2009
Дмитрий Куркович
Переезжать сегодня в новый офис – легко и приятно! Добрые Собственники соревнуются кто из них добрее, предлагая арендаторам все более привлекательные условия, а «Злые» – те, кто этого не делает, – одиноко меряют шагами темные коридоры своих пустующих зданий.
Когда мы в конце августа твердо решили, что «точно переезжаем», я получил массу ни с чем не сравнимого удовольствия быть Желанным Клиентом. Столько заманчивых предложений от улыбающихся арендодателей, наперебой расхваливающих свои «хоромы», я не получал никогда. Самое интересное – в 40% случаев, еще до того как я успевал подумать о торге, мне сразу же предлагали скидку от названной по телефону цены. И еще рассказывали как у меня здесь не будет никаких проблем – ни с ремонтом, ни с парковкой, а если и будут – то их все решит арендодатель. Сам. И я о них никогда не узнаю, потому что задача арендатора – беззаботно и радостно жить в новом офисе, ни о чем таком грустном не думая.
Но не всем везет так как нам. Один из наших партнеров тоже решил снять в аренду небольшой офис в хорошем бизнес-центре класса А. С очень известной и очень международной управляющей компанией.
Для полного счастья ему хотелось перекрасить стены в фирменные цвета и перенести пару перегородок, так что максимум через 3-4 недели он собирался праздновать заслуженное новоселье. На деле управляющая компания сделала все, чтобы арендатор отказался от переезда.
1. Проект из пяти листочков в общей сложности рассматривался и согласовывался 1,5 месяца.
2. Каждый раз, когда нужно было получить подпись очередного сотрудника УК на документах, нас честно предупреждали: «Он обязательно выдаст замечания. Иначе как показать, что он провел работу?». Следует отдать им должное – работа проводилась на славу! Без замечаний не обошлась ни одна подпись. Больше всего, например, меня порадовало требование «заменить цвет стен с фирменного темного на светлый, потому что после вашего выезда его трудно будет перекрашивать»! :))))
3. Компания, отвечающая в бизнес-центре за противопожарные мероприятия, пыталась всем доказать, что система пожаротушения к противопожарным мероприятиям не относится. И кто за это отвечает – не известно, но согласовать с ними – неизвестными – надо…
4. Для получения разрешения на работы необходимо сделать полную проектную документацию по всем разделам, в том числе тем, по которым работы вообще не планируется вести!
5. И, наконец, застраховать работы (общей стоимостью менее 1 млн. руб.) на сумму в несколько миллионов долларов!
Честно – я бы в такой офис не поехал. Только потому, что меня там явно не хотят видеть. Иначе чем объяснить создание таких проблем со въездом? Вроде желающих сейчас снять офис намного меньше чем желающих его сдать…
К слову, арендатор попался настойчивый. И мужественно преодолел все трудности и препоны. Несмотря на отчаянное сопротивление управляющей компании!
Аукционы недвижимости. It’s not a history of art. It’s business!
октября 19, 2009
Елена Шувалова
Все-таки сильно в нашем народе «стадное чувство». То все ударились в ипотечные брокеры, потом во франчайзи. Теперь вот новый «вирус» — аукционы недвижимости. Стоило объявить о создании при Сбербанке в Санкт-Петербурге ООО «Российский Аукционный Дом», как изо всех щелей полезли желающие создавать свои частные АДы и АДики по недвижимости. Только в ноябре-декабре намечаются торги как минимум двух Аукционных Домов.
Логика, видима тут такова. Агентств недвижимости много и толкаться в этой тусовке риэлторов становится как-то накладно. Аукционы же – это свободная и пока не освоенная «золотая жила». Так ли это?
Почему возникли аукционы произведений искусства? Потому что не было каких-то очевидных индикаторов рынка, чтобы узнать, сколько стоят полотна того или иного художника.
There’s only one indicator for telling the value of paintings, and that is the saleroom.
(c) Pierre-Auguste Renoir (1841-1919).
В жилой недвижимости (элитку не берем) все вроде понятно и стандартизировано. Есть индикаторы рынка и покупатели и продавцы к ним давно «принюхались». Кто-то уже даже привязал стоимость квадратного метра к стоимости барреля.
Если новые дома собираются проводить торги «для богатых», на повышение, то у новых АДов нет такого авторитета и клиентской базы, чтобы собрать в одном месте в день торгов людей не самых бедных в нашей стране, или хотя бы их представителей. Попытка Гелоса еще пять лет назад торговать «недвижимостью с историей», видимо никого ничему не научила.
Вот что тогда на эту тему комментировал Сергей Рябокобылко:
» Read more: Аукционы недвижимости. It’s not a history of art. It’s business!
А вам кто нравится?
октября 6, 2009
Настя Кременчук
А мне вот что в голову взбрело. Все мы тут в теме. Наверняка ходим по различным мероприятиям – форумам, выставкам, конференциям… Знаем всех лиц недвижимости не только в лицо, но и лично.
А кто вам из наших игроков рынка коммерческой недвижимости близок по духу или нравится, как человек? Подчеркну, что речь не идет о деятельности компании или каких-то рабочих достижениях…
Просто, кто вам мил из наших российских ТОПов? С кем вам приятно общаться?
Если говорить обо мне, то мне лично очень нравятся энергичные личности с огромным чувствам юмора и безграничной харизмой. Вот мои фавориты: Сергей Полонский, Максим Гасиев и Игорь Водопьянов))))
Мечты сбываются
октября 5, 2009
markarova
Как говорится, «не бывает худа без добра». Кризис ввел всю страну в шоковое состояние почти на полгода: кто-то затаился, кто-то уехал, кто-то умудрился денег заработать на курсе валют, кто-то потерять половину своего состояния. Зима была тяжелой. Весенняя оттепель приятной. Летнее затишье обнадеживающим.
Сентябрь. Конец третьего квартала, и уже можно более менее попытаться проанализировать последствия кризиса. И, как это ни странно, именно в эти не легкие дни многие компании смогли себе позволить то, о чем раньше они и мечтать не могли: арендовать не видавший виды кабинетик в НИИ на окраине города, а шикарный офисный блок в бесконечно огромном многоэтажном современном деловом центре класса «В», а то порой и «А», где раньше заседала известнейшая компания! Спасибо кризис! Мечты сбываются!
Жаль вот только, что порой «известнейшие компании» выезжают из офисов «по-английски», не попрощавшись: собирают в одну ночь коробки, и ни записки прощальной, ни благодарности, ни закрытия последних счетов. Лишь ветер гуляет по пустым кабинетам.
Отелям статус до звезды
октября 2, 2009
Георгий Береговой
На днях на ХII международной выставке ПИР Индустрия гостеприимства в Крокус Экспо в рамках форума обсуждался вопрос сертификации отелей в России. Участники сошлись во мнении, что сертификация – это обязательная составляющая успешного бизнеса. По мнению экспертов, наличие звездного статуса повысит имидж гостиницы, позволит привлечь гораздо более широкий круг клиентов, и, как результат, существенно увеличится загрузка, что в свою очередь приведет к росту прибыли. Все это, несомненно, так, но есть один нюанс.
В настоящий момент в большинстве российских городов количество современных отелей невелико. В городах с населением от 500 тыс. и меньше до сих пор практически нет гостиниц, соответствующих международным стандартам. И если туристу понадобится, например, снять номер, то выбор у него будет невелик. По большей части это бывшие советские гостиницы, мало изменившиеся с тех пор. Получается, что кроме Москвы, Санкт-Петербурга и по одному – два отеля в миллионниках сертифицировать-то особо нечего.
Вопрос преимущества одного объекта над другим, качества обслуживания и квалификации персонала станет актуальным тогда, когда некая критическая масса качественных отелей в регионах будет достигнута. Вот тогда и придет на помощь заветный сертификат. А пока его рады видеть в своих лобби лишь московские и питерские гостиницы.
Соответственно, каждый объект нужно рассматривать индивидуально. В некоторых случаях ему нет нужды соответствовать каким-то заданным параметрам. Вот и получается, что дворцы строить надо, чтобы развивать туризм в стране, а присвоение звезд можно отложить на потом.
