Сейчас в процессе экотестирования находятся три офисных здания в Москве. После получения сертификата BREEAM они могут объявить, что построены и эксплуатируются в соответствии с современными экологическими представлениями.
Общественное сознание предпочитает питаться мифами. Потому что действительность, если таковая существует, слишком неоднородна и безыдейна. А миф имеет границы и законы, к тому же легко поддается декодировке и не требует доказательств и мотивов. «Зеленое» строительство – тема вроде как от Гринписов пришедшая. Сохранение природы, долой бензин и глобализацию, поменьше выдыхайте CO2 – попривыкли слышать это на периферии слуха – как общий фон, такой белый шум, вернее, зеленый. Однако новые мифы общественного сознания теперь оказывают влияние и на бизнес.
И тут вдруг оказывается, что тема экоустойчивости здания становится элементом бизнес-стратегии. Практически все страны приняли экологические стандарты и системы сертификации зданий (BREEAM – в Англии, Leed – в США, ADEME – во Франции и т.д.), где по десяткам параметров учитывается, насколько они портят окружающую среду, сколько энергии используют, как там дышится внутри, и сколько CO2 этот объекты выделяют.
Эксперты-зеленщики в один голос заявляют, что через 5 лет непозеленевшие девелоперы и их здания окажутся невостребованными, потому что арендаторы и покупатели уже очень придирчиво будут оценивать свое новое «жилище». И если там, упаси бог, не окажется ветряка на крыше или, того хуже, системы утилизации и повторного использования сточных вод, будет этот дом стоять пустым и никчемным, грустно озираясь на своих «зеленых» собратьев, построенных из солнечных батарей и поглощающих углекислый газ из враждебной атмосферы.
Тема становится модной и в России, где в общем-то всегда с пренебрежением и гордостью рассказывают истории о том, как буржуи моются всей семьей в одной и той же грязной воде, вкручивают тусклые лампочки и, представляешь себе, мерзнут зимой, потому что обогревать квартиру слишком дорого.
Green-сознание – нечто вроде новой религии – попробуй посягнуть на ее основы, окажешься на обочине не только истории, но теперь и строительного бизнеса. Ни один постулат этого сознания опровергнуть нельзя, к примеру, выделение CO2 и весьма спорный Киотский протокол. По большому счету, Гринпис и другие борцы за природу в их нынешней интерпретации – вполне успешные бизнес-структуры. И хоть они действуют в рамках постмодернистского мироустройства (где человек лишь незначительный равноправный элемент общей картины мира), стратегии придерживается модернистской. То есть центральной фигурой в их мифе по-прежнему является человек, который правит миром и может оказывать катастрофическое влияние на климат планеты – некий царь и бог, которого нужно унять. А то, что вся промышленная мощь человечества выделяет в атмосферу углекислоты менее процента от того, что выбрасывает сама природа (вулканы), дикими борцами за природу как-то «забывается». И что серьезного влияния на климат планеты мы при всей своей заносчивости оказать не можем – также.
Но это теперь уже не важно. BREEAM и Leed приходят в Россию, через месяц одно из зданий в Москве получит сертификат соответствия и попробуйте теперь, господа девелоперы, строить без этих сертификатов. Кроме того, не забудьте добавить к бюджету на строительство 10-50%, чтобы соблюсти экостандарты. Не выживите и арендаторов без зеленого сознания не найдете. Не говоря уже о тех тысячах объектах, что построены и надеются простоять еще лет 50. Вот уж кто позеленеет от бессилия.
