Пару недель назад на Боровицком холме началось строительство грандиозного «новодела», которому выпала судьба стать, пожалуй, самым заметным символом «лужковской» Москвы.

Так уж сложилось, что с возвращением Златоглавой столичных функций, каждый новый правитель, который задерживался в Кремле на относительно длительный срок, сталкивался с той проблемой, что сама планировка города, с его узенькими улочками и купеческой застройкой, не располагала к тому, чтобы быть столицей мировой Российской Империи.

Но если после Сталина остались по-настоящему грандиозные строения, всем своим видом напоминающие о том, что эта страна была, если не первой, то точно второй по мощи в мире; Хрущев запомнится тем, что застроил половину Москвы множеством «муравейников» (по-другому не назовёшь эти пятиэтажки с картонными стенами). Но здесь была чисто утилитарная функция – победивший фашизм народ нужно было срочно расселить. То, что сделал с Москвой Брежнев, безусловно, сложно оправдать, но, все же архитектура зданий, возводимых в «эпоху застоя», как-то коррелировала с общемировыми трендами.

Я не могу подобрать никакого определения стилю, который оставил уволенный сегодня Юрий Михайлович. Кроме «барского самодурства» ничего другого мне на ум не приходит. Россия – феодальная страна, и каждому феодалу в обмен на лояльность в 90-е был выделен определенный «надел». Лужкову досталась Москва, где он до 7 часов 56 минут утра сегодняшнего дня был, по сути, единственным по-настоящему непререкаемым авторитетом.

Так будет выглядеть новый Депозитарий музеев московского Кремля

Поэтому мне с большим трудом верится, что Владимир Колосницын стал разработчиком проекта нового здания депозитария Музеев Московского Кремля, что называется, на конкурсной основе. Я уже не говорю о том, что территория, на которой ведется фактически новое строительство находится в охранной зоне, где запрещено всякое строительство, кроме регенерации пространства и воссоздания исторического облика.

Навсегда потерянный вид

Конечно, я, как и большинство москвичей, уже не застал той старой, уютной Москвы, о которой писал тот же Гиляровский. Но меня невообразимо удручает, когда я вижу, как на моих глазах разрушаются памятники и уродуются виды «с открыток». При этом делается это каждый раз как будто не специально и исключительно «в классических традициях» и потому что «иного выхода нет».

Еще одно "детище" Колосницына

Напомню, что когда начали рушить «Военторг», то было обещано, что на его месте появится точно такое же здание. Когда открывали новодел на месте «Военторга» (по проекту, замечу, Колосницына), нынешний ВРИО мэра Москвы Владимир Ресин отметил, что разницы не видит. Ну Ресину-то уже за 70, сетчатка не та… Но когда этот же архитектор уверяет, что здание, которое строится на месте гостиницы «Москва», со стороны Манежной площади будет выглядеть точь-в-точь, как у Щусева, а на самом деле все оказывается совсем не так, то, кажется, что здесь дело не в зрении.

Вот и хочу я спросить, как считаете, чем вызвано это последовательное, втихую творимое, уничтожение архитектуры Москвы? И продолжится ли оно при новом мэре?

Лужкова сняли с формулировкой «Утративший доверие президента». Что будет? Это попытка легализовать антикоррупционные чистки? Кто станет у руля? Росляк, как сравнительно молодой и активный среди московских чиновников? Ресин – опытнейший, старейший и влиятельнейший из московских чиновников? Или Москвой займется «Питерская команда» (наш ответ за Матвиенко). «Интеко» больше не видать площадок с адресом Гранатный переулок? В любом случае, можно ожидать две (после кризиса) волны смены владельцев активов на рынке и основных игроков не только девелоперского рынка, но и всех отраслей, сопутствующих ему: от производителей цемента до ведущих архитекторов.

Есть ощущение, что мы находимся на пороге прорыва плотины. Как в 2008-2009 годах – тогда лендлорды долго, кто квартал, а кто и почти год, держали цены, отказываясь принимать новую реальность. Зато потом снижение пошло наперегонки, почти все стремились перебить конкурентов ценой, в результате ставки резко рухнули в полтора-два раза.
Помню в начале 2009 года мне самому казалось, что сделка заключается по слишком низкой цене, и арендодатель чересчур уступчив в переговорах. Но уже спустя пару месяцев закрепленная в договоре ставка оказалась выше рыночной, и так остается по сей день.
Так вот, тогда падению цен предшествовало некое подобие образования плотины. На рынке было много свободных помещений и немало арендаторов, но сделки не заключались – лендлорды держали цены. Помещений становилось все больше и давление нарастало, пока плотину не прорвало.
Сегодня можно констатировать тот же эффект в противоположном направлении: есть помещения, есть клиенты, опять арендодатели и арендаторы не сходятся в цене. Но уже помещений становится все меньше, а заявок от арендаторов – все больше. Легко экстраполировать недавний опыт и предположить, что в обозримом будущем плотину прорвет.
Сначала один, затем другой, затем третий клиент согласится на запрашиваемую арендную ставку (все еще низкую). Помещений станет меньше, и лендлорды потихоньку начнут повышать цены. В итоге компании, которые сегодня воротят нос от предложений по 750-800 рублей, скоро не смогут найти помещение и за 900-1000.