Archive for ноября, 2010
Фильм, фильм, фильм!
ноября 25, 2010
Михаил
Вот ребята сняли фильм и презентуют сегодня на Urban Awards. Что касается меня, то задействовали в массовке. Но я не в обиде! А сниматься понравилось. Так вот о чем речь идет:
«25 ноября 2010 в гостинице The Ritz-Carlton в Москве состоится премьера первого в истории игрового кино о рынке недвижимости.
Сценарий фильма был «позаимствован» у голливудских коллег, прототипом стал известный блокбастер «11 друзей Оушена». Российский ремейк фильма получил название «ДевелОушен по-русски».
В отличие от зарубежного аналога, в российской версии фильма герои не будут никого грабить, сюжет кино построен вокруг воплощения в жизнь «завета» Владимира Путина о том, что жилье в России должно стоить не дороже 30 тыс. рублей за кв. м. Реализовать эту непосильную задачу взялись герои фильма, которых сыграли ведущие игроки рынка недвижимости: Кирилл Маслиев, Александр Починок, Георгий Дзагуров, Олег Ступеньков, Мария Литинецкая, Алексей Чаленко, Тимур Сайфутдинов, Елена Юргеньева и многие другие.
Премьера фильма состоится в рамках торжественной церемонии вручения Премии в области жилой городской недвижимости Urban Awards 2010. Помимо просмотра кино, гости церемонии узнают какие жилые комплексы, компании и персоны были признаны лучшими из лучших на рынке жилья.»
Весна пришла, что делать?
ноября 24, 2010
Алексей Федоров
В то время, как на улицах наконец-то выпал снег, внутри большинства бизнес-центров царит весна. Один за другим приходят клиенты, и все чаще остаются арендовать, а помещения, пустовавшие последние 2 года, наконец обретают новых пользователей.
В этих условиях, да еще после двухгодичной клиентской засухи, хочется поверить в светлое будущее и уже сейчас начать повышать цены и занимать жесткую позицию в переговорах с арендаторами. Именно от такого поведения хотелось бы предостеречь собственников.
Аргументы просты: свободных помещений на рынке по-прежнему немало, плюс продолжают открываться новые бизнес-центры, и практически любой клиент имеет возможность выбирать не из 2-3 вариантов, а из 10-15. Кто первый поднимет цену, тот первым и выпадет из списка рассматриваемых вариантов.
Также имеет смысл обратить внимание на тот факт, что в настоящее время на рынке присутствует особый тип помещений – обособленные офисы в жилых домах и даже небольшие ОСЗ, принадлежащие небольшим компаниям или частным предпринимателям. В тучные годы эти помещения были прочно заняты, и практически не оказывали влияния на офисный рынок, но сейчас многие из них пустуют.
Эти помещения зачастую отделывались собственниками «под себя», не экономя, поэтому инженерия и отделка таких офисов даст фору даже некоторым бизнес-центрам класса А. К тому же, нередко такие офисы предлагаются сразу с мебелью, причем высокого уровня. И при всем при том владельцы таких офисов гораздо гибче в переговорах, ведь фактически они имеют вакантность объекта в 100% и вынуждены самостоятельно оплачивать все расходы на его содержание.
В силу наличия такой конкуренции не стоит и снижать затраты на рекламу и услуги брокеров – в условиях широкого выбора имеет смысл прикладывать все усилия, чтобы именно Ваш объект попадался клиенту на глаза в числе первых, чтобы клиент обязательно заезжал именно к Вам. Ведь не будем забывать, что впереди конец года и традиционный посленовогодний спад активности. И пусть спад-2011 обещает быть лучше подъема-2010, разве не будет приятнее сделать себе вдвое больше новогодних подарков в виде новых арендаторов?
Российский рынок торговой недвижимости жив!
ноября 23, 2010
Георгий Дзагуров
Прошла выставка MAPIC, которая еще раз подтвердила, что Российский рынок торговой недвижимости жив.
Из событий для соотечественников нельзя не отметить прежде всего русский завтрак от CRE, из неформальных – две вечеринки Penny Lane Realty в арендованном доме. Несмотря на всю скромность самого жилища и незначительность территории, вечеринки здесь получались душевными и привлекали более двухсот гостей. Как ни странно, активно поглощая виски, соотечественники практически не прикасались к водке. » Read more: Российский рынок торговой недвижимости жив!
Новостройка в ипотеку: миф или реальность?
ноября 22, 2010
Владимир Трибрат
В пятницу прошел круглый стол в «Ведомостях», посвященный ипотечному кредитованию на первичном рынке. По разные стороны не круглого стола собрались представители банков и застройщиков. Было как минимум интересно.
Самый важный вопрос, на который пытались ответить участники встречи, звучал так: «Действительно ли ипотека стала важным фактором первичного рынка недвижимости Москвы?»
Резюме, которое я вынес, таково.
С одной стороны, за счет активизации ведущих государственных банков (прежде всего, Сбербанка) доля ипотеки в отдельных объектах среднего ценового сегмента в московском регионе осенью 2010 года выросла до 30-40%. Это именно те проекты, которые имеют ипотечные программы Сбера (в московском регионе их можно посчитать по пальцам 1 руки).
С другой стороны, по тем объектам, по которым ипотека от госбанка не доступна, всплеска ипотечных сделок нет. И пока не предвидится. Более того, если говорить об абсолютных цифрах, то по новостройкам Москвы количество сделок по ипотеке не превышает 100-150 шт. в месяц! Всего же, по данным Мосстата, в сентябре и октябре 2010 г. в столице было заключено чуть больше 1500 ипотечных сделок за месяц.
Так что получается следующая картина: на поверхности громкие заявления о возвращении ипотеки на первичный рынок, подкрепленные статистикой одного-единственного банка, а, с другой, – абсолютные цифры.
Есть все основания полагать, что ситуация поменяется, и ипотека станет действительно системным фактором на первичном рынке недвижимости. Но для этого нужно, чтобы а) количество банков, предоставляющих ипотеку под 10-12% годовых на первичном рынке, выросло до 5-7; б) чтобы покупатели могли в течение 10-14 дней получить ответ на ипотечную заявку; в) залогом по кредиту выступала только приобретаемая квартира.
Понижение цены на недвижимость Возможно!? Когда и на сколько?
ноября 19, 2010
Владимир Максименко
Основной вопрос рынка недвижимости сегодняшнего дня – это цены. Сколько будет стоить квадратный метр в Москве после отставки ЮМЛ и после ухода компании «Интеко» со столичного рынка недвижимости и может ли вообще это быть двигателем процесса понижения цены.
Хотя и тема весьма деликатная и аналитиков уже хватает, которые точно знают что почем, но вопрос такой от своих клиентов слышу постоянно, поэтому и попробую порассуждать тоже.
Все происходящее в Москве, в последнее время, привлекает к себе большое внимание и заслоняет собой многие другие политические и экономические события. Это неудивительно, ведь основным вопросом во все века и во все времена, и в современной России тоже, остается вопрос о собственности.
Для понимания современных процессов происходящих в Москве предлагаю посмотреть, именно, через призму осознания вопросов передела собственности.
Безусловно, рынок очень неустойчив и ждет понижения цены и когда эта лавина с ценами покатится вниз, что позитивно скажется не только на экономике рынка недвижимости, но самое главное – это человеческий фактор. Большее количество людей может претендовать на площади в Москве и не только в столице, т.к. Москва диктует цены всему государству, хотя и с дисконтом.
Бесспорно, г-жу Батурину ждут тяжелые времена и сбрасывание столичных активов – единственное решение, которое может быть ответом на текущую ситуацию. Притом, что реальное финансовое положение компании – тема непрозрачная, мягко говоря, но очевидно, что их кредитоспособность упала к нулю и это означает, что все кредиторы сейчас начнут задавать им очень жесткие вопросы.
И тут возможны, на мой взгляд, два сценария развития:
Первый, когда «Интеко» сама начнет продавать свои активы в розницу и при этом они будут вынуждены очень серьезно снизить цены, для того чтобы быстро уйти в деньги. Поскольку, это масштабная и крупная компания и капитализировать бизнес надо быстро.
Второй возможный путь, когда группа лиц предлагает покупку бизнеса или его части. Очевидно, что бизнес, который строился на преференциях, больше существовать не может и этот дисконт придется на бизнес. Что вполне соответствует тому жизненному утверждению, когда «за все надо платить». Ведь в истории «Интеко» были времена, когда и они приобретали бизнес с дисконтом до 50%.
Думаю, что второй сценарий более очевиден, ведь Москва – это очень серьезная сфера экономических интересов и очень крупный бизнес-проект. И хотя доля в заказах от города на строительство жилья составляет всего 2%, по утверждениям самой «Интеко», потери московской части капитала компании не должно бесследно пройти для рынка недвижимости столицы. И все те процессы, которые происходят в результате смены власти в городе, могут повлиять на понижение цен не раньше, чем через 2 года. А для этого, на мой взгляд, новому руководству города надо договариваться с девелоперами и застройщиками, предоставляя им серьезные преференции в обмен на понижение цены. Такие льготы могут выражаться, например, и в снижении доли города, и в сокращении времени для выхода разрешительной документации и т.д. В результате таких мероприятий ценник может потерять порядка десяти процентов, но, все равно, не ранее, чем через пару лет.
Дом будущего
ноября 19, 2010
Владислав
Хотите жить в доме будущего? Несомненно! Ведь уже сейчас можно предположить, что эти дома будут явно лучше наших и по своему комфорту, и по замечательным внешним характеристикам. Но если вы думаете, что дом будущего – это элитные многоэтажки, которые строятся сегодня в каждом районе, вы глубоко заблуждаетесь! На самом деле люди следующего десятилетия будут иметь совсем другое жилье, и его первые образцы доступны уже сегодня.
Узнать их нетрудно – такие строения действительно похожи на дома из фантастических фильмов, и выбрав такое жилье, вы сможете не только окружить себя небывалыми удобствами, но и прикоснуться к превосходным технологиям, созданным специально для вашего комфорта. Ну а экономность и тщательно продуманная планировка таких домов станут для вас дополнительным бонусом.
В небесах…
Одним из самых ярких и при этом выгодных домов будущего считается так называемая ветровая башня – длинный и узкий небоскреб, который был разработан, во-первых, с целью экономии места, на котором его можно возвести, а во-вторых, с целью экономии затрат на энергетические ресурсы. Предполагается, что башня сможет самостоятельно использовать энергию ветра, которая будет питать здание: благодаря этому и можно будет отказаться от большинства трат на энергоносители, стремительно дорожающие во всем мире.
При этом одна такая башня может производить столько энергии, что хватит для питания 2 тысяч домов: за это отвечают высокие ветряные турбины, которыми оснащена крыша и которые способны генерировать энергию непрерывно. Это, кстати, открывает великолепные возможности для владельцев помещений в таком доме: они смогут продавать альтернативную энергию, вырабатываемую в их доме, и это может в будущем даже стать весьма успешным бизнесом. В целом это уникальное сооружение способно полностью решить энергетические проблемы не только в России, но и по всему миру. Сегодня 60-70% потребляемой энергии уходит именно на обслуживание жилых или коммерческих знаний, и это не дает сократить потребление до нормального уровня. Ни одна государственная программа с этим справиться не может, но модернизированные сооружения помогут решить ее в кратчайший срок.
Ветровая башня представляет собой спиральную мега-структуру, которая отличается:
• устойчивостью,
• великолепной аэродинамической формой, позволяющей идеально направить потоки ветра и использовать его энергию,
• хорошо налаженной системой вертикальной циркуляции воздуха.
Все жилые и хозяйственные секции в этой башне располагаются вокруг основного сердечника, и дают достаточно пространства своим владельцам. Также в такой башне можно разместить офисы или рекреационные объекты.
… и под землей
Еще одним необычным видом домов будущего могут быть… подземные “небоскребы”! Подобное сооружение, в частности, уже появилось в Сент-Луисе: его возвели в карьере глубиной 275 м. Ширина дома – 90 м, и предполагается, что он включит в себя как рабочие, так и жилые зоны.
Как и ветровая башня, такой дом тоже снабжен собственным источником питания, позволяющим экономить расходы на электроэнергию, а также особой системой оборотного водоснабжения и уникальным оборудованием для контроля за искусственным климатом – за это, в частности будет отвечать специальная крыша-купол, которая будет иметь небольшие окна.
Этот дом будущего также позволяет существенно сэкономить площадь для строительства (для этих целей можно использовать заброшенные шахты и карьеры), а благодаря уникальной конструкции оно может быть полностью замаскированным от чужих глаз, создавая возможности для любого развития ландшафта на прилегающих территориях.
Кстати, подобные дома отличаются еще и великолепными физическими показателями. Они:
• очень легки в возведении (для этого применяются специальные облегченные материалы),
• имеют малый вес,
• отлично удерживают тепло и не пропускают в дом шум,
• имеют высочайшую прочность – это достигается за счет армирования оболочки дома специальными полимерными волокнами, делающими конструкцию устойчивой к любым внешним воздействиям, включая даже землетрясения!
Связываться с городом такой дом может при помощи персональной линии метро.
Ветер и солнце
Помимо ветра, дома будущего могут “питаться” также и за счет энергии солнца – еще одного вида альтернативной энергии, которую можно получать при помощи солнечных батарей и тепловых насосов.
Подобный проект недавно разработала одна из университетских команд Америки, которая, под эгидой Национальной лаборатории возобновляемых источников энергии и Министерства энергетики США представила специальную программу энергоснабжения домов будущего при помощи солнечных батарей и специальных возобновляемых и композитных материалов. Дома будут еще на этапе строительства снабжены фотоэлектрическими панелями и специальными интегрированными системами охлаждения и отопления, которые позволят существенно экономить на различных тратах.
Так, фотоэлектрические батареи одного такого дома смогут генерировать приблизительно 10 KWh электрической энергии в сутки, и этого будет более, чем достаточно для того, чтобы полностью питать все нужды здания. Также дома получат специальные жалюзи на окна, которые будут отражать свет, поступающий в направлении дома, а специальные светодиодные светильники позволят сократить спрос на энергию.
Что же касается охлаждения и обогрева, то за это может отвечать обычная вода: тепловой насос позволит аккумулировать тепло в нужном количестве, а великолепная теплоизоляция дома будущего даст возможность удерживать это тепло внутри столько, сколько нужно.
И, наконец, в таких строениях можно будет легко создавать свой персональный климат и эффективно управлять им. Этому будут способствовать индивидуальные системы кондиционирования, направленные на отдельные комнаты или даже офисные столы, и каждый человек сможет самостоятельно их регулировать под свои нужды, сократив тем самым общее потребление энергии дома примерно в два раза. При этом индивидуальные системы кондиционирования снабжены специальными датчиками, которые позволяют автоматически отключить их в случае если помещение освобождается, и тогда энергия не расходуется вообще.
Безусловно, такой подход на этапе установки обойдется значительно дороже, чем обычный, однако впоследствии он позволит существенно сэкономить на расходах и добиться не только снижения затрат на энергию, но и уменьшения количества выбросов в атмосферу.
В целом, подобный подход к строительству домов будущего создает не только экономию, но и массу удобств для каждого их обитателя. Люди со временем полностью перестанут зависеть от различных внешних факторов и централизованных коммуникаций и получат возможность жить в тех условиях, которые устраивают лично их. И хотя пока что “пилотные” дома будущего являются редким явлением (ветровые башни, например, появились пока только в скандинавских странах и имеют не очень большие размеры и высоту), но их успех уже начинает превосходить все ожидания. И, невзирая на то, что разрешение на использование экономного оборудования в коллективных сетях архитекторам ветровых башен быстро получить не удается, эксперты уже прогнозируют: в будущем строительство таких великолепных сооружений станет привычным и повседневным явлением, и они смогут быть доступны абсолютно каждому, кто хочет жить в самом современном и красивом доме мира!
С Уважением Владислав Поздняков.
Индустриальные парки в России: что нас ждет?
ноября 17, 2010
Вячеслав Холопов
Вчера в рамках “круглого стола” Комитета Совета Федерации по промышленной политике выступал с рекомендациями по увеличению привлекательности индустриальных парков для инвесторов. Я увидел у руководителей регионов, Минэкономики, Минэкономразвития явную заинтересованность в развитии производственных площадок – не хаотическом, как это сейчас происходит, а логически продуманном. Обсуждали возможность стимулирования развития индустриальных парков и привлечения инвесторов на эти площадки.
Хочу сразу сказать, что мое видение проблемы иное, чем у глав регионов – и это неудивительно: они смотрят на бюджеты и на приносимые новыми предприятиями налоги, на создание новых рабочих мест и увеличение привлекательности региона. А мой департамент и я сам встречаемся с потенциальными резидентами парков, слышим их вопросы о гарантиях предоставления инфраструктуры, качества площадок с юридической точки зрения, доступности рабочей силы и т.д. Без серьезной работы над ошибками не обойтись – в России уже заявлено более 200 индустриальных парков, большинство из которых не подходит даже под само определение из-за отсутствия коммуникаций, четкой стратегии развития и генплана, а также трудовых ресурсов и социальной инфраструктуры поблизости от площадки. А внедрение новых предприятий, более эффективных, чем старые, потребует … меньше трудовых ресурсов, поэтому создание новых рабочих мест возможно только при активном развитии малого и среднего бизнеса. По подсчетам Ассоциации индустриальных парков России, если модернизировать экономику страны, то при двукратном росте производительности может быть высвобождено до 18 млн человек – а поэтому процесс создания новых производств (хотя бы для импортозамещения и увеличения конкурентности наших товаров) нам также жизненно необходим. Плюс в рамках процесса создания парков можно создавать новые точки притяжения для населения, создавая рабочие места и места проживания, выравнивая таким образом условия жизни по стране, уходя от создавшейся в стране централизации вокруг миллионников (и Москвы в частности)…
Я оптимист в чем-то, конечно, но прекрасно понимаю, что данная работа – это десятилетия труда и сложных решений. Придется изменить очень многое в работе и жизни людей – но очень важно еще и поменять отношение к работе, к труду, к производственным процессам. Как объяснить мужикам в деревне, что надо бросать пить и идти к станку, делать пластиковые запчасти к автомобилям? Как в глубинке пропагандировать важность качественного обучения и производительного труда? Сейчас вопросов, причем глобальных, уровня всей страны, больше чем ответов. Но если не начнем - никак не вернем себе позиции современной державы, одним Сколково ситуацию не изменить (даже если его реализовать правильно, а не просто “распилить” бюджет).
Ну а свое видение по будущему развитию индустриальных парков, размещению в них, особенностям, сложностям и преимуществам готов описать отдельно, если будет интерес. Задавайте вопросы, давайте комментарии!
Pulp Fiction
ноября 17, 2010
Павел Гореньков
Вышел рейтинг самых социально отвественных телеком-компаний, куда вошли Комстар, Вымпелком, Ростелеком, Гарс Телеком – основные операторы для коммерческой недвижмости в столичном регионе. В лидерах списка – комстар. Непонятно, то ли нам радоваться, что вошли туда, то ли грустить, что не попали в лидеры.
Но методика и качество проработки, оказалось, не выдерживают критики
Ударим мерами по пробкам, бизнесу и жителям?
ноября 12, 2010
Вячеслав Холопов
Редкий житель города задумывается о том, какую роль в его жизни играет так называемая “транспортная логистика” и вообще складское хозяйство. Вот торговые центры – они гораздо более понятны, а квартиры – те и совсем близко “к телу”. При этом без казалось бы неважных для обывателя сооружений – например, логистических центров – жизнь может сильно измениться.
У нас появился новый мэр в Москве, и уже сегодня на сайте московского правительства можно насладиться достаточно детальным перечнем мер по борьбе с исконной (или я уже забыл, как это – город без пробок) проблемой столицы: ежедневный транспортный ужастик для водителей и пассажиров. Хорошо, что там не указаны сроки реализации, иначе можно было бы уже сейчас примеряться к переезду в другие города страны: почему-то мне кажется, что не так проста эта борьба с пробками, а предлагаемые меры заставят страдать не столько даже бизнес, сколько простых жителей.
Попробую пояснить на примере только логистических центров, не влезая в гораздо более резонансную эвакуацию автомобилей с Тверской и иных улиц города. » Read more: Ударим мерами по пробкам, бизнесу и жителям?
Ваше благородие, госпожа…Недвижимость
ноября 11, 2010
Владимир Максименко
Существует расхожее выражение: «Работа должна приносить удовольствие». И хотя мысль древняя, но совсем не бесспорная. Как это может быть, когда работа и должна? А если должна, то кому? Или почему приносит?
Да и вообще, есть ли смысл заниматься тем, что не доставляет тебе радость?
Мне повезло, я нахожусь в той сфере деятельности, которая приносит колоссальную радость – это Недвижимость. Недвижимость вообще и коммерческая, в частности. И даже слово работа не употребляю по отношению к ней – это что-то больше, какое-то состояние души, образ мышления.
На сегодняшний день, когда с момента моего старта в коммерческой недвижимости прошло уже достаточно много времени, я ловлю себя на мысли, что проходя мимо какого-то дома, вижу в нем не дом ,а здание, не этажи, а уровни. Прикидываешь пятно застройки, целевую аудиторию, возможные варианты предложения объекта и т.д.
Не знаю, насколько мой случай является уникальным, но лично меня он совсем не пугает. Более того, если и Вас постигнет такое же состояние души в вашем деле, значит и Вам повезло, и Вы тоже идете правильным курсом.
И хотя отношения с этой особой, кстати, почему-то образ недвижимости у меня ассоциируется именно с дамой «приятной во всех отношениях», складываются у меня очень не просто. Всегда мы с ней спорим, а было время, и уходил от нее, но она, отпуская меня, только лукаво смотрела вслед и всегда при этом была мудра и терпелива, видимо знала, что вернусь. И возвращался. И она прощала. И принимала мою заблудшую душу.
Погрузившись однажды в мир коммерческой недвижимости, увидел насколько он огромен и многообразен. Это, с одной стороны, современные и роскошные, из зеркального стекла «плазы» и «тауэры», где на входе установлены электронные системы безопасности, а внутри скоростные и прозрачные лифты. И наоборот, здания, которые со времен «советской власти» ждут своего ремонта, а на входе, в лице «секъюрити», выступают раритетные бабушки – вахтерши. Это деловые особнячки в центре и промзоны на окраинах.
Но прежде всего – это люди, с которыми меня сводила моя уважаемая барышня – Недвижимость, и с которыми, после сделки, всегда остаются, если не партнерские, то как минимум , добрые и человеческие отношения.
И до сих пор, общаюсь только с теми людьми, которые мне интересны, близки по духу. И тогда не надо смотреть на часы, с ожиданием конца рабочего дня.
И это все благодаря Вам – госпожа Недвижимость!!!
