Тема кризиса набила оскомину. Даже то, что тема кризиса набила оскомину, набило оскомину. Каждый пытается высказаться, спрогнозировать дальнейшее развитие событий.
Неудивительно, что среди искренних попыток разобраться встречаются как просто некомпетентные мнения, так и попытки обернуть кризис в свою пользу. Простой пример: после прошедшей в минувшую пятницу по каналам «Интерфакса» информации от «неназванного источника в правительстве» о грядущих проблемах с наличной валютой, обменные пункты по своей старой «кризисной» традиции в выходные установили завышенный курс на продажу долларов и евро. Мол, авось на волне паники и по 30 руб. за доллар сметут. Такие действия раскручивают повышение спроса на валюту, что приводит и к реальному повышению курса. Если поддаться такой провокации.
Профессиональным пиарщикам сейчас намного проще ориентироваться в потоке информации, приемы-то все знакомые. Обывателю сложнее. Однако на рынке недвижимости считать себя обывателем почему-то никто не хочет. Вполне объяснимо. Но почему бы не попробовать не поддаваться эмоциям, а поразмыслить логически? Я вот к чему:
http://www.cottage.ru/news/moskau/144426.html
из факта, что за последний год в Московской области куплено элитной 5% от общего объема загородной недвижимости, докладчик делает вывод, что 95 % не может найти покупателя. В итоге мы приходим к удивительному выводу: «лендлорды будут постепенно снижать стоимость земли и застраивать ее жильем эконом-класса — таунхаусами и дуплексами». Как говорил Вовочка в известном анекдоте: «где логика? где разум?»
Если мы узнаем, что за день в магазине куплено 2 пачки пельменей из 200 в наличии, мы можем сделать шокирующую новость. «Кризис на рынке пельменей! 99% пельменей остались непроданными!». Дальше выводы: «Пельмени переоценены! Их никто не купит! На них зарабатывают миллиарды производители, но скрывают от нас факт перенасыщения рынка пельменей. Поэтому со временем они начнут производить корм для попугаев – самый прибыльный и актуальный продукт во время кризиса». Как думаете, будет паника на рынке? Или надо мной посмеются? При этом обращу внимание, что пельмени имеют хотя бы срок годности, в отличие от недвижимости.
Если по существу: откуда цифра 5%? Маркетинговое исследование или внутреннее ощущение? Нет ли подозрения, что через полгода цифры могут измениться (причем вряд ли они изменятся в меньшую сторону, купленные дома обратно редко возвращают)? Как можно непроданную элитную недвижимость превратить в таунхаусы и дуплексы? Почему таунхаусы и дуплексы – более ликвидный продукт, чем элитная недвижимость?
К сожалению, новость уже растиражирована – слышал на радио, по интернету тоже расползлась.
Я искренне надеюсь, что докладчик остался недопонятым. Или слова просто вырваны из контекста. В таком случае мое недоумение адресовано автору заметки.