На предвыборном этапе наступает некий период безвременья, когда основные инвесторы и заметная часть покупателей, особенно в сегменте бизнес-плюс и премиум-класса предпочитают не принимать решений о крупных покупках и инвестициях в ожидании стабильности. В сегодняшней ситуации, как мне кажется, ясность как раз наступила. Причем охватывает такая определенность достаточно длительный промежуток времени, то есть я считаю, что рынок недвижимости пройдет предвыборный период относительно спокойно и без обычной для такого момента стагнации.

В предвыборную пору особенно заметны популистские настроения. То есть инициативы принимаются в угоду толпе, и далеко не всегда в пользу дела. Популярным может оказаться давление на отдельных олигархов, снижение налогового бремени, введение санкций, налогов и сборов на крайне малочисленную прослойку состоятельных сограждан, заметная и порою показушная борьба с коррупцией, необоснованно яростная атака на всех девелоперов, реконструирующих исторические здания, то есть такие шаги, которым рукоплещут массы. Все это, я думаю, мы вскоре увидим, частично встречаем уже сейчас.

Что же касается текущего положения вещей на рынке недвижимости накануне выборов, то в настоящий момент, после прошедшего кризиса 2008 года, после множества замороженных кризисом и сменой мэрской команды проектов, я бы отметил отсутствие потенциальных источников предложения, даже определенный голод на рынке первички. Новая волна кризиса не может не оказать влияния на рынок недвижимости, а значит, определенно придавит спрос активных инвесторов, снизит цены. Однако в нашей ситуации необходимо принимать во внимание и такие факты, как всеобщий дефицит предложения, что позволяет даже в трудные времена рынку недвижимости колебаться всего на 30-40%, в то время, как в других странах мы наблюдаем падение в разы, даже коллапс. Это мое мнение жестко не разделяет Сергей Полонский, но я не склонен сравнивать Москву с Лондоном, Нью-Йорком и Парижем, где колебания ниже.

Когда меня спрашивают о том, как кризис отразится на ценах на недвижимость, я могу ответить, что этот рынок, так же, как и все остальные, потянет вниз. Вопрос только в том, что и как упадет. В чем вы храните ваши сбережения? В евро, фьючерсах на нефть, акциях металлопроизводителей, снижающих уже сегодня объемы производства? А в чем, собственно, измеряете недвижимость? И в чем будете мерить падение? В евро, рублях, долларах, баррелях нефти или каратах?

По мне так вот что выходит: курсы валют лихорадит, Еврозона зависит от положения дел в Греции и мнения обывателей в Германии. Рубль качнулся на негативных новостях с рынков США. О долларе только ленивый не сказал плохого слова. Покупайте юани что ли, печать которых, правда, всецело под контролем Поднебесной. Караты теряют покупателей в кризис так молниеносно, что те, кто ими обладает в достатке, пытаются у меня занять на бензин. Рынки ценных бумаг управляются такими профессионалами, что в их собственном благополучии я вполне уверен, но вот зиждется оно, как я вижу, на их умении быстро высосать последнее у менее подготовленных инвесторов, к тому же не обладающих достаточным рычагом влияния. Продукты питания имеют срок годности, а автомобили дешевеют радикально с появлением новых марок.

Так куда же нести свои кровные? Туда, где дефицит. Туда, где нет утруски и усушки. Туда, где право собственности не может подвергнуться margin call. В реальный продукт, затраты на складирование которого минимальны, а владение имеет потенциал получения постоянного источника дохода. То есть в метры квадратные.

• В те метры, что не подлежат мультипликации благодаря повышению этажности строительства или вовсе не могут быть воспроизведены. А это значит, например, земля или помещения стрит-ритейла, то есть первые этажи на главных торговых коридорах города.
• В те метры, что могут стать источником дохода, а значит, в офисы, магазины, квартиры.
• В те метры, что имеют минимальный риск не состояться, то есть готовые и построенные.
• В те метры, что имеют минимальную амортизацию, в том числе моральную, хуже горят в виду отсутствия деревянных перекрытий, к примеру, то есть современные.
• В те метры, где коммуникации будут обслуживаться стабильно, вода, газ, электричество будут обеспечиваться надежно, а значит, в местах проживания сильных мира сего, представителей власти, лидеров бизнеса. А это центр, запад, северо-запад.
• В те метры, что сегодня недооценены, а не переоценены.

На последнем пункте этом остановлюсь подробнее. В развитых странах стоимость квадратного метра эконом-класса отличается от элитки в десятки (20-50) раз. При этом разрыв между богатыми и малоимущими не очень велик по сравнению с развивающимися экономиками. У нас же все наоборот: богатые в жестком отрыве от основной массы догоняющих, а квадратный метр премиум-класса всего в разы (обычно 5-6 раз) превышают стоимость жилья панельного и блочного. Это перекос. Это повод элитке дорожать, а эконом классу – дешеветь. И коль скоро мы начали с темы выборов, так такие тренды еще и разумны для популярности власть имущих.

Дефицит делает инвестиции в недвижимость более стойкими к стагнации, в определенной степени даже предпочтительными по сравнению с фондовым рынком. В отличие от 2008 года, предложение от девелоперов сегодня стало куда более скудным. Объем инвестиционных сделок сошел на нет еще в конце 2008 года, что за три года сделало устойчивым рынок в целом. Да и ранее таких сделок было относительно не много – по разным оценкам 20-25% от общего количества на элитном рынке. Рынок уже недосчитался многих западных игроков, то есть стал более устойчивым к перипетиям мирового масштаба.

Понимание всего этого позволяет сделать вывод, что и выборы, и кризис можно пережить, если принимать обоснованные решения. Без консультаций, без проводника на рынке недвижимости работать попросту рискованно. И вопрос даже не в том, в какой сегмент надо вкладываться. Перспектива роста ставок аренды, цен продаж, отличаются для разных сегментов. На одном направлении вы лучше сбережете, на другом – получите более высокий доход, на третьем имеете высокие шансы спекулятивно заработать и так далее. Важнее всего не среднюю температуру по больнице мерить, а тщательно взвешивать каждый проект в отдельности. И здесь как раз не обойтись без помощи профессионалов, тут важны инсайды и понимание трендов.

Лето 2011 года в целом и июль, в частности, оказались весьма богаты на светские мероприятия. Впереди нас ждет еще много всего интересного, но начать правильнее было бы с того, что уже прошло.

Во-первых, «Нашествие». Как-то так случилось, что уже два года подряд я приезжаю сюда. Кстати для местных и для купивших здесь, у «большой воды», особняки якобы московских, по сути общероссийских, людей, это нашествие в буквальном смысле и есть.

Так вот, на «Нашествии» строгий пропускной режим в зависимости от мощности Вашего браслета, который сам находится в строгой арифметической зависимости от наличия денег и преданности делу – готовности их отдать. А ведь есть за что!

Были все. Особенно повезло тем, кто был в первый день. И ночь! Они хапнули все, поборов стихию. Первый день дождило, как в Москве. Я приехал на второй и погоду им привез-таки! Концерт – сила! Наше радио взрывает мозг!

Охладился паром из агрегата от «Мальборо». Прикольно. Трибуны шатались, отламывались и то изредка только лавочки, которые зияющими дырами напоминали людям о той высоте, на которой они находятся. Девушки есть, красивые. Не много. Жаль, что все в тапках. Омоновцев больше, чем симпатичных девушек на порядок, посему порядок в проведении мероприятия налицо.

Опять в следующем году приеду, может на первый день только – посмотрю заранее.

Во-вторых, Penny Lane Rally. На эту тему я уже подробно расписал тут, сейчас отвлекаться не буду.

В-третьих, Чемпионат России по аквабайку. Он прошел на следующий день после нашего Ралли – 17 июля в Royal Yacht Club. Семь членов нашей команды забирались на пьедестал. То есть из 30 медалей – наши семь. Чемпион наш сломал двигатель и выше третьего места в своей категории не взошел. И это после четырех лет абсолютных побед! И спорт набирает силу, и Карен Саркисян в следующем году все равно будет чемпион России!

Объявляли штормовое предупреждение, рядом разворачивался конкурс «Мисс Максим» (о нем подробнее чуть позже), а в «Водном» в присутствии вальяжной публики, под его шатрами, наполненными звездами и спортсменами, фанатеющими искренне аквабайком, шел своим чередом Чемпионат России.

Призы были разные, скромные по большей части, но достойные. Горбушка детям мило подарила по сотовому телефону. На пьедестал заходила девочка, которая такая была хрупкая, что не понятно, как она крутит руль аквабайка. Но вот, видимо, так крутит, что многих и сделала.

Заканчивался Чемпионат награждением и концертом звезд, которые и сами тренировались у Карена Саркисяна, а в этот день принимали участие в собственном заезде. От Даниила Федорова вообще я этого не ожидал. Такой парень интеллигентный, а тут решил потягаться с мышцастыми певцами и артистами.

Очень хорошо все прошло и когда дети на пьедестале – крайне трогательно. Поздравляю, пользуясь случаем, Давида Саркисяна, крепкого парня – сына Карена. Он, конечно, папу поскользнувшегося не подвел, и залез на высшую ступень пьедестала. Молоток! Телефон от Горбушки понравился ему, по-моему. И другие призы.

Атмосфера невероятная, все – друзья, все – в спорте, многие с детьми. Андрей – управляющий «Водным» – все сделал без вопросов! Место, очевидно, расцветает.

Одновременно с Чемпионатом в Royal Bar прошел конкурс «Мисс Максим». Это в-четвертых. Погода глумилась над организаторами, переносившими церемонию в ресторан и обратно на пляж. Рядом завершался Чемпионат России по аквабайку. Там выступали звезды, но шоу было уже здесь.

Красавиц пытались не пустить с корабля на бал. Они подъезжали на роскошной яхте, но ГИМС не давал причалить в виду проведения рядом заездов аквабайков в парном слаломе.

Слава Безуглому! Наконец, Мисс Максим своим уровнем соответствует изданию, самому, пожалуй, яркому среди своих конкурентов. Смелому и очень смешному.

Безуглый, конечно, не прав! Я бы первое место, не раздумывая, отдал номеру 19, потому что она – расстрел мозга! Второе – номеру 7, потому, что она расстрел мозга своей раскованностью, легкостью бытия и природной красотой, грацией тоже. А третье место правильно присудили. Но скандал мне поднять не дали, и ладно.

И парень седьмому номеру подарил фотоаппарат, который она или ей кто-то утопил. Я тут попал в непонятку: правда ли, что утопили? Подарил тот же, кто утопил? Илья сказал, что нет. Тогда почему еще раньше не подарил тот, который и утопил? С кем останется девушка: с тем, кто утопил или с тем, кто подарил? Или оттого что на сцене стоит она в шлепках, и ей это даже идет, сука, уйдет она с тем, кто купит туфли? А вышла с награждения и уже надела туфли на дорожке. И только я отвлекся на Мисс Максим, собственно, седьмая успела улизнуть, чтобы потом догонять и все же сообщить ей, что она – лучшая!

Дальше все как по плану: поговорили о паре земельных проектов, подобрали объект для друзей, обсудили следующие мероприятия в Роял Баре, как обычно, всех красавиц пропустил за переговорами и трезвый уехал домой. Но было великолепно! И концерт отменный! Ценитель нам дал его, а мы лохи и то оценили! Безуглый – суперведущий! Не ожидал от него, просто не думал, видимо, а если бы подумал, сразу понял бы, что он о..енный ведущий! Попробую его уговорить взять нас в спонсоры в следующем году, и даже на «Автоэкзотику» тоже. Мы им там статус повысим, ё-моё!

И место великолепное! И организация эффективная, что ни говори! И сами девушки! Молодца!

Ну и наконец, несколько слов о том, что ждет нас в конце июля, а также августе-сентябре. С 20 по 30 июля «Мисс Волга» в Астрахани. 31 июля – военно-морской парад в Севастополе. Потом – Казантип. 2 сентября – Празднник Фейрверков в Берлине. 26 августа – Суперкубок УЕФА: Барселона – Порту в Монако. 10 августа в Джимиз вечеринка «Сохо». То ли 6 то ли 12 августа Бал Де Флер на Вилле Ротшильд от Фомина. 15-го может случиться Азимут Дэй в Ники Бич в Сан Тропе. Это тоже августа. Со второго августа надо и на Казантип успеть. Красавицы, кто со мной – скорее присылайте анкетные данные! А вот и совсем близко: 26 июля – Премия среди Гольф-Поло и Яхт-клубов в Роял Баре. Это мы делаем – будет супер-ярко. Спонсоры – вперед, кто не уехал еще! В сентябре, понятно, Форум в Сочи.

В этом году не поехал на Тверской Форум, но Дмитрия Зеленина уволили, а мне обидно – такой сильный человек, такой умный, открытый. Неужели рожей не вышел? Кому это? Досадно. Хочется, чтобы власть различала людей и проявляла респект соответствующий. Иначе мы не поедем на Форум.

Дмитрий Вадимович! Я тоже с Вами, также как Вы, не жру червяков. Мечтаю теперь поработать вместе, оказаться чем-то полезным. Самое интересное событие нашей жизни у нас еще точно впереди! Хотел спросить совета: мы с Прохоровым ли?

16 июля состоялось Penny Lane Rally. Если в интернете набрать «ралли суперкаров», то дальше вы будете читать все именно о нашем ралли. Мы взорвали интернет! О событии могу сказать уверено: мы его провели, было увлекательно, был 51 экипаж на суперкаре – и это была мегапублика!

Три машины встали: авария с участием придорожного столба – с одним участником, два пробитых колеса – на одной машине, вылетевшая коробка после всего шести тысяч пробега – у третьего.

Старт выглядел как игрушка: «Ильинка» начинает принимать тот вид, который замыслили Тимербулатовы (Слава, конечно, гений, начинаю это только сейчас на поселке осознавать. И раньше знал, но в поселке не замечал). Вы видели фотографии с Ралли? Это ничуть не фотошоп.

Должен сказать, что ралли было серьезным, с реальным и, кстати, крайне удачным маршрутом. Некоторые гости со старта решили сразу ехать на финиш. Так вот, если бы они ехали маршрутом ралли, то были бы раньше, честное слово. Большинство суперкаров финишировало уже после участия в драг-рейсинге на скоростном участке Дмитровского полигона, а со старта приезжали еще гости.

Благодарю покорнейше за Lamborghini Алексея Кравцова. Пусть мы и рядом не выиграли скоростной участок, но дважды обогнали на нем мотоцикл БМВ. Вот это кайф! На прямике, со старта сделать серьезный мотоцикл мне казалось недосягаемым. Спасибо, «Кёниг-Моторс»!

На старте не хватило холодильников для охлаждения такого огромного количества воды. Их – холодильников – вовсе не было, а было 80 кг льда. Но для такого количества воды холодильников и быть-то не могло. Учтем обязательно. Уже дважды мы собирались и обсуждали прошедшее ралли. Ошибок тьма. Нельзя делать финиш в негостеприимной обстановке, с четырьмя официантами на 300 человек. Нельзя идти на поводу у арбитров, которые с пеной у рта доказывают свое мнение касательно участников. Нельзя делать финиш ралли так далеко от города. Но в целом ярко, поменяли девушке колесо, прислали подмогу симпатичному парню с ребенком в машине. Самым молодым участником ралли вообще оказался 2,5 месячный младенец! Именинник машину разбил!

Лимонад «ЛОРИНА» – вкусный. Macallan – правильный выбор. От 15 лет и старше (да выдержки, что вы за дураки такие). И пост-ПР сумасшедший. И «Ильинка» – волшебный поселок, как ни крути. Тем, кто сейчас купит – посчастливится: и риски в прошлом, и картинка налицо, и место самое, что ни на есть: Ильинка, Рублевка в километре, Москва-река в трехстах метрах, и на Новую Ригу соскок простой. Да я и не об этом – мы тут продажами довольны сами и Юра Синяев из «Конти» тоже. Видимо, мы и правда будем делать Ралли суперкаров каждый год. Только в самых гостеприимных местах.

Спасибо всем, кто приехал к нам! Мы получаем отклики и в следующий раз обещаем взорвать мозг или вовсе не проводить. Ждите вестей! А мы Вам расскажем, что с ралли мы продали. Работа уже идет.

Компании «ЮМАКО», возглавляемая Александром Удаловым, выставила на продажу свою гостиницу «Катерина Парк». Есть информация, что г-н Удалов планирует распродать все свои активы и окончательно поменять место жительства.

История неслучившейся гостиничной сети «Катерина»

В свое время, когда первая гостиница «Катерина Сити» на Шлюзовой набережной только открылась в Москве, она была одной из лучших в своем сегменте. «Катерина» работала в формате трех звезд и успешно конкурировала с такими гостиницами, как «Измайлово» и «Космос». В результате правильной стратегии «Катерина» очень быстро нашла своих клиентов и раскрутилась. Однако специфика бурно развивающегося Российского гостиничного бизнеса такова, что если объект не обновляется и не модернизируется, то он теряет свою привлекательность и актуальность, что и произошло с «Катериной». Сейчас в Москве открываются такие высококлассные гостинцы, как «Азимут», «Гелиопарк», выходят международные операторы, идет активная реконструкция старых гостиниц, Минск, например. Складывается впечатление, что «Катерина-Сити» порой не выдерживает конкуренции на общем фоне, не всегда соответствует современному уровню сервиса.

Стараясь хоть как-то не отстать от новых тенденций, отель в этом году полностью объявил себя зоной для некурящих. Но даже такие «инновации» не способны исправить ошибки в «хваленом» сервисе и «европейских» номерах отеля: как пример, в целях экономии пространства туалетные комнаты в номерах спроектированы таких размеров, что сидя на унитазе, человек просто упирается лбом в закрытую дверь. При этом отель находится в управлении у г-на Удалова, то есть им арендован и продан быть не может.

Второй московский отель сети – «Катерина Парк» – расположен крайне далеко от центра, на юге Москвы. Именно он и выставлен сейчас на продажу. Отель позиционируется как 4-звездочный, но факту тянет только на 3 звезды. Во-первых, это не новое строительство, а реконструкция объекта, соответственно, здание не удовлетворяет всем современным требованиям. Во-вторых, удаленность от центра, близость от МКАДа, южный округ, который славится сложным трафиком – все эти факторы не могут характеризовать 4-звездочный объект». 10.000 квадратных метров отеля «Катерина Парк» едва ли могут быть оценены по ставке выше, чем $3000 за метр, реалистичнее звучит $2500.

«Составляющая цены любого объекта – это бренд. В данном случае бренд Удалов играет скорее не в его пользу, – подтвердил мне Станислав Ивашкевич, руководитель направления гостиничной недвижимости компании CBRE. – Г-н Удалов очень редко с кем-то договаривался. Он один из первых наших успешно начал в Москве гостиничный бизнес, и правильно начал, но сейчас сильно скатился. Например, я знаю два примера, когда инвесторы отказались с ним сотрудничать и стали самостоятельно заниматься эксплуатацией и управлением гостиниц. Он просто не смог договориться с собственниками. Кроме того, могу сказать, что и сами проекты, которые он делает слабенькие. Я не раз сталкивался с результатами работы господина Удалова и вижу, что они не очень высокого качества. Что касается гостиницы “Катерина-Парк”, то могу сказать, что она расположена в совершенно не туристическом месте. По моей оценке, данный объект не может стоить выше 23 млн. евро – это его красная цена. Но я думаю, что г-н Удалов захочет не меньше 50 млн.».

«На гостиничном рынке 50 млн. евро за 240 номеров – это не самая безумная цена. Но я бы не купил этот объект по такой цене, – добавил в разговоре Вадим Прасов, вице-президент федерации рестораторов и отельеров. – Отель никак не тянет на 4 звезды по совокупности параметров, главный из которых – его крайне неудачное месторасположение. В целом цена должна зависеть от показателей рентабельности, но я не уверен, что на данном объекте она соответствует ожиданиям потенциального покупателя».

Катерина-Альпик – одно большое уголовное дело?

Что касается Сочи, то и здесь, судя по всему, «Катерина-Альпик» проигрывает своим конкурентам. Причем если первоначально Удалов получил разрешение на строительство именно гостиницы, то впоследствии таинственным образом, путем, не исключено, коррупционным, Александр Петрович перевел гостиницу в жилой фонд. В Олимпийской столице только в рамках проекта «Город Горки» строится огромное количество апартаментов, которые будут продаваться и сдаваться в аренду – это современные качественные объекты. Не потеряют ли апартаменты «Катерина-Альпик» на этом фоне свою актуальность безвозвратно?

В собственности господина Удалова в «Катерине Альпик» осталось 4 апартамента, 20 машиномест, почти 700 квадратных метров нежилых помещений, которые, по имеющимся сведениям, Александр Удалов без веских на то оснований старается позиционировать как квартиры, и клубный дом площадью 2000 кв.м. Что примечательно, г-н Удалов ведет переговоры с покупателями. При этом имеется информация, что:

А) объекты уже заложены в «Совкомбанке» за сумму выше своей реальной стоимости под 14% годовых,

В) имеет место растущая из месяца в месяц задолженность перед эксплуатирующей организацией в несколько сотен тысяч долларов.

Удалов в разговорах с покупателями также упоминает и о земле под жилым комплексом «Катерина-Альпик», на которой, якобы, можно построить еще много объектов. Во-первых, построить новые дома здесь вряд ли кому-то удастся. Во-вторых, эти идеи радикально расходятся с обещаниями своим бывшим покупателям со стороны самого Удалова. В-третьих, земля под жилыми домами в силу закона становится общей долевой собственностью купивших квартиры жильцов, то есть ни продать, ни заложить ее нет никакой законной возможности. Таким образом, нет оснований доверять обещаниям переоформить кредит на покупателя, да еще и под 12% годовых.

Мы планируем обратиться и в «Совкомбанк», и в ЦБ с тем, чтобы кредитор внимательнее изучил свой договор, ведь залогом в том числе выступает земля под уже построенными домами с проданными там квартирами. При этом задолженность по коммунальным платежам и операционным расходам растет семимильными темпами. Такой залог светит заемщику уголовным преследованием, ведь документы явно были оформлены в соответствии с утратившими силу и устаревшими документами. В случае, если уголовная составляющая в действиях фирмы Удалова будет обнаружена, мы будем настаивать на возбуждении дела.

Попытка возбудить против фирмы Удалова уголовное дело уже вторая со стороны Penny Lane Realty. Приобретенные одной из фирм холдинга апартаменты в «Катерина Альпик», г-н Удалов оформил на свою фирму, даже признал это, направив в администрацию Сочи официальный отказ от своего права, как ошибочно оформленного на себя. Наши юристы квалифицируют такое поведение как мошенничество в особо крупных размерах, причем подтвержденное фактическим признанием. Несмотря на многочисленные обращения в правоохранительные органы и депутатские запросы, Сочинские правоохранители, продолжают делать вид, что ничего противозаконного не происходит. Ярким примером является «господин полицейский» из Сочинского УБЭПа по фамилии Ежов, который за время проведения проверок деятельности ООО «Катерина Альпик-1» был из майоров повышен в подполковники, уголовное дело при этом так и не возбудил. Думаю, причины такого поведения более-менее понятны каждому, кто знаком с Российскими реалиями.
Долги, долги, кругом долги…

Вообще, с именем «Катерина Альпик» (официальное название ООО «Катерина Альпик-1») связано достаточно скользких моментов, репутацию не красящих. Одних только судебных споров, в которых ООО «Катерина Альпик-1» выступает ответчиком, набралось достаточно. Для примера, если взять только Арбитражный суд Краснодарского края, мы увидим следующее.

В Арбитражный суд Краснодарского края обратилось ООО «Производственно-строительная компания «МИР» с иском о взыскании 980 000 рублей задолженности по договору на выполнение комплекса строительно-монтажных работ, заключенному аж в далеком 2006 году. У ООО «Катерине Альпик-1» не нашлось аргументов, опровергающих доводы строителей и они были вынуждены подписать мировое соглашение, предусматривающее выплату долга частями, по 150 000 рублей в месяц. Очень характерный показатель. Видимо, выплачивать больше – непозволительная роскошь для должника. Ну или просто не хочется. Что ж, это тоже своего рода показатель отношения лиц, ответственных за принятие решений в «Катерина Альпик-1» к договорным обязательствам.

Другой не менее яркий пример. Пришлось искать правду в суде ООО «ЮгЭнергоСервис», которое имело неосторожность выполнить для «Катерины Альпик-1» работы по пуско-наладке систем кондиционирования и вентиляции в комплексе апартаментов «Катерина Альпик», расположенном по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Защитников Кавказа, 77/2. Арбитражный суд взыскал с «Катерины Альпик-1» 758 000 рублей. Примечательно, что представитель ответчика даже не изволил явиться в судебное заседание.

А вот ООО «Прогресс Плюс» обратилось в Краснодарский арбитраж за взысканием более крупной суммы с «Катерины Альпик-1». Суд обязал «Катерину Альпик-1» выплатить ООО «Прогресс Плюс» единовременным платежом более 1 957 000 рублей.

Есть у «Катерины Альпик» и еще более парадоксальные долги. А именно: около 250 000 тысяч долларов составляет задолженность по оплате коммунальных платежей перед управляющей компанией за содержание комплекса «Катерина Альпик». Парадокс ситуации в том, что объект, на котором висит столь немалый долг, г-н Удалов, насколько известно, умудрился заложить в банк. Причем часть апартаментов, за которые не оплачены коммунальные платежи, принадлежат лично г-ну Удалову.

Неутешительные выводы

По мнению моих коллег с рынка, гостиничная сеть «Катерина» малопривлекательна для инвесторов, один отель переведен в жилье и распродан («Катерина Альпик»), второй вообще находится в аренде («Катерина Сити»), третий переоценен Удаловым более, чем в два раза («Катерина Парк»). Более того, как бизнес «Катерина» уже вряд ли заинтересует какого-либо инвестора. Целью покупки может быть разве что кардинальная реконструкция под новый бизнес. То есть речь идет не о покупке бизнеса, а покупке объекта под реконструкцию.

Господин Удалов потерял доверие окружающих. Понятно, что покупатель любого объекта у г-на Удалова может столкнуться не только с чередой неисполненных обязательств и потенциальных исковых требований, но и с фактами прямого обмана. Многие люди, имевшие неосторожность поработать с Удаловым, сегодня попали в сложное положение: Penny Lane до сегодняшнего дня не может получить прав на объекты, приобретенные и даже переданные по акту несколько лет назад. Фонд «11 invest» вынужден принять на себя управление всем комплексом и к своему удивлению, будучи владельцем большинства апартаментов, выяснил, что другой крупный собственник – то есть именно Удалов – не только не платит за управление комплексом, но и заложил обещанный владельцам квартир клубный дом вкупе с не принадлежащей ему землей в банк под астрономическую сумму. В сегодняшней ситуации инвестор не будет рисковать, вступая в отношения с таким продавцом.

Уже несколько лет зимой со здания в самом центе города, в ста метрах от Кремля, с крыши падают ледяные глыбы. До настоящего момента люди не погибли по счастливой случайности, всего лишь один раз прохожий получил травму, но предпочел не обращаться с претензиями или за компенсацией. Уверенно можно утверждать лишь, что десяток страховых компаний уже осуществили выплаты по пострадавшим автомобилям, припаркованным у стены дома 11 по улице Знаменка, во дворе и даже в пяти-семи метрах от дома. Очевидцы утверждают, что при малейшем потеплении льдышки срываются с покатой крыши и, отлетая от нее на несколько метров, падают на тротуар.

Крыша дома – зона ответственности местных властей, однако, в управе, а конкретно в секретариате г-на Азарова, на обращение отреагировали следующим образом: «Ваше письмо будет рассмотрено в течение месяца – ждите». В переводе на русский язык это значит: ждите снега летом, то есть меры будут приняты уже тогда, когда и льда-то не останется.

По сведениям компании Penny Lane Realty, квартиры трех верхних этажей этого дома были скуплены при помощи местного главы (бывшего), объединены, сегодня предложены на продажу по завышенной цене, то есть простаивают, при этом не обслуживаются, в результате чего ледяной кошмар продолжается.

Соседнее здание занимает организация «Спецмашмонтаж», руководитель которой так комментирует ситуацию: «Мы давно приняли меры, ставьте машины только под нашим домом, у нас с крыши уже несколько лет ничего не падает». И это – чистая правда.

Поразительно, как легкомысленно к такому риску, которому подвергаются москвичи практически у стен Кремля, относятся эксплуатирующие организации. Офис компании Penny Lane Realty расположен во дворе ул. Знаменка, моя машина попала под ледопад и ее крыша прогнулась внутрь на 30 см. С помощью видеонаблюдения и фотосъемки мы зафиксировали все происходящее и решили обратиться не только в районную управу, которая в день очередного ледопада весело и задорно отмечала день рождения руководителя, а мер принимать вовсе не собирается, но и в иные органы, как то: ГУВД столицы, мэрию, МЧС.

По собственному опыту знаю, что меры реально принимаются в тот момент, когда информируешь о подобном беспределе Администрацию Президента. Понимаю, что это не их масштаба задача, но надоело уже бороться в одиночку. Будем писать и туда – забота о жизни граждан – чем не задача для АП?

А пока приходится самостоятельно заботиться о своих сотрудниках – дал поручение своим специалистам выяснить, можно ли застраховать их здоровье на случай травмы от падения льда в нашем дворе.

С уходом в прошлое  культуры понтов, пафоса и гламура, Куршавель постепенно сдает позиции, становится спортивным центром Европы, остается, конечно, самым крупным  в Европе снежным плато с самой большой дистанцией спусков. Но следует отметить и тот факт, что самых обеспеченных туристов Куршик постепенно теряет. Многие высокообеспеченные туристы сегодня предпочитают отдыхать в местах меньшего скопления соотечественников.

Некоторым претит появление журналистов, которые могут появиться со своим Ай-Фоном и начать снимать всех направо и налево, направляя камеру в лица гостей. Слава Богу, с электрошокерами или травматиками пока никто не появляется. От высокопоставленного чиновника я слышал даже мнение о том, что за ним практически идет охота, дословно: «Даже по пути в туалет я был обнаружен и сфотографирован журналистом – куда это годится?»

Да что скрывать, даже ко мне журналисты не раз обращались с провокационным вопросом: кого из чиновников приметил на горе? Так надо ли нашим чиновникам, спрашивается, ехать в этот дискомфорт, становиться предметом фотоохоты и скабрезных упоминаний в СМИ?

В результате такого прессинга со стороны журналистской братии, чиновники считают Куршавель местом с подпорченным душком, преданным анафеме даже после всех прений Митволя, Митрофанова и прочих. Как сказал один член Совета Федерации: «Куршавель сегодня – это дурной тон». Но позвольте отметить: лучшие спуски, прекрасная инфраструктура, концентрация отдыхающих на Круазетте, традиция, редкая даже для Европы возможность кататься ski-in – ski-out (то есть и, выходя на гору, и возвращаясь в шале вы сразу попадаете как на лыжню, так и в тепло, ходить со своими лыжами никуда не надо)!

События. Россияне продолжают проводить некоторые события, которые имеют претензию на постоянство.

Рождество от Sohorooms. 06 января. Клуб Sohorooms в этом году отказался от проведения мероприятия в местном клубе La Cave. Организаторы последнего, понимая свое выигрышное положение, предложили Соховским стать практически агентом по продаже нескольких (даже не половины) столов русской публике, от чего наши соотечественники гордо отказались. В этом году русское рождество было организовано в Шале ду Пьер. Россияне набились туда битком, выступала группа «Серебро», go-go от Sohorooms, DJ Перец. Было весело, тесно и хорошо. Здесь можно было встретить практически всех.

По мнению многих гостей Куршавеля, со сменой учредителей Шале ду Пьер (продан в 2010 году семьей Турнье (владельцы клубов La Cave и La Grange) учредителям отеля Лезарель) серьезно обновлен интерьер, но кухня без потерь не обошлась.

Рождество в La Cave. Трудно спорить с традицией, что еще раз подтвердила переполненность в ночь на русское рождество клуба, даже, несмотря на проводимое в Шале ду Пьер событие от Sohorooms. Здесь праздновал русское рождество еще Прохоров, и многие гости заблаговременно бронировали столы. Посему не зайти и сюда было как-то даже нельзя что ли. Не могу не отметить и того, что Французы из La Cave утверждали, что у них будут русские go-go танцовщицы, и Sohorooms в деле. Это была ложь, ну да ладно.

Бал де Неж от Андрея Фомина и Гинза-Проджект. В результате сложных отношений с представителями СМИ, наносящими регулярный урон организаторам событий топ-уровня и особенно их гостям – государственным мужам, Андрей вовсе отказался от проведения, ставшего традиционным мероприятия, сменив его на радикально новый формат: Бал Снега на катке Куршавельского Форума. Фрагмент льда был оставлен под незабываемые выступления французских фигуристов, исходивших слюнями при виде Плющенко. Выступала группа разогрева, сменившаяся впоследствии Ace of Base, которые особого энтузиазма у публики не вызвали. Сказывалась, скорее всего, высокая стоимость бронирования столов и относительно небольшое количество ВИП-гостей. Всего мероприятие посетили около 150 человек. Некоторые даже, не стесняясь, курили в этом храме спорта и здоровья, что для Франции нонсенс. Кэйтеринг от Шубишу был ожидаемо безупречен. Было заметно, что сам организатор – Андрей Фомин, не остался доволен проведенным мероприятием, но с почином! Планка принята высокая, посмотрим, получится ли традиция.

Пионерские  чтения прошли в этом году 8 января в отеле Сиволье.

После перерыва в прошлом году восстановлен и 5 января проведен Кубок Миллионеров, исторически проводимый Дмитрием Свищовым и его «Новой Лигой». Оживили событие организаторы и ведущие – Дмитрий Федоров и от «Новой Лиги» Светлана Мастеркова. Интересно, что даже через сутки после события в интернете можно было о событии узнать, а вот победителей найти было все еще нельзя. Причина, по-моему, банальна: среди призеров у мужчин первое и третье место заняли вовсе не россияне – чем хвалиться. Супруг одной из участниц честно признался, что после того, как его жена заняла призовое место (он и сам не очень далеко от приза был), путь он держит сразу в магазин мехов.

Потанина на горе не было. Он и вовсе планировал отметить свой день рождения (03 января) на Красной Поляне, но сделал это, насколько мне известно, в тесном кругу друзей и в Москве. Стоит ли вообще перечислять всех завсегдатаев Куршавеля, которых мы не досчитались в этом году: Прохоров, Махмудов, Угольников, Зеленин – ау!

DJ Smash стоит отдельного упоминания. После серьезной травмы в марте прошлого года здесь же он восстановился, оделся в дополнительную защиту и планировал кататься аж до пятнадцатого.

Западные СМИ  писали и о грустном. Так, в соседнем Мэрибеле один из двух русских лыжников, тренировавшихся более того в сопровождении двух инструкторов, погиб, упав в горную расщелину, присыпанную снегом. Где-то 9-го – 10-го числа после снегопада пропали четыре туриста в Вальдизере. В рунете ни следа отголосков этих событий я почему-то так и не нашел.

Куршавель умер! Да здравствует Куршавель!

После реального  исхода олигархов и госчиновников  из этого лучшего горнолыжного курорта  Европы, Куршавель, похоже, мало грустит  о былом. Аналогично и смена места  проведения Рождества от Sohorooms не помешала La Cave продать все столы на Рождественскую ночь.

Посетив курорт предварительно в ноябре (я всегда после выставки MAPIC по коммерческой недвижимости в Каннах приезжаю подобрать наиболее удобное шале или апартаменты), я и в 2010-ом приехал в Куршик, но, к своему удивлению, не смог посмотреть НИ ОДНОГО шале, которое не было бы зарезервировано на «русскую» неделю. Такого я с 2007-го года не видел! Этот факт, скорее всего, говорит о том, что постепенно россияне узнали о курорте (интернет свое дело делает), ломятся сюда в массовом порядке, невзирая на реальное отсутствие олигархов и функционеров, а позволить себе арендовать шале на неделю могут далеко не только олигархи. Публика становится все разношерстнее, Куршавель, особенно в его северо-западной части застраивается, цены на недвижимость, как и прежде, запредельно высоки (от 15 тысяч Евро за метр недвижимости, активно использующейся не более трех месяцев в году), а ставки аренды растут на 7-15% практически каждый год.

Начинаешь задумываться – не уступить ли место тем, кто здесь еще не побывал? Не последовать ли совету друга, который уже несколько лет предпочитает посещать абсолютно новые, только построенные и запущенные курорты, где и сервис не страдает от пафоса, и цены пока не кусаются и первопроходцем себя можно почувствовать?

Посмотрим.

Компания МТС установила лимит кредита на трафик в роуминге. Так компания отреагировала на последние суды по поводу огромных счетов, которые операторы «большой тройки» выставляли клиентам после возвращения домой. Ограничение в 35 000 слишком велико, убеждены эксперты: оно поможет избежать крупных скандалов, но не решит проблемы.

Я полагаю, что происходящие перемены в отношении провайдеров телефонной связи указывают, прежде всего, на то, что от сбытового, ориентированного на максимальную прибыль, компании переходят к маркетинговому, учитывающему интересы клиентов, подходу. Это смена ментальности, забота о клиенте, и в любом случае очень добрый знак. Это выход на новый уровень работы самих операторов мобильной связи. И, по моему мнению, не только давление со стороны пользователей, не только пристальное внимание к вопросам пострадавших со стороны прежде всего Администрации Президента (поверьте, я воочию увидел, как тщательно и пристально там изучили проблематику), но и сам здравый смысл должен был направить их на этот путь. На дворе 21 век, и коммерсантам следует отвечать на вопрос – что удобно, выгодно и комфортно их клиентам, а не по старинке задумываться лишь над тем, как извлечь максимальную прибыль в моменте. Лояльность клиента в конечном итоге окажется дороже всяких денег, а репутационные проблемы, конфликты, проверки и отношения без будущего никому по большому счету не нужны.

Я считаю решение, предложенное МТС, сильным механизмом защиты клиента от неприятных неожиданностей. Если кто-то лично имеет желание вступить в иные отношения, иметь повышенные лимиты, ему можно было бы предложить подписать соответствующее приложение, где риски могли бы быть четко указаны. Предупрежден – значит вооружен.

Я полагаю, что из стандартов и корпоративных политик имеет смысл вовсе убрать все шаги, нацеленные на введение в заблуждение пользователя. Мне не понятно, зачем вообще могут существовать тарифы на роуминг в ценах за 20 килобайт трафика. Хватит граммами мерить хлеб, блокада позади! Другой цели, кроме как скрыть реально высокую стоимость трафика, этот шаг не может преследовать. Мелким шрифтом еще напишите! Вообще, всю систему применяемых тарифов очень не сложно можно было бы сделать более понятной, доступной и прозрачной. Зачем же делать навигацию по сайту провайдера трудной. Почему не показать человеку, сколько стоит доступ в интернет, а не заставить его изучать новые аббревиатуры, типа GPRS-Роуминг.

Предупреждающие сигналы также могли бы возыметь позитивное воздействие. Например, по прибытии в страну или при попытке выйти в интернет Ваш телефон мог бы информировать Вас о стоимости услуги и предлагать отключиться от услуги, если Вы не согласны с ценой.
Молодцы они в МТС все-таки. Однако, пока мне не ясно, как они смогут остановиться на лимите в 35 тысяч рублей, ведь судя по принятым сегодня пояснениям, счет от местного провайдера можно получить лишь с опозданием на два дня, что, кстати, и привело нашу сотрудницу к цифре в 520 тысяч рублей в то время, как по получении сведений о превышении лимита в 200 тысяч телефон был нами немедленно заблокирован. Но 320 тысяч, как мне сказали в то время, еще не были учтены, так как относились к последним двум дням пользования телефоном. Поверить не могу в то, что и эти два дня запоздания окажутся вымыслом, нацеленным на продолжение высасывания денег из кармана пользователей. Разве нормально так изощряться в потугах поссориться с лояльным клиентом, возбуждении скандала и конфликтной ситуации? И вот после такого заявления со стороны МТС, начинаю задаваться вопросом: либо это технически неисполнимо (ведь в нашем примере два дня дали 320 тысяч рублей!), либо Би-Лайн сознательно создавал зазор в два дня и тем самым втягивал пользователя в неприятные и обременительные расходы. Есть правда вариант с версией, что технологии и оборудование, используемые МТС в реальном времени уже на два дня опережает Би-Лайн, но это сродни телефону, который ваши слова транслирует собеседнику с таким же двухдневным опозданием. В то, что МТС предлагает необдуманные решения, не верю. В то, что Би-Лайн на десятилетия отстал от МТС, не верю тоже. Не может же и правда Би-Лайн быть так беспощаден к своим клиентам? Чувствуется безжалостная хватка «Альфа-Банка», как ни крути.

Прошла выставка MAPIC, которая еще раз подтвердила, что Российский рынок торговой недвижимости жив.

Из событий для соотечественников нельзя не отметить прежде всего русский завтрак от CRE, из неформальных – две вечеринки Penny Lane Realty в арендованном доме. Несмотря на всю скромность самого жилища и незначительность территории, вечеринки здесь получались душевными и привлекали более двухсот гостей. Как ни странно, активно поглощая виски, соотечественники практически не прикасались к водке.

Во второй вечер (18 ноября) полицейские, вызванные соседями, дважды почтили «русский дом» своим посещением: иностранные гости не привыкли, как мы, тихо болтать на кухне и крайне возбуждались при виде русских девушек, что делало вечер уже не томным, а достаточно громким, чтобы полиция настояла на прекращении банкета. На третью ночь 19 ноября «явка» была перенесена на второй этаж кафе Mocca, куда фейс-контроль не пропускал тех, кто к российскому рынку отношения не имеет. Спасибо Лоран, Анзор, Тимур и другим гостеприимным хозяевам и сотрудникам кафе Mocca!

Нельзя пропустить и вечеринки, проведенной компанией Sybarite – промо-агентством, успевшим поработать в интересах таких заказчиков, как администрация Геленджика, МИРАКС, Сочинский Порт, Penny Lane Realty и многие другие проекты. В непринужденной обстановке Вера Шипуля представила свое агентство и его потенциал с точки зрения проведения мероприятий и креатива.

Слова благодарности высказали и клиенты: Константин Сахаров, генеральный директор Сочинского Порта и, конечно, я. Кстати, с Константином Сахаровым мы общались в возрасте 6 и 8 лет (мамы дружили), а вновь судьба свела нас в тех же Каннах, в апреле 2010 года на выставке MIPIM при непосредственном участии Веры Шипули. Бывает и такое!

Местные жители в большинстве своем сообщили о том, что активность на этом международном курорте начала восстанавливаться после тяжелого 2009 года. Кстати и операторы рынка недвижимости Куршавеля сообщают о том же, отказываясь показывать шале: на русский сезон (первая неделя января) все сдано!

Самые крупные рекламные поверхности Дворца Фестивалей уже не пестрили рекламой Российских проектов (Где ты, МИРАКС? Как ты Интеко? Краснодар риджен – ау!), более того, одна из трех была занята собственно рекламой МАПИКа, а еще одна и вовсе оставалась девственно белой.

Вся наружная реклама Канн как будто и не откликнулась на происходящую выставку.

Приветствую разумное решение о переносе игорной зоны из относительно тихой территории на берегу Азовского моря в окрестности Анапы, точнее деревни Благовещенки, на Благовещенскую косу.

Я неоднократно посещал эти территории, незаслуженно неразвитые до настоящего момента. Транспортная доступность прекрасная, железнодорожный вокзал и аэропорт Анапы находятся практически ближе даже центра самой Анапы. Живописное место, уверен, что и ветряные электростанции могли бы не только обеспечить экологичную и дешевую энергию, но и оживить пейзаж.

В приватных беседах со многими дальновидными людьми, например, Леонидом Казинцом (Баркли) и Александром Починком мы всегда поражались, почему игорная зона не располагается именно здесь. Даже обсуждая потенциальное расположение молодежного курорта на юге России, мы выбрали именно этот район.

Тут недалеко и вся инфраструктура Анапы, и гольф-клуб. Дополнительный плюс – относительная близость других аэропортов – Геленджика и Краснодара. Перспектива строительства моста от порта Кавказ до Керчи (Крым) делают район еще более привлекательным.

Краснодарский Край стал на сегодня самым известным и продвинутым регионом страны после Москвы и Питера благодаря активнейшей политике и участию во всех значимых мировых форумах и выставках по недвижимости или инвестициям. Именно здесь легче объяснить четкие перспективы иностранным инвесторам.

Ни разу я лично не встречал инвестора, желающего инвестировать в Азов-Сити, а вот к Новой Анапе отношение прямо противоположное. Если даже Починок заявляет о том, что инвесторы определены, я знаю достойных претендентов, не сложивших руки и готовых за право войти в проект еще побороться.