В сегодняшнем посте я детально расскажу об общей ситуации с ценами на недвижимость в Украине, в частности в Киеве. Ко мне час от часу обращаются люди из России по вопросам приобретения жилья в столице Украины. Им, как правило, трудно сориентироваться как лучше искать жилье, какие цены являются средними, в каком районе выгодней всего купить жилплощадь. В данном посте моя цель в том, чтобы после прочтения его заинтересованный человек, мог понять стоит ли ему сейчас купить квартиру в Киеве или пока повременить.

Так выглядит график цен на квартиры Киева. Слева стоимость за квадратный метр в долларах США ($), внизу годы.

Доходы населения в Киеве

По исследованиям компании Gordon Rock есть данные, что жителям Берлина (Германия) для приобретения средней семьей квартиры нужно всего 3 годовых дохода. Жителям крупнейших городов США и Канады – не более 6 лет, жителям большинства столичных городов Европы – от 7 до 14 лет. Жителям Лондона (Великобритания), Парижа (Франция), Рима (Италия), Токио (Япония), Сиднея (Австралия), Киева (Украина), Москвы (Россия), Санкт-Петербурга (Россия) – до 20 лет, а жителям Сингапура – около 36 лет. Жителям российских городов-миллионеров для покупки типовой квартиры необходимо проработать от 10 до 14 лет.

Данные факты говорят о том, что в Европе считается нормальным для работающего человека со средней заработной платой купить дом или квартиру (имеем в виду эконом или средний класс жилья) за 7 годовых доходов. Немного посчитаем. Если средняя зарплата в Киеве $500-800/ мес., то это $6000-9600 в год. Просуммируем за 7 лет, получим $42 000-67 200. Вот такая ориентировочная средняя цена должна быть на 1-2 комнатную квартиру. Реальная стоимость квартир сегодня в Киеве:

* Однокомнатная 42кв.м. в новом доме ~ $70 000 – $75 000
* Однокомнатная 32-33кв.м. в старых домах типа «хрущевском» доме ~ $57 000 – $65 000
* Двухкомнатная 70кв.м. в новом доме ~ $90 000 – $110 000
* Двухкомнатная 44-56кв.м. в старых домах типа «хрущевском» доме ~ $70 000 – $80 000

По моему мнению, если экономическая ситуация будет оставаться такой же как сейчас, то цены на квартиры еще будут проседать. Поскольку кредитов с выгодными условиями по-прежнему не дают. Сейчас доступны кредиты под 20% годовых в национальной валюте (гривна) с покрытием 50% стоимости жилья. Очередей за ними что-то невидно :)

Рост цен на недвижимость в Киеве

За десять лет цены увеличились в 7 раз, это видно из вышеуказанного графика. Я думаю, все понимают, что это ненормально, так как доходы населения явно не увеличились в таком количестве. Кто же повлиял на такой стремительный рост? Скорее всего, вы догадываетесь, что это благодаря банкам. Ипотека открыла новые возможности:

• люди почувствовали, что они могут иметь “своё” жильё;
• купить квартиру в Киеве могли почти все (включая разнорабочих);
• банки очень лояльно относились к заемщикам;
• к официально подтвержденным доходам принимались и так сказать “дополнительные”;

Я, как риэлтор, хорошо помню это время 2006-2008 годы, – у нотариусов была очередь на неделю-две вперед! БТИ штурмом брали, чтобы получить справку-характеристику, платили дополнительные деньги за ускорение и пр. Сейчас это кажется фантастикой, но это было всего два года назад.

Мои выводы

Цены на недвижимость скорректировались на 50% в конце 2008 начале 2009 года. Произошел небольшой отскок на 10-15% в сравнении с годом ранее. На графике горизонтальной линией я показала, что сейчас цены на уровне 2005 года. Квартиры сейчас покупаются и продаются в нормальном режиме. Вводится в эксплуатацию новое жилье, в основном самого крупного холдинга Киевгорстрой. Новые квартиры покупают охотней, чем старые. Почему, читайте в моем посте “Купить квартиру в Киеве в новом доме или согласиться на старый?”

Так стоит ли покупать квартиру прямо сейчас? Я бы к этому вопросу добавила еще несколько: «С какой целью я покупаю квартиру сейчас?», «Сколько времени я планирую пользоваться этой квартирой?» Они помогут вам принять решение. Поскольку если собираетесь жить в этой квартире, например 5-10 и более лет, можно покупать не раздумывая, потому что это ваше жилье, какая разница сколько оно будет стоять через год-два? Если же покупаете квартиру с целью инвестировать свои средства, то возможно еще и не «самое дно» на рынке, и вам как инвестору стоит рассмотреть другие инструменты для вложения капитала. Я слежу за рынком постоянно, получаю дополнительно знания за рубежом о состоянии мировой экономики, это помогает целостно видеть всю картину.

Давайте обсудим вместе кому это актуально. Я всегда рада вашим комментариям.