| Елена Шевчук |
| Вице-президент по коммерческой недвижимости компании GVA Sawyer. Партнер. |
Об авторе
Лизинг как способ привлечь финансирование
сентября 20, 2010Традиционно, осень — пора оживленного строительства. Этот сентябрь не станет исключением. Многие девелоперские компании «размораживают» проекты, начинаются общестроительные работы. И опять остро встает вопрос привлечения проектного финансирования.
В настоящее время набирает известность ранее мало использовавшийся финансовый инструмент, который позволяет собственникам, владеющим действующими объектами, привлечь необходимые средства в новые строящиеся/недостроенные объекты.
Лизинговая схема финансирования проектов в недвижимости предполагает продажу действующего объекта (с текущим арендным потоком) лизинговой компании и его последующую аренду собственником на определенный период с фиксированной ценой обратного выкупа. Т.е. здание будет находиться в собственности лизинговой компании и в аренде у текущего собственника до окончания договора лизинга. После его окончания и уплаты выкупной стоимости здания, последнее переходит обратно клиенту (лизингополучателю).
Преимущественными факторами такой операции являются:
- Клиент получает необходимую сумму на руки (для свободного использования) после продажи здания лизинговой компании, которая потом сдает его клиенту в аренду (лизинг).
- Лизинговый платеж включает налог на имущество и полностью относится на расходы (в отличие от обычного кредита, при котором на расходы относятся только проценты по ставке рефинансирования, увеличенные на 10%).
- Льготные процентные ставки по платежам.
- Возможность составить индивидуальный график лизинговых платежей.
- Возмещение НДС от затрат на создание объекта остается и, причем, единоразово! за счет продажи объекта лизинговой компании.
- Ускоренная амортизация объекта лизинга.
Конечно, такой инструмент не позволит полностью профинансировать строительство нового объекта, но позволит достаточно быстро привлечь необходимые средства на завершение строительства, расчет с партнерами и т.п.
Такая схема может применяться и к новым объектам на финальном этапе строительства, когда лизинговая схема может быть рассчитана на погашение арендными платежами и даст собственнику возможность аккумулировать денежные средства и удобно возместить НДС.
Кризисное определение арендной ставки на торговые помещения
июля 27, 2009Я никого не удивлю, если скажу, что и рынок торговой недвижимости не остался в стороне от финансового кризиса. Все видят, что и тут заметны определенные изменения и новшества. Ну что тут говорить, ни что не вечно…
Хочу обратить ваше внимание на собственников торговых центров. Ох, и нелегко им сегодня. Почему же? Да все из-за кризиса. Сложно им в нынешних условиях сформировать справедливую рыночную цену аренды торговых площадей.
Наверно, сейчас стоит поговорить о том, вообще как определяется эта ставка. Я не открою Америки, если скажу, что на рынке существует три метода. Вкратце расскажу о каждом из них:
» Read more: Кризисное определение арендной ставки на торговые помещения