Нужны ли российской экономике позитивные прогнозы? Мнения экспертов в последнее время о том, как будет развиваться ситуация, начиная с сентября, разделились и оказались весьма противоречивыми. Оптимисты, конечно, остались в меньшинстве.

Доклад о перспективах развития российской экономики в краткосрочной перспективе, подготовленный аналитиками Merrill Lynch и опубликованный вчера в «Ведомостях», заставляет верить в невозможное. Экономика будет восстанавливаться, рост безработицы прекратится, постепенно вырастет спрос и т.д. Постепенно наладится ситуация и на рынке недвижимости, пострадавшем от кризиса сильнее других секторов.

В хорошее верить хочется всегда, особенно в самые трудные времена. И все же насколько реалистичны подобные прогнозы в текущей ситуации, когда все ждут второй волны кризиса, и стоит ли закрывать глаза на существующие проблемы? И какова цена оптимизма?

Когда в прошлом году российские аналитики наблюдали за развитием американского ипотечного кризиса, еще с трудом верилось, что и у нас начнутся похожие проблемы. Никто не хотел верить в корректировку цен на нефть, причем в таких серьезных масштабах! Еще не успели позабыться оптимистичные прогнозы аналитиков Morgan Stanley в июле 2008 года о рекордном росте цены за баррель – до $150. В России ждали очередного экономического чуда, но его, увы, не случилось. Цены на нефть, действительно, выросли, правда, ненадолго.

Кризис в России начался почти год назад. Вначале обвалился фондовый рынок, стало лихорадить банковский сектор, на мировых рынках резко подешевела нефть. Затем пришла очередь и российского сектора недвижимости.

На «дно» за считанные месяцы шли не только мелкие игроки, но и достаточно стабильные девелоперские компании. Цена квадратного метра корректировалась во всех сегментах рынка. Многообещающие девелоперские проекты с миллиардными инвестициями, о которых столько писала пресса последние два года, становились все более призрачными и, в конце концов, канули в лету. Более консервативные западные инвестиционные фонды и раньше с осторожностью смотревшие на российский рынок, стали сворачивать свою деятельность, предполагая, что самые худшие времена еще впереди.

Спустя всего лишь шесть месяцев после начала кризиса на рынке недвижимости почти не осталось оптимистов, верящих в быстрое восстановление сектора.

Тем не менее, ситуация оказалось не такой безнадежной, как ожидалось. Многие компании, несмотря на трудности, за это время успешно справились с финансовыми проблемами, научились быстро реагировать на изменения и работать эффективно даже в таких непростых условиях, как сейчас. Налаживается ситуация и в консалтинговом бизнесе.

В первом полугодии 2009 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы были закрыты крупные сделки по офисной и складской недвижимости, а у некоторых компаний по итогам финансового года даже зафиксирована прибыль. На российский рынок по- прежнему выходят новые игроки (в том числе и западные), завершаются ранее начатые проекты.

Рынок недвижимости постепенно восстанавливается, несмотря на самые худшие опасения. Позитивные прогнозы от Merrill Lynch, как и многие другие, конечно, могут и не сбыться, но хотя бы уверенности в завтрашнем дне они заметно прибавят. Главное помнить, что позитивный настрой – это уже половина дела.