После вступления в силу закона об однополых браках в Нью-Йорке, меня не покидают мысли о том, что скоро все это может дойти и до Москвы. А МЕГА, кажется, уже готова ко всему)

Всегда уважала Сергея Юрьевича Полонского за креатив и небанальное позиционирование себя и своей компании на рынке.

К нам в редакцию пришел веселый релиз о том, что «молодая команда, реализующая амбициозные проекты в области недвижимости в России и за ее пределами», вновь заявляет о себе не только с высоты 62-х этажной Башни «Запад» комплекса Башня «Федерация», но и с помощью нового гаджета, который компания собирается вручить своим деловым партнерам, представителям российской бизнес-элиты.

Выпуск лимитированной серии iPhone Federation Tower  (93 экземпляра) приурочен к возобновлению строительства 93-х этажной Башни «Восток» делового комплекса Башня «Федерация». Таким способом команда менеджеров проекта проинформировала деловую общественность о продолжении работ.

Владелец iPhone Federation Tower избавлен от необходимости заказывать пропуск для входа в деловой комплекс Башня «Федерация», ведь функция «пропуск» уже «зашита» в программное обеспечение телефона. Необходимо лишь приложить девайс к считывающему устройству специального терминала. Новые модели iPhone Federation Tower разработаны специально для делового комплекса Башня «Федерация» и предназначены для партнеров и клиентов небоскреба.

Команда марки DENIS SIMACHЁV стала автором дизайна iPhone Federation Tower. Дизайн модели выполнен в корпоративном стиле Башни «Федерация». На задней панели сделан детализированный силуэт Башни «Федерация» – он подсвечен светодиодами по технологии, применяемой только маркой DENIS SIMACHЁV. Под эмблемой выведено название на английском языке – Federation Tower Moscow. Обод корпуса, кнопки, заглушки динамиков и винты покрыты золотом 750 пробы. Представлено 4 цветовых решения корпуса с известным хохломским узором или без него:
•Moscow – узор-хамелеон на элегантном темном фоне меняется от синего к черному, базисная модель для данной линии;
•Rave – дерзкая кислотная реверсия классической хохломы в розово-салатовом цвете, на рамку нанесено титановое покрытие Black PVD;
•Gold – задняя панель покрыта анодированным авиационным алюминием, покрытым золотом 750 пробы, имя Federation Tower Moscow выполнено в технике гравировки;
•Wood – задняя панель сделана из африканского дерева редкой породы, надпись Federation Tower Moscow выполнена как инкрустация позолоченным металлом.

Жаль, что нельзя посмотреть игрушки в живую) Если здесь есть партнеры, которые получат данные гаджеты, напишите, как они в использовании) И правда ли корпус покрыт золотом, а не позолотом ;)

Выставка REX прошла. После трех насыщенных дней у меня наконец-то нашлась минутка рассказать о том, как все проходило.

Несмотря на то, что многие экспоненты кривили носик и говорили, что вот в прошлом году выставка была насыщеннее…. Я была на МОЛЛах и могу поспорить.

В этом году и деловая программа и состав участников и спикеров порадовал.

А еще больше порадовал ГАЛА-ужин, организованный на второй день выставки) Только на таких мероприятиях можно посмотреть, как наши игроки рынка умеют и могут отдыхать)

После выступления группы “Цветы” гала-ужин расцвел и превратился в милый междусобойчик, напоминающий корпоратив в праздники) Предлагаю посмотреть, как экспоненты отрываются) Сразу извиняюсь за качество – снималось все на мобильный, поэтому изображение немного размыто и временами подрагивает от приступов смеха)

Смотреть видео

Эксперты компании Penny Lane Realty составили первоапрельский словарь риэлторского слэнга.  Все термины настоящие и случайным совпадением не являются.  Мне кажется, это многих улыбнет :)

Вексельная схема – договор о приобретении векселей и иных документов, к сделке с недвижимостью не имеющий никакого отношения

Висяк – непродаваемый объект

Вить кружева – поведение собственника, который мелочится и многократно обсуждает свои деловые отношения с риэлтором, делит шкуру неубитого медведя

Гарлем – поселок таунхаусов Покровские Холмы

Дачка – земля под дачное строительство

Дербан – схема деления комиссионного вознаграждения между конкурентными риэлторами или разными брокерами, сопровождавшими одну сделку

Дом-музей – квартира коллекционера, которая сдается в аренду с ценным имуществом

Жидкотека – некорректное поведение

Завидный жених – холостой арендатор квартиры в бюджете от $10 000

Замануха – нереальный объект, выставленный в рекламу с целью привлечения клиентского интереса

Затык – сделка застопорилась

Зыкино, но бабкино – хороший, но переоцененный объект

Каникулы – период времени, за который арендатор по каким-то причинам (гостеприимство владельца, время на ремонт и отделку и т.п.) не платит арендную плату

Карлсон – покупатель пентхауса

Катать – возить на показы

Квартира в стиле «ретро» – жилье с «бабушкиным» ремонтом

Кролик – арендатор, часто меняющий квартиры

Локация – месторасположение объекта

Морозко – замороженный объект

Мутный клиент – клиент, который пытается избежать оплаты брокерской комиссии

Неадекват – собственник со странными требованиями к клиентам, например, не вешать рекламную вывеску на объекте.

Надевелопили тут – понастроили

Недвижимость shit-класса – дом или квартира эконом-класса, рядом с  которым на севере – мусорный полигон, на востоке – отстойник, на юге – свиноферма, на западе – рыбная фабрика и жильцы всегда точно знают, откуда дует ветер

Недвижимость «от купюр» – элитный сегмент жилой недвижимости

Недвижимость «хочу быть от купюр» – недвижимость бизнес-класса с претензией на элитный сегмент

Новоселки – новые поселки

Особняк – отдельно стоящее здание, которым может являться и бывший детский сад

Окончание финансового кризиса – прекращение отношений с Альфа-Банком

Пассажир – покупатель

Показушник – человек, который показывает объект от имени арендодателя

Полный фарш – офис класса А

Привет из 90-х – квартира с мебелью 90-х годов и ремонтом 20-летней давности

Приход – брокерская комиссия

Просмотровка – лист просмотра помещения

Разводной ключ – заведомо невыгодный для клиента договор

Распил – схема деления денег от реализации объекта

Русская народная сказка – подтверждение дохода по форме банка

Сталинский винтаж – квартира в аренду от бывших партийных деятелей с соответствующим интерьером, отражающим дух сталинского времени

Турист – клиент, который постоянно ездит на просмотры, но ничего не покупает. При этом риэлтору не важно, сколько денег он обещает заплатить, лишь бы не ехать с ним еще раз

Убитый объект – объект в плохом состоянии

Ушасток – участок

Фавелы – садоводческие товарищества советского периода

Фартовые – частные маклеры. На самом деле кидал среди частных маклеров не так
много, но расставлены они так грамотно, что встречаются на каждом шагу

Хозспособ – метод строительства, который основан не на реалиях рынка, оценках или анализе проекта, а лишь на толщине кошелька девелопера, его аппетитах и личных пристрастиях

Шило -  плохой офисный объект

Чумоход – показ объекта, заведомо организованный с пониманием того, что он не подходит покупателю

Экскурсант – тот, кто ходит на просмотры дорогой квартиры, не собираясь ее снимать

Яйцеголовые – аналитики и прочие люди, способные не только «парить», но и считать, анализировать, исследовать, но не способные ничего продать.

Риэлторские поговорки

Возвращается неожиданно риэлтор из Винера…
Волков бояться – участок с лесными деревьями не продать.
Если в ЕИРЦ третий день никто не отвечает, значит – сегодня среда.
За двумя покупателями погонишься – третьего не поймаешь.
Каждый ипотечный брокер должен уметь готовить банк и клиента.

Итак, ГУД разработала и приняла собственную классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Цель классификации – маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России. Для проведения этой работы в городах создаются Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД и представители местного сообщества. Комиссия присваивает объекту классность, опираясь на профессиональную оценку экспертов и критерии базовой классификации ГУД.

Базовая классификация офисных центров ГУД принята с учетом основных тенденций рынка, его современных требований и состояния на текущий момент в крупных мегаполисах. Причем, с изменением рыночных требований к объектам офисной недвижимости, возможны изменения и в базовой классификации ГУД. Не реже 1 раза в год может рассматриваться вопрос о необходимости внесения таких изменений (дополнений). Бизнес-центрам присваивается классность сроком на два года.

В настоящий момент сертификационные комиссии ГУД по классификации бизнес-центров России работают в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Самаре, Тюмени. Ведется работа по созданию комиссий и базы объектов для классификации в Казани, Краснодаре, Красноярске и других городах.

Хочется напомнить, что до этого уже предпринимались попытки классификации бизнес-центов в России. В 2003 году под эгидой ГУД была принята классификация бизнес-центров и образована комиссия. Однако тогда этот проект не массовым так и не стал.

Вот мне и интересно, как вы считаете, а сейчас этот проект найдет отклик в сердцах собственников и девелоперов офисных зданий? И вообще – так уж необходима классификация именно ГУД?

Я вчера наконец-то дошла до кафе «Бублик» – совместного детища Ginza Project и Ксении Собчак. Расположено оно на Тверском бульваре – неподалеку от Пушкинъ.

Место выбрано, конечно, хорошее, официанты приятные, обстановка располагает, летнее кафе работает…

НО! Меня немного смущает отнесение этого заведения к «демократичным сетям»… Как я ни старалась уложиться в заявленный «средний чек» в размере 700 рублей, у меня не получилось…

К примеру, салат «Цезарь» от Собчак стоит 400 с лишним рублей, сэндвичи – порядка 300, безалкогольный Мохито – около 250 рублей и еще десерты. Вот про десерты ничего критичного сказать не могу – выпечка начинается от 30 рублей за ватрушку)))) А вполне вкусный Тирамису можно приобрести всего за 130 рублей.

Кстати, меня немного смутил тот факт, что в «Бублике» не предлагают алкогольных коктейлей… Хотя при этом пиво, хоть и не в широком ассортименте, но представлено…  Хотя его даже закусывать нечем – если только сэндвичами… Но это на любителя.

Народа в «Бублике», кстати, очень мало, поэтому проблем со свободными столиками не будет. А по плазме крутят различные мультфильмы и детские сказки, так что место вполне непринужденное. Осталось выяснить только одно – сама Ксения Анатольевна хоть раз там отпотчевала?

Я искренне не понимаю, зачем нам нужна гоночная трасса международного уровня Moscow Raceway (стоимость автодрома для «Формулы-1» – 5,5 млрд. рублей). Торжественного открытия в 2010 году не получилось (подкачал генподрядчик), так может быть это был знак свыше, чтобы инвестировать деньги в более стоящие проекты. В скоростную трассу Москва-Питер, например.
Так нет, же, – замороженный проект для «Формулы-1» вместо австрийской компании Strabag International теперь продолжит русско-германское СП «Автобан».
Договор генподряда на строительство основной части трассы был заключен в апреле 2010 года, а в июне было подписано дополнительное соглашение, которое окончательно закрепило участие «Автобана» в проекте. Стоимость подряда составляет 2,3 млрд. рублей.

Теперь нам обещают, что гоночная трасса должна быть построена к ноябрю 2011 года, сегодня же на площадке идут работы по снятию растительных грунтов. Суммарные инвестиции в этот проект сегодня оцениваются в 4,5 млрд. рублей.

Объясните мне кто-нибудь, неужели нельзя вложить эти деньги в строительство и реконструкцию уже имеющихся дорог, о которых уже веками ходят анекдоты?

Недавно я для себя сделала небольшое открытие, что российский рынок инвестиций также подвергается закону Парето.

На прошедшей выставке MIPIM многие участники сошлись во мнении, что на сегодняшний день 80% инвесторов, готовых вкладывать в объекты недвижимости, – российские игроки, а 20% – иностранные.

Но если российские игроки тянут резину и иногда торгуются, словно купцы на базаре, то зарубежные инвесторы приходят на российский рынок редко, но метко. Поэтому мне кажется, в данном случае можно сказать, что 80% российских инвесторов приносят 20% результативности, а 20% иностранных – все 80%.

Но я не утверждаю, что данный пост – истина в последней инстанции… И я не считаю, что российские инвесторы в чем-то проигрывают западным.

Сейчас, на мой взгляд, портрет российского инвестора выглядит следующим образом:
- достойный собственный капитал;
- низкая долговая нагрузка;
- высокая степень диверсификации бизнеса.

А вот с точностью нарисовать портрет западного инвестора у меня получается слабо… Может кто-то из вас в этом преуспел больше меня?

Недавно моему взору попалась следующая информация:
Управление делами президента собирается построить резиденцию для первых лиц страны на полуострове Гамова в Хасанском районе Приморского края. Предполагаемая стройка может обойтись в 7,7 млрд. рублей, однако, окончательное решение о строительстве пока не принято. Деньги на строительство будут искать у частных инвесторов. При этом, бюджетные средства на проект тоже планируется тратить.

Резиденция может разместиться на земельном участке площадью 1141,8 га, а площадь построек составит 26 500 кв. м. На обеспечение внешнего энергоснабжения в 2010 г. пойдет 81 млн. руб., в 2011 г. — 591 млн. руб. При этом стоимость одной земли оценивается в $40-112 млн.

Мне безумно интересно, в кризисное время неужели больше некуда вкладывать бюджетные средства? И уж тем более, привлекать частные инвестиции…
Во-первых, не понятно, где будут искать инвесторов, а, во-вторых, на каких условиях их будут привлекать… Ведь 7,7 млрд. рублей на дороге просто так не валяются.

Недавно я написала статью про то, как компании в сфере недвижимости отмечают свои корпоративы. В общем, интересно так отмечают – не забито. Бюджет на это специальный выделяют.

А теперь мне вот стало интересно, кто-нибудь куда-нибудь на праздники собирается?
Просто кому не позвоню – все уже за границами, в офисах никого нет…
Неужели только работники пера на своих местах трудятся до последнего?

Пользуясь случаем, поздравляю всех с наступающими праздниками!!! (И с прошедшими, если кто-то вернулся из отдыха 11 января и только что прочитал сей блог))))

Для увеселения предлагаю вашему вниманию новогодний шедевр, сделанный нашими руками!

http://www.ny10.ru/