Author Archive

Стоит ли вкладывать в бренд?

июля 8, 2010
stoit-li-vkladyvat-v-brend

Последнее время ходит много разговоров на тренинг курсах, о том что бессмысленно вкладывать деньги в бренд агенства недвижимости, РАБОТА ДОЛЖНА РЕКЛАМИРОВАТЬ БРЕНД!

Считаю  - профессиональный риэлтор должен сам делать из себя бренд. Если говорить об агентствах недвижимости, то тут нет четкого ответа. С одной стороны, когда потребитель приходит в агентство недвижимости потому, что везде слышал об этом бренде, и попадает в руки опытного риэлтора, а впоследствии его все устраивает, то данный клиент еще приводит знакомых, друзей  к этому риэлтору. В данном случае бренд будет играть уже второстепенную роль для новых потребителей. Конечно же, в такой ситуации приходят клиенты, которые совершают приобретение жилья. Можно сказать, что Агентство теряет средства, которые были вложены в бренд. 

Например, есть такой бренд, как «Миэль». Почти половину посетителей их интернет сайта за месяц – это люди, которые набирали запросы в поисковых машинах. Причем из них около 45% запросов – это слово миэль. Видно, что бренд делает свое доброе дело.

А есть компания ИНКОМ,  последнее время я в интернете, и в реальной жизни слышал много отрицательных отзывов об этом агентстве недвижимости.

Мои клиенты, как только узнают, что продавцом квартиры является фирма Инком, сразу же принимают решение отказаться от покупки без выяснения каких-либо подробностей. Поэтому ошибочно считать, что бренд – это только плюсы, и никаких минусов.

Уважаемые коллеги и просто читающие блогеры, как вы считаете, стоит ли вкладывать в бренд?

К тому же глобальный финансовый кризис ограничил агентства недвижимости в средствах, которые шли на PR развитие бренда.

Жилью обещан рост цен на 15-30%

июня 30, 2010
zhilyu-obeshhan-rost-cen-na-15-30

Сегодня прочел статью на мэил.ру  о том что цены на недвижимость по данным Росгосстраха вырастут на 30%.  Методика исследования привязывается к  доходу населения к  уровню благосостоянию.

«Согласно расчетам, сегодня минимальный «пороговый» доход, обеспечивающий способность приобрести жилье в Москве, составляет примерно 230 тыс. рублей в месяц на семью. По данным исследования, таким доходом располагают около 3,5% в целом по России и 12% семей, проживающих в Москве. Суммарный платежеспособный спрос на жилье в Москве превышает 200 млрд рублей или 1,5 млн кв. м жилой площади в год.»

По мнению Алексея рост цен может составить  40% и более.

«Как представляется, сегодня мы находимся в начале достаточно длительного цикла роста цен на московское жилье. Скорость их повышения будет зависеть от объема нового строительства и роста доходов населения. По нашим оценкам, в течение года цены на московское жилье поднимутся минимум на 15%. Однако в реальности рост цен будет значительно выше. В итоге рост цен на московское жилье в течение года может составить 30-40% или даже более того», — говорит руководитель центра стратегических исследований Алексей Зубец.

Полный текст статьи здесь: http://news.mail.ru/economics/4043630/

Нашел статью на одном сайте, прогнозы на 2010 год, очень интерестно читать их. Кто угадал, а кто проиграл в своих прогнозах.

Вот выдержка из статьи:

“Одним из основных факторов, который может как-то повлиять на покупательский спрос, эксперты называют возрождение ипотеки. Одновременно не исключают, что удешевление ипотечных кредитов и повышение их доступности для большего числа заемщиков может спровоцировать дальнейший рост цен. Правда, и сами-то они пока не очень верят, что такой сценарий возможет в ближайшей перспективе.

Вероятней всего снижение цен на недвижимость будет продолжаться небольшими темпами в течение первого полугодия 2010 года. Далее с улучшением экономической ситуации и ростом доходов россиян, спрос на недвижимость также возрастет, а, следовательно, и рынок жилья пойдет в рост.”http://www.metrinfo.ru/articles/59665.html

Какой ваш прогноз на ближайший год?

Частный риэлтор Поздняков Владислав http://rieltor1.ru

Частные риэлторы – сколько их?

июня 1, 2010
chastnye-rieltory-skolko-ix

Сколько сейчас в России частных риэлторов не знает ни кто,
я лишь хочу отметить, что с каждым годом все больше и больше становится частных риэлторов.
По неофициальным данным за 2009 год, 60% сделок приходилось на частных риэлторов.
Почему я решил написать об этом? Потому, что был участником альтернативной цепочки из 3 квартир – на каждого продавца/покупателя приходилось по одному частному риэлтору и ни одного риэлтора из АН. Раньше мне приходилось реже встречаться на сделках с частными риэлторами, теперь ситуация меняется и все чаще и чаще попадаются частные риэлторы, причем не только на сделках, но и на тренингах. Поэтому с уверенностью могу подтвердить, что армия частных риэлторов растет.
В связи с этим я поддерживаю инициативу Российской Гильдии Риэлторов о создании специального закона о риэлторской деятельности. Закон позволит проводить более «прозрачные» сделки, отсечь мошенников выдающих себя за риэлторов.
Более подробную информацию можно прочесть здесь http://www.rway.ru/txt.asp?txt=2159&rbr=36

C Уважением  частный риэлтор Поздняков Владислав http://rieltor1.ru

Коммерческим «Регистраторам» придется уступить?

марта 21, 2010
kommercheskim-registratoram-pridetsya-ustupit

Внесены изменения в закон «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

http://rieltor1.ru/index.php?option=com_content&task=view&id=39&Itemid=2

Согласно закону «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
С 1 марта граждане могут подать документы на регистрацию перехода права по почте, согласно статье 16.

А также можно заказать выписку из ЕГРП путем почтового отправления согласно статье 7. Документы и подпись должны быть заверены нотариусом.

Отправлять по адресу: 115191, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15. (с описью и уведомлением о получении)

То есть гражданин, который в силах потратить некоторое время и средства на нотариуса и почтовую доставку, может избежать длинных очередей в отделениях регистрационной палаты.
Отчасти это способ борьбы с очередями и давками, а отчасти с внутренней коррупцией.
Последнее время интернет переполняет объявления по регистрации сделок, стоимость посреднических услуг (стандартный набор) таких регистраторов начинается от 8000 руб. до 20000 руб. Смотря, что будет входить дополнительно в эту сумму. Фишка в том, что вам не надо стоять в очереди на сдачу и получение документов, даже расписки можно не ждать.

В ответ на ваше письмо, вы получите по почте расписку о принятии документов, причем сотрудник должен отправить ответ вам на следующий день со дня получения документов.
Вы можете отследить судьбу своих документов на сайте mkr.mos.ru. Также стало доступна услуга уведомления по электронной почте.

Толчком для таких нововведений стала государственная программа Президента РФ.
Еще один пример это национальный портал государственных услуг www.gosuslugi.ru .

Если вы стали жертвой вымогательства со стороны чиновников, не поленитесь сообщить об этом в соответствующие органы.

http://rieltor1.ru/index.php?option=com_content&task=view&id=40&Itemid=37

12 марта был на международной выставке invest show

марта 14, 2010
12-marta-byl-na-mezhdunarodnoj-vystavke-invest-show

Посетителей было много. Было два павильона, один отдали болгарам хотя последнее время у русских не очень большой аппетит на болгарские апартаменты и дома.
Разговорился со многими представителями риэлторских фирм. Услышал болгарскую версию того почему у них самый высокий % в Европе.
Оказывается когда только болгары начали торговать недвижимостью, они начали работать с англичанами, и те им сказали что будут работать не меньше чем за 10% комиссионных, еще приплели что англичане тоже работают у себя за 10%. И с тех пор у них так и держится такая высокая комиссия.
Я попытался возразить, мол комиссия ваша большая потому что предложений у вас больше чем спроса, ликвидность намного меньше чем в Италии, Франции, на Кипре и т.д. Но мое мнение не услышали. Но не один болгар не смогли посчитать % доходности объекта (думаю специально т.к. % получался у них не высокий)
Объектов много для аренды, продажи. Стоимость на некоторые из них тоже интересная. Причем речь идет об инвестициях в уже построенные объекты. Красивые каталоги, картинки, при просмотре захотелось в отпуск.
C Уважением Частный риэлтор Владислав П.

Риэлтор риэлтору рознь!

марта 12, 2010
rieltor-rieltoru-rozn

Как не стоит работать! К сожалению мой первый пост именно об этом.

Сегодня был на сделке в роли представителя продавца, со стороны покупателей были два риэлтора из агентства М… По имени Н. и Т.

Договоренности до сделки!
На авансе со стороны Продавца предпочтения по поводу банка не было. Покупатели (риэлторы) предложили провести сделку в банке Метрополь, затем поехать в рег. палату на парк культуры там сдаем без очереди (оплачивает покупатель), по договоренности, получаем расписки и разъезжаемся.

Как это было на самом деле.
1. Я приехал за 30 минут до начала сделки. Риэлторы со стороны Покупателя опоздали на 30 минут. Деньги приехали еще позже через час.

2. На месте я выяснил, что договора доступа в ячейку, договор аренды, должны заполнять мы сами.  Заполняли в зале т.к. переговорная была занята. Зал площадью 12 кв.м. и народу человек 15.

3.После того как заложили деньги, выяснилось что в рег. палату едем не сразу после банка а к 4 может к 5 часам. Как пойдет очередь, которую занял риэлтор Т.  Я сразу договорился с риэлтором Н. и Т. что подъеду к 4 на парк культуры.

4. Через час после того как разъехались мне звонит риэлтор Т. и говорит , вы знаете я не могу приехать в 4 в рег.палату так как поеду брать аванс за квартиру+.. и предлагает поменять и время и регистрационную палату!  В добавок предлагает чтоб я оплатил регистрацию вне очереди с ней пополам! Вот сюрприз был когда я узнал куда ехать, ровно на другой край Москвы и быть там через час.
Я отказался платить за сдачу, но поехать пришлось иначе сдача документов перенеслась бы на другой день!
Все дела бросил свои и помчался на другой край Москвы, чтобы быть там, через час как договорились с риэлтором Т.

5.Подробностей, где находится, куда идти и т.д. мне риэлтор Т. сообщить не смогла т.к. сама ехала туда первый раз в жизни.

6.Я был на месте ровно через час как мы договорились с ней, но риэлтор Т. опоздала на встречу со мной ровно на час!!! У меня было достаточно времени чтоб   прогуляться по окрестностям, найти регистрационную палату, изучить график приема населения, почитать журнал и т.д.

7. Когда она приехала, мы поднялись на второй этаж, позвонила кому-то, взяла у меня документы, просунула без очереди их в окошко и все. Я спрашиваю а где расписки ???

Она уверенным голосом говорит через неделю!  Это был финал моего терпения!

Я спросил сколько вы лет работаете риэлтором? Она ответила 7 лет!

Я за свой опыт никогда не проводил так сделки, никогда не опаздывал на сделки, всегда следовал тем договоренностям которые были достигнуты между продавцом и покупателем.

Считаю что такие риэлторы как Т. и др. похожие личности, портят репутацию риэлтора как специалиста!

С Уважением Ваш Риэлтор Владислав П.