Хотите жить в доме будущего? Несомненно! Ведь уже сейчас можно предположить, что эти дома будут явно лучше наших и по своему комфорту, и по замечательным внешним характеристикам. Но если вы думаете, что дом будущего – это элитные многоэтажки, которые строятся сегодня в каждом районе, вы глубоко заблуждаетесь! На самом деле люди следующего десятилетия будут иметь совсем другое жилье, и его первые образцы доступны уже сегодня.
Узнать их нетрудно – такие строения действительно похожи на дома из фантастических фильмов, и выбрав такое жилье, вы сможете не только окружить себя небывалыми удобствами, но и прикоснуться к превосходным технологиям, созданным специально для вашего комфорта. Ну а экономность и тщательно продуманная планировка таких домов станут для вас дополнительным бонусом.

В небесах…

Одним из самых ярких и при этом выгодных домов будущего считается так называемая ветровая башня – длинный и узкий небоскреб, который был разработан, во-первых, с целью экономии места, на котором его можно возвести, а во-вторых, с целью экономии затрат на энергетические ресурсы. Предполагается, что башня сможет самостоятельно использовать энергию ветра, которая будет питать здание: благодаря этому и можно будет отказаться от большинства трат на энергоносители, стремительно дорожающие во всем мире.
При этом одна такая башня может производить столько энергии, что хватит для питания 2 тысяч домов: за это отвечают высокие ветряные турбины, которыми оснащена крыша и которые способны генерировать энергию непрерывно. Это, кстати, открывает великолепные возможности для владельцев помещений в таком доме: они смогут продавать альтернативную энергию, вырабатываемую в их доме, и это может в будущем даже стать весьма успешным бизнесом. В целом это уникальное сооружение способно полностью решить энергетические проблемы не только в России, но и по всему миру. Сегодня 60-70% потребляемой энергии уходит именно на обслуживание жилых или коммерческих знаний, и это не дает сократить потребление до нормального уровня. Ни одна государственная программа с этим справиться не может, но модернизированные сооружения помогут решить ее в кратчайший срок.
Ветровая башня представляет собой спиральную мега-структуру, которая отличается:

• устойчивостью,
• великолепной аэродинамической формой, позволяющей идеально направить потоки ветра и использовать его энергию,
• хорошо налаженной системой вертикальной циркуляции воздуха.

Все жилые и хозяйственные секции в этой башне располагаются вокруг основного сердечника, и дают достаточно пространства своим владельцам. Также в такой башне можно разместить офисы или рекреационные объекты.

… и под землей

Еще одним необычным видом домов будущего могут быть… подземные “небоскребы”! Подобное сооружение, в частности, уже появилось в Сент-Луисе: его возвели в карьере глубиной 275 м. Ширина дома – 90 м, и предполагается, что он включит в себя как рабочие, так и жилые зоны.
Как и ветровая башня, такой дом тоже снабжен собственным источником питания, позволяющим экономить расходы на электроэнергию, а также особой системой оборотного водоснабжения и уникальным оборудованием для контроля за искусственным климатом – за это, в частности будет отвечать специальная крыша-купол, которая будет иметь небольшие окна.
Этот дом будущего также позволяет существенно сэкономить площадь для строительства (для этих целей можно использовать заброшенные шахты и карьеры), а благодаря уникальной конструкции оно может быть полностью замаскированным от чужих глаз, создавая возможности для любого развития ландшафта на прилегающих территориях.
Кстати, подобные дома отличаются еще и великолепными физическими показателями. Они:

• очень легки в возведении (для этого применяются специальные облегченные материалы),
• имеют малый вес,
• отлично удерживают тепло и не пропускают в дом шум,
• имеют высочайшую прочность – это достигается за счет армирования оболочки дома специальными полимерными волокнами, делающими конструкцию устойчивой к любым внешним воздействиям, включая даже землетрясения!

Связываться с городом такой дом может при помощи персональной линии метро.

Ветер и солнце

Помимо ветра, дома будущего могут “питаться” также и за счет энергии солнца – еще одного вида альтернативной энергии, которую можно получать при помощи солнечных батарей и тепловых насосов.
Подобный проект недавно разработала одна из университетских команд Америки, которая, под эгидой Национальной лаборатории возобновляемых источников энергии и Министерства энергетики США представила специальную программу энергоснабжения домов будущего при помощи солнечных батарей и специальных возобновляемых и композитных материалов. Дома будут еще на этапе строительства снабжены фотоэлектрическими панелями и специальными интегрированными системами охлаждения и отопления, которые позволят существенно экономить на различных тратах.
Так, фотоэлектрические батареи одного такого дома смогут генерировать приблизительно 10 KWh электрической энергии в сутки, и этого будет более, чем достаточно для того, чтобы полностью питать все нужды здания. Также дома получат специальные жалюзи на окна, которые будут отражать свет, поступающий в направлении дома, а специальные светодиодные светильники позволят сократить спрос на энергию.
Что же касается охлаждения и обогрева, то за это может отвечать обычная вода: тепловой насос позволит аккумулировать тепло в нужном количестве, а великолепная теплоизоляция дома будущего даст возможность удерживать это тепло внутри столько, сколько нужно.
И, наконец, в таких строениях можно будет легко создавать свой персональный климат и эффективно управлять им. Этому будут способствовать индивидуальные системы кондиционирования, направленные на отдельные комнаты или даже офисные столы, и каждый человек сможет самостоятельно их регулировать под свои нужды, сократив тем самым общее потребление энергии дома примерно в два раза. При этом индивидуальные системы кондиционирования снабжены специальными датчиками, которые позволяют автоматически отключить их в случае если помещение освобождается, и тогда энергия не расходуется вообще.
Безусловно, такой подход на этапе установки обойдется значительно дороже, чем обычный, однако впоследствии он позволит существенно сэкономить на расходах и добиться не только снижения затрат на энергию, но и уменьшения количества выбросов в атмосферу.
В целом, подобный подход к строительству домов будущего создает не только экономию, но и массу удобств для каждого их обитателя. Люди со временем полностью перестанут зависеть от различных внешних факторов и централизованных коммуникаций и получат возможность жить в тех условиях, которые устраивают лично их. И хотя пока что “пилотные” дома будущего являются редким явлением (ветровые башни, например, появились пока только в скандинавских странах и имеют не очень большие размеры и высоту), но их успех уже начинает превосходить все ожидания. И, невзирая на то, что разрешение на использование экономного оборудования в коллективных сетях архитекторам ветровых башен быстро получить не удается, эксперты уже прогнозируют: в будущем строительство таких великолепных сооружений станет привычным и повседневным явлением, и они смогут быть доступны абсолютно каждому, кто хочет жить в самом современном и красивом доме мира!

С Уважением Владислав Поздняков.

Свершилось! Ипотека России взяла планку в 9,5% благодаря государственной поддержке и Сбербанку РФ.

Как сообщает mail.ru со ссылкой на финмаркет.ру, Сбербанк РФ с 15 октября снижает минимальную ставку по ипотечным кредитам в рублях для зарплатных клиентов с 10,5% до 9,5%, сообщила журналистам директор управления розничного кредитования банка Наталья Карасева.

«С 15 октября вводим новые ставки по основным программам ипотечного кредитования. Снижаем процентную ставку по нашим кредитам до 9,5% в рублях для наших зарплатных клиентов», — сказала она.
Н.Карасева добавила, что в среднем уровень снижения ставок по всем ипотечным программам составит до 1,5 процентного пункта.

В материалах Сбербанка отмечается, что процентные ставки в рублях по жилищным кредитам с 15 октября этого года снизятся на 0,75-1,5 процентного пункта от действующих процентных ставок.
Н.Карасева отметила, что минимальная ставка для физических лиц, которые не являются зарплатными клиентами Сбербанка, составит 10,4%. По ее словам, в настоящее время максимальная ставка по ипотеке составляет 15,25% годовых. С 15 октября максимальная ставка будет составлять 14% годовых, отмечается в материалах Сбербанка.

Н.Карасева подчеркнула, что срок действия новых ставок будет зависеть от развития экономической ситуации в России, в том числе от уровня инфляции, размера ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Директор управления Сбербанка не исключила возможности снижения процентных ставок по ипотеке для тех, кто уже является клиентом Сбербанка. Она напомнила, что в настоящее время действует программа рефинансирования задолженности, а также в индивидуальном порядке принимается решение о снижении процентной ставки в случае наличия хорошей кредитной истории.
Подробнее: news.mail.ru/economics/4591732/

Следуя за этим, стоит ожидать заметное увеличение стоимости квадратного метра в начале марта 2011г .
По данным irn.ru стоимость квадратного метра в Москве составляет 136 037 руб. или 4518$ по состоянию на 11.10.10

28/09/2010 Вышел Указ Президента об увольнении Мэра Москвы, формулировка – «в связи с утратой доверия Президентом». В этот же день, господин Лужков, вышел из партии Единая Россия.

КРАТКО:
1.После появления этой новости, все СМИ, радио заговорили о возможных кандидатах но пост Мэра Москвы. Фамилии звучали самые разные, включая даже перфекта САО.
2.Господин Иосиф Кобзон – ездил в Австрию поддержать своего друга, после чего в СМИ появилась новая новость цитата: “Лужков мне вчера сказал, что собирается оспорить решение президента в суде… Он был решительно настроен. Он не говорил, когда собирается это сделать, но, думаю, он мог это уже сделать”, – сказал Кобзон.
3. Так же в интернете появилось письмо адресованное Медведеву написанное Лужковым, в котором излагается позиция Лужкова.
4. Временным исполняющим обязанности назначен Владимир Ресин.
5. Идет борьба между группой Медведева и группой Путина, кого назначить на пост Мэра столицы.
6.Ожидаем назначения!

Личное мнение:
1. Независимо от того чей человек будет в кресле, главная миссия у него будет – наведение порядка в Москве! Это касается всех сфер (стройка, тендры, перфекты, чиновники в мэрии, аренда, строительство дорог, наружная реклама, культурное наследие и т.п.)
2. Если назначенный человек начнет менять систему власти (скорее всего будет так), то будет новый виток раздела сфер влияния, раздел сдачи в аренду площадей, раздел гос. заказов и т.п.
3. Как это повлияет на стоимость жилья? В случае конфликта разных групп (новых и старых) цены на новостройки могут пойти вверх, но не значительно. В случае грамотного разруливания, стоимость останется такой , как есть, будет подрастать согласно росту динамики всего рынка.
4. Какой плюс стоит ожидать? Определенно понятно, что в 2011 году власть крепко возьмется за строительство эконом жилья, сроки согласования будут уменьшены и стоить меньших денег (тому есть логическое объяснение). У Батуриной кол-во выигрышных аукционов будет меньше.
5. Если Юрий Михайлович пойдет в суд, с обжалованием решения Президента, лучше это делать из Лондона и не выезжать никуда! Иначе будет что-то похожее на «Ходорковский №2».

Как сообщил премьер министр РФ Владимр Путин 23.09.2010г. на заседании правительства РФ, размер материнского капитала на 2011 год составит 365 700 руб. А также размер пособия за рождения ребенка будет на уровне 11 700 руб.

Источник: прайм-тасс

Подробности про материнский капитал можно прочесть на моем сайте http://rieltor1.ru/content/view/33/2/

Большой резонанс в обществе получила тема «Столичный мэр – Юрий Лужков».

Большинство жителей Москвы, всегда  на выборах мэра Москвы, голосовали за Юрия Михайловича, или сказать – многие граждане доверяли ему этот пост.

После просмотра нескольких фильмов, которые вышли в сентябре 2010 года, страна «АХ-нула» , одного дело догадки, другое дело слова – сказанные уважаемыми  людьми, некоторые слова даже подтверждены официальными документами. Что же это за фильмы?

1. Фильм телеканала НТВ  «Дело в кепке»  – 10 сентября 2010г.
2. Фильм телеканала НТВ “Дорогая Елена Николавна” – 18 сентября 2010г.
3. Также на других каналах выходили сюжеты, связанные с Лужковым и Батуриной.

Смотря на даты выходов в эфир, можно подумать, что это чей-то «заказ». Но кому это надо?

Как мы знаем из СМИ на сегодняшний день Юрий Михайлович находится в отпуске в Австрии.

Сейчас общество гадает, на кофейной гуще, как поступит Лужков после отпуска, уйдет в отставку? Останется на своем посту?  Останется ли он  в Мэрии?

Мнения общественности расходятся, но если взять как за чистую монету – принципы  системы, которую построил Владимир Владимирович, ответ на эти вопросы становится очевидным и мое личное мнение, что в данной ситуации победит именно «система».

За дальнейшими событиями будем следить вместе.

Последнее время ходит много разговоров на тренинг курсах, о том что бессмысленно вкладывать деньги в бренд агенства недвижимости, РАБОТА ДОЛЖНА РЕКЛАМИРОВАТЬ БРЕНД!

Считаю  - профессиональный риэлтор должен сам делать из себя бренд. Если говорить об агентствах недвижимости, то тут нет четкого ответа. С одной стороны, когда потребитель приходит в агентство недвижимости потому, что везде слышал об этом бренде, и попадает в руки опытного риэлтора, а впоследствии его все устраивает, то данный клиент еще приводит знакомых, друзей  к этому риэлтору. В данном случае бренд будет играть уже второстепенную роль для новых потребителей. Конечно же, в такой ситуации приходят клиенты, которые совершают приобретение жилья. Можно сказать, что Агентство теряет средства, которые были вложены в бренд. 

Например, есть такой бренд, как «Миэль». Почти половину посетителей их интернет сайта за месяц – это люди, которые набирали запросы в поисковых машинах. Причем из них около 45% запросов – это слово миэль. Видно, что бренд делает свое доброе дело.

А есть компания ИНКОМ,  последнее время я в интернете, и в реальной жизни слышал много отрицательных отзывов об этом агентстве недвижимости.

Мои клиенты, как только узнают, что продавцом квартиры является фирма Инком, сразу же принимают решение отказаться от покупки без выяснения каких-либо подробностей. Поэтому ошибочно считать, что бренд – это только плюсы, и никаких минусов.

Уважаемые коллеги и просто читающие блогеры, как вы считаете, стоит ли вкладывать в бренд?

К тому же глобальный финансовый кризис ограничил агентства недвижимости в средствах, которые шли на PR развитие бренда.

Сегодня прочел статью на мэил.ру  о том что цены на недвижимость по данным Росгосстраха вырастут на 30%.  Методика исследования привязывается к  доходу населения к  уровню благосостоянию.

«Согласно расчетам, сегодня минимальный «пороговый» доход, обеспечивающий способность приобрести жилье в Москве, составляет примерно 230 тыс. рублей в месяц на семью. По данным исследования, таким доходом располагают около 3,5% в целом по России и 12% семей, проживающих в Москве. Суммарный платежеспособный спрос на жилье в Москве превышает 200 млрд рублей или 1,5 млн кв. м жилой площади в год.»

По мнению Алексея рост цен может составить  40% и более.

«Как представляется, сегодня мы находимся в начале достаточно длительного цикла роста цен на московское жилье. Скорость их повышения будет зависеть от объема нового строительства и роста доходов населения. По нашим оценкам, в течение года цены на московское жилье поднимутся минимум на 15%. Однако в реальности рост цен будет значительно выше. В итоге рост цен на московское жилье в течение года может составить 30-40% или даже более того», — говорит руководитель центра стратегических исследований Алексей Зубец.

Полный текст статьи здесь: http://news.mail.ru/economics/4043630/

Нашел статью на одном сайте, прогнозы на 2010 год, очень интерестно читать их. Кто угадал, а кто проиграл в своих прогнозах.

Вот выдержка из статьи:

“Одним из основных факторов, который может как-то повлиять на покупательский спрос, эксперты называют возрождение ипотеки. Одновременно не исключают, что удешевление ипотечных кредитов и повышение их доступности для большего числа заемщиков может спровоцировать дальнейший рост цен. Правда, и сами-то они пока не очень верят, что такой сценарий возможет в ближайшей перспективе.

Вероятней всего снижение цен на недвижимость будет продолжаться небольшими темпами в течение первого полугодия 2010 года. Далее с улучшением экономической ситуации и ростом доходов россиян, спрос на недвижимость также возрастет, а, следовательно, и рынок жилья пойдет в рост.”http://www.metrinfo.ru/articles/59665.html

Какой ваш прогноз на ближайший год?

Частный риэлтор Поздняков Владислав http://rieltor1.ru

Сколько сейчас в России частных риэлторов не знает ни кто,
я лишь хочу отметить, что с каждым годом все больше и больше становится частных риэлторов.
По неофициальным данным за 2009 год, 60% сделок приходилось на частных риэлторов.
Почему я решил написать об этом? Потому, что был участником альтернативной цепочки из 3 квартир – на каждого продавца/покупателя приходилось по одному частному риэлтору и ни одного риэлтора из АН. Раньше мне приходилось реже встречаться на сделках с частными риэлторами, теперь ситуация меняется и все чаще и чаще попадаются частные риэлторы, причем не только на сделках, но и на тренингах. Поэтому с уверенностью могу подтвердить, что армия частных риэлторов растет.
В связи с этим я поддерживаю инициативу Российской Гильдии Риэлторов о создании специального закона о риэлторской деятельности. Закон позволит проводить более «прозрачные» сделки, отсечь мошенников выдающих себя за риэлторов.
Более подробную информацию можно прочесть здесь http://www.rway.ru/txt.asp?txt=2159&rbr=36

C Уважением  частный риэлтор Поздняков Владислав http://rieltor1.ru

Внесены изменения в закон «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

http://rieltor1.ru/index.php?option=com_content&task=view&id=39&Itemid=2

Согласно закону «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
С 1 марта граждане могут подать документы на регистрацию перехода права по почте, согласно статье 16.

А также можно заказать выписку из ЕГРП путем почтового отправления согласно статье 7. Документы и подпись должны быть заверены нотариусом.

Отправлять по адресу: 115191, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15. (с описью и уведомлением о получении)

То есть гражданин, который в силах потратить некоторое время и средства на нотариуса и почтовую доставку, может избежать длинных очередей в отделениях регистрационной палаты.
Отчасти это способ борьбы с очередями и давками, а отчасти с внутренней коррупцией.
Последнее время интернет переполняет объявления по регистрации сделок, стоимость посреднических услуг (стандартный набор) таких регистраторов начинается от 8000 руб. до 20000 руб. Смотря, что будет входить дополнительно в эту сумму. Фишка в том, что вам не надо стоять в очереди на сдачу и получение документов, даже расписки можно не ждать.

В ответ на ваше письмо, вы получите по почте расписку о принятии документов, причем сотрудник должен отправить ответ вам на следующий день со дня получения документов.
Вы можете отследить судьбу своих документов на сайте mkr.mos.ru. Также стало доступна услуга уведомления по электронной почте.

Толчком для таких нововведений стала государственная программа Президента РФ.
Еще один пример это национальный портал государственных услуг www.gosuslugi.ru .

Если вы стали жертвой вымогательства со стороны чиновников, не поленитесь сообщить об этом в соответствующие органы.

http://rieltor1.ru/index.php?option=com_content&task=view&id=40&Itemid=37

Посетителей было много. Было два павильона, один отдали болгарам хотя последнее время у русских не очень большой аппетит на болгарские апартаменты и дома.
Разговорился со многими представителями риэлторских фирм. Услышал болгарскую версию того почему у них самый высокий % в Европе.
Оказывается когда только болгары начали торговать недвижимостью, они начали работать с англичанами, и те им сказали что будут работать не меньше чем за 10% комиссионных, еще приплели что англичане тоже работают у себя за 10%. И с тех пор у них так и держится такая высокая комиссия.
Я попытался возразить, мол комиссия ваша большая потому что предложений у вас больше чем спроса, ликвидность намного меньше чем в Италии, Франции, на Кипре и т.д. Но мое мнение не услышали. Но не один болгар не смогли посчитать % доходности объекта (думаю специально т.к. % получался у них не высокий)
Объектов много для аренды, продажи. Стоимость на некоторые из них тоже интересная. Причем речь идет об инвестициях в уже построенные объекты. Красивые каталоги, картинки, при просмотре захотелось в отпуск.
C Уважением Частный риэлтор Владислав П.