| Иван Кузнецов |
| Главный редактор сайтов Cottage.ru | Rentagent.ru | Urbanus.ru |
| http://www.cottage.ru |
Об авторе
Недвижимость плановой экономики
апреля 28, 2008
xspoonx
Как и каждый нормальный человек, я люблю путешествовать, как? минимум раз в месяц стараюсь пересекать российскую границу или хотя бы выезжать в другие регионы России. Последние полгода это мне удается делать регулярно. Я уже писал про недвижимость Израиля, Украины и Питера. Пришел черед еще одного российского соседа – Белоруссии, а именно столицы ее Минска.
Для начала опишу сам город. Он, если честно, меня несколько шокировал. Во-первых, очень пусто, на улицах мало народу, несмотря на то, что выходной. Еще меньше машин. Если сравнивать с Москвой, то их просто нет. На самых оживленных улицах временной интервал между двумя следующими друг за другом машинами может достигать 20-30 секунд. На окраинах за десять минут не увидеть на улице ни одной едущую машину. Как рассказал один из таксистов, в будние дни самая жесткая пробка длится не больше 10 минут. Третий шок – это огромные свободные площади. Для наших точечных застройщиков там был бы просто рай.
Покажите мне ваши миллионы
апреля 25, 2008
xspoonx
Понятие мегапроект уже плотно вошло в нашу жизнь. По всей стране их заявлено столько, что уже не хватит пальцев рук и ног вместе взятых чтобы их сосчитать. Часть из них существует только на уровне соглашений, какие-то находятся в стадии и предпроектной подготовки, кто-то уже генплан подготовил и выходит на площадку. Проекты разные и интересные, перечислять все не буду, многие из них можно посмотреть в соответствующем разделе на сайте Cottage.ru. Да и речь, в общем-то, не об этом. А о том, что все эти проекты регулярно презентуются на различных мероприятиях, всяких международных выставках типа MIPIM’а, демонстрируются красочные слайды и выполненные с точностью до мелочей макеты. Но про одну важную вещь застройщики забывают. Товар нужно показывать лицом. А именно стройплощадку или просто участок, предназначенный под застройку. Хотя бы тем, кто может об этом хорошо и красиво написать и донести информацию до потенциального покупателя будущих миллионов квадратных метров, т.е. журналистам. Почему-то по поселкам возят регулярно, жилые комплексы в Москве показывают постоянно, а мега-проекты показывать не хотят. Может быть, конечно, это я лох такой, не зовут меня никуда, недостоин я типа. Да че та я и не слышал чтобы других звали.
Хотя за всех говорить не буду. «Открытые инвестиции» стали своего рода первопроходцами и вывезли таки журналистов на местность, показали участок будущей застройки мегапроекта «Большое Завидово». Не скажу, что это было нечто особенное, просто участок, поля, леса, водохранилище, деревушки и речка, по которым нас повозили на внедорожниках. А потом показали, что на этом месте будет построено. Затраты минимальны, но должный эффект произведен. За что ОПИНу отдельное спасибо. Надеюсь, их примеру последуют и все остальные. Я бы, например, с удовольствием слетал бы в Ёбург, посмотрел бы на «Академический», или куда-нить в Кемерово на «Лесную поляну». Да не важно куда. В общем, уважаемые господа застройщики, я готов к любым вашим предложениям. Мой телефон указан на сайте Cottage.ru в разделе контакты. Звоните.
Приятное исключение из правил
апреля 18, 2008
xspoonx
Вот собственно и прошла наша вторая ежегодная конференция Коттеджный поселок: от “А” до “Я”. Я, если честно, немного ее побаивался. В том плане, что по опыту посещения подобных мероприятий, у меня создалось ощущение, что все эти форумы, конгрессы и конференции никому на фиг не нужны. Потому что темы обсуждаются одни и те же, спикеры тоже особо не меняются, да и народу послушать ходит все меньше. На последней конференции перед нашей было всего 45 человек. Причем человек 15 из них – представители компании-спонсора.
На наше мероприятие народ тоже по началу регистрировался не очень активно. Но за пару недель до дня “Х” повалил. По итогу собрали 160 человек. Я если честно был в шоке. Еще одна вещь, которая меня удивила – это то, что почти все участники досидели до самого конца, ведь, как правило, примерно половина сваливает после обеда. В нашем случае, как мне кажется, сыграл немалую роль case-studyот Георгия Дзагурова. Его полуторачасовое выступление слушали в прямом смысле с открытыми ртами. Как говорили некоторые участники в личных беседах, пришли они именно на его выступление.
Однако это не значит, что остальные спикеры были “проходными”. Кто часто ходит по подобным мероприятиям, уже давно знает стандартный набор “говорящих голов”. Ни в коем случае не хочу обвинять их в некомпетентности, но согласитесь, несколько раз в год слушать одних и тех же людей на одни и те же темы несколько надоедает. Мы это прекрасно осознавали, поэтому при подготовке конференции попытались набрать пул спикеров из людей не особо публичных, и, как мне кажется, нам это удалось, не полностью конечно, но 80% – это тоже неплохой результат.
Кто-то может обвинить меня в субъективности, типа каждый кулик свое болото хвалит. Но завсегдатаи конференций, уверен, подтвердят мои слова. С другой стороны, посмотрите на общее название нашего блога. Данный пост целиком и полностью ложится в рамки концепции.
На заметку организаторам премии
апреля 16, 2008
xspoonx
Прошло уже почти 2 недели с момента вручения премии “Поселок года-2008″. Долго думал, что же написать, впечатлений была масса, как позитивных, так и негативных. Но в конце концов все же решил остановится на варианте сравнения прошлогоней премии и нынешней. Именно не в плане самого процесса конкурсного отбора, а организационных моментов. Сразу оговорюсь, буду сравнивать именно последние две, ибо на более ранних не удалось побывать.
Начну с места проведения мероприятия. В прошлом году, если кто не в курсе, проходило все это действо в недостроенной Башне “Федерация” в МДЦ “Москва-Сити”. После слышал немало плохого именно о том, что проводить такое мероприятие на стройке “не комильфо ни х**я” (с). Я же с этим не соглашусь. Для меня, как для человека молодого и романтичного это было своеобразным приключением: взобраться на недостроенную башню, побывать там, где дано поывать совсем не каждому. В общем, интересно очень. В этом году был Ритц Карлтон. Красиво, дорого, богато. Но не впечатляет. Банально. Так что в номинации “место проведения” с большим отрывом побеждает год 2007.
Далее оценим удобство размещения гостей. В “Федерации” был не очень большой зал, куча народа, все как то стоя, сесть негде. Удобств ноль в общем. В Ритце же придраться было не к чему. Места хватило всем, и посидеть, и погулять, и выкурить сигарету в большом ненакуренном зале. Безоговорочно по комфорту побеждает 2008 год.
Попить и покушать. Тут я даже не знаю. Наверное будем делить номинацию пополам. Ибо в Ритце кормили вкусно и удобно за столом, а в Федерации поили просто великолепно. И то, и другое было приятно, поэтому делим очко пополам.
Ну и напоследок развлекательная программа. В Федерации играла попса, а в Ритце – опера. Ни то, ни другое я не люблю с детства. Поэтому снимаем по половине очка, начисленных в предыдущей номинации.
Итого мы имеем: в активе у 2007 года одно очко. У 2008 столько же. Победила дружба. За сим прощаюсь.
С первым апреля
апреля 1, 2008
xspoonx
В продолжение вчерашнего поста про ошибки в новостях. Знакомые ребята с Ленты.ру подготовили к первому апреля подборку лучших опечаток на новостных сайтах. Смеялся до слез. Советую запастить носовым платком и спрятаться от коллег, иначе они решат что у вас случилось горе и вы безутешно рыдаете. Поехали
Работа над ошибками
марта 31, 2008
xspoonx
Давно имел я намерение рассказать вам, уважаемые читатели, про такую замечательную вещь, как ошибки в новостях. Грешат этим все, в том числе, как ни прискорбно это признавать, наши сайты Cottage.ru, Urbanus.ru и прочие тоже. Мы с этим активно боремся, но сейчас разговор не об этом. Больше всего меня радует, когда ошибки лепят ведущие информационные агентства, такие как РИА «Новости» и Интерфакс.
Казалось бы, огромный штат сотрудников, куча редакторов, каждая буковка должна проверяться. Но нет, то тут, то там проскальзывают ляпы. Причем не всегда грамматические. Когда я еще работал на радиостанции «Эхо Москвы», мы распечатывали сообщения с лент информагентств и вешали их на стену в специально отведенном месте. На всю жизнь запомнился один заголовок: «ПРАВИТЕЛЬСТВО ЗАЙМЕТСЯ ПРОБЛЕМОЙ ОБМАНУТЫХ ВКЛАДЧИКОВ-КОЗЛОВ».Те, кто работают с новостями, поймут, что в данном случае КОЗЛОВ – это фамилия человека, сделавшего заявление. Тут имеется ввиду Первый зампред Центробанка РФ Андрей Козлов (R.I.P.). Сейчас, после убийства банкира, шутка уже не кажется такой смешной, но тогда все веселились от души над обманутыми вкладчиками-козлами.
Ну а в последнее время больше всех угарает сайт РИА «Новостей». Ошибки попадаются почти в каждой новости. Самый хит я хочу представить на ваше обозрение. Предлагаю подсчитать, сколько грамматических ошибок в данной новости.
Смотрите также: срочно продать дачу
лизать или нет? вот в чем вопрос
марта 29, 2008
xspoonx
Cтепень успешности продвижения любого проекта в СМИ можно определить по тому, как в компании, реализующей этот самый проект, относятся к журналистам. По долгу службы мне постоянно приходится бывать на различных презентациях. Приведу три примера. Конкретных имен называть не хотелось бы, но кто в теме, думаю и сами догадаются.
Пример номер раз. Презентация поселка класса De Luxe. Девелопер приглашает всего 10 (десять) журналистов ведущих СМИ, президент компании в неформальной, почти семейной обстановке общается с журналистами. Никакой развлекательной программы, никаких дорогих подарков, все строго по делу, ничего лишнего. Итог: о презентованном поселке знают все уже буквально через 2 дня, за неделю около сотни восторженных публикаций.
Вывод: хороший проект не нуждается в ублажении пишущей братии, они сами с удовольствием будут освещать каждый этап строительства и ход продаж.
Пример номер два. Ежегодная встреча журналистов в элитном поселке. Человек 40 представителей СМИ. Обстановка опять же неформальная и семейная. Пресс-конференция, вкусный обед от шеф-повара, развлекательная программа: спа, бассейн, тренажерный зал, турнир по боулингу с весьма ценным главным призом. Все счастливые, довольные и пьяные (некоторые особенно сильно, не самое приятное было зрелище). Итог: яндекс по названию поселка индексирует в новостях только три публикации, хотя новость на пресс-конференции была озвучена не самая проходная.
Вывод: журналисты ребята ушлые, если есть повод забыть о работе, они им моментально воспользуются. И потом будут вспоминать мероприятие именно как отдых, а не как событие, о котором стоит написать. Поэтому с развлечениями лучше не перебирать, должного эффекта не получится.
Пример номер три. Тут без имен не обойтись, это практически уникальный случай — горячо любимый мной Сергей Юрьевич Полонский. На пресс-конференциях прикалывается над журналистами, они на него обижаются. Иногда делает финты ушами и просто так, по собственной прихоти, отправляет представителей СМИ в Турцию на несколько дней.
Итог: многие считают его хамом, кто-то просто тихо ненавидит, но про корпорацию Миракс Групп пишут все, пишут много, и, в основном, хорошо.
А вывода не будет. Сами думайте.
Смотрите также: купить дачу и участок
Признание в любви
марта 20, 2008
xspoonx
Каждому, кто хоть как-то связан с рынком недвижимости, известен человек по имени Сергей Юрьевич Полонский. Президент Корпорации Mirax Group личность весьма неоднозначная. Многие попросту считают, что у него проблемы с головой. Но медицинских ВУЗов мы не заканчивали, поэтому ставить такой неутешительный диагноз только исходя из поступков человека не имеем права. Да мне лично, в общем-то, и не кажется, что Сергей Юрьевич страдает расстройствами психики. На мой взгляд, он абсолютно адекватный человек. Правда, его чувство юмора многие расценивают как хамство, но видимо только в силу собственной ограниченности. Пару раз мне доводилось присутствовать на его пресс-конференциях, и, могу сказать, что Полонский очень хорошо умеет скучное, по сути, мероприятие превратить в шоу. На вопросы журналистов он отвечает исходя из сентенции «80% людей, задающих вопросы, сами знают на них ответы, 19% своими вопросами хотят поставить собеседника в тупик и показать свое над ним превосходство, и только 1% задают действительно интересные вопросы, на которые хочется отвечать». Усвоив это на самой первой встрече с ним, а также основываясь на опыте своих коллег (да-да, я причисляю себя к умным людям, которые учатся на ошибках других), я не рискую сам задавать вопросы. Зато других слушаю с превеликим удовольствием. Объясню почему. Многие журналисты абсолютно не умеют задавать вопросы. Иногда создается такое ощущение, что они ходят на пресс-конференции ради того, чтобы задать вопрос, который им вдолбили в голову в редакции, и задают его, даже не смотря на то, что ответ был озвучен буквально за две минуты до этого. Либо вообще ответ содержится в пресс-релизе. Обычно докладчики терпеливо повторяют ответ на вопрос, но только не Полонский. За что я его действительно люблю, так за то, что он ответит на вопрос так, что человек поймет, что совершил одну из глупейших ошибок в своей жизни. Хорошо бы еще он после этого «пошел вон из профессии» © Евгения Марковна Альбац, профессор Высшей школы экономики.
У меня все. Концерт окончен. Солировал я.
Смотрите также: продать дачу
Искуственный кризис
марта 14, 2008
xspoonx
В последнее время меня не отпускают две темы, вернее даже две страны. А именно Израиль и Украина. Собственно, все мои посты посвящены пока в основном только им. Эта запись не станет исключением. Речь пойдет опять про Незалежную. Естественно, про недвижимость.
Во время очередного бороздения… борозжения… Короче, в один из разов когда я бороздил просторы интернета, мне попалась весьма интересная запись в блоге одного известного на Украине бизнесмена (не олигарха, конечно, но вполне успешного владельца ряда интернет-магазинов) Дениса Олейникова. Суть ее сводится к тому, что г-н Олейников предлагает поддержать акцию «Кризису-ДА!», автором и идеологом является он сам. Цель – рядом действий спровоцировать кризис на рынке недвижимости Украины. Полностью приводить текст не буду, кому интересно может ознакомиться тут, приведу только список из 10-ти действий, которые бизнесмен предлагает совершить для приближения кризиса. Некоторые из них выглядят вполне реальными, какие-то скорее утопичными. Да и в целом с трудом верится, что данную акцию поддержат многие, и она будет иметь результат. Сам для себя я так и не определился до конца, стал бы я поддерживать сие начинание, либо наоборот выступил резко против. В общем, выставляю на ваше обозрение практическое руководство по организации кризиса и предлагаю потом его обсудить в комментах. Итак, поехали.
Недвижимость Украины
марта 4, 2008
xspoonx
Пару недель назад я писал о том, что собираюсь посетить выставку «Недвижимость-2008» в славном граде Киеве. И даже обещал оперативно отписывать оттуда. Но как-то не срослось. Так что отписываю не по горячим следам, а уже немного поостыв. Все впечатления о поездке вываливать на вас я не собираюсь, поговорим исключительно о работе, т.е. о выставке. Сделаем это по пунктам. Для начала минусы:
1. Выставка проходила в будние дни, со вторника по пятницу. Что не очень удобно для частников.
2. Выставка очень маленькая и непредставительная. Процентов 40% занимала недвижимость за рубежом. 10% – СМИ о недвижимости, 20% – недвижимость в Крыму, еще 20% городская недвижимость Киева. И всего 10% – загородная. Если учесть, что стендов было навскидку даже меньше 100, то можно делать выводы. Полноценных коттеджных поселков нашем московском понимании было 2 или 3 штуки, а ведь собственно загородка и была основной целью моего визита.
Ну а теперь о плюсах:
1. Вытекает из первого пункта «минус». Основными посетителями выставки были представители крупных девелоперов и инвесторов, которые почему-то не принимали участие в выставке, зато легко или на контакт. Завел много новых знакомств.
2. Заинтересованность публики. На московских выставках большинство посетителей ходят со скучающими лицами. В Киеве же на стенде не было отбоя от посетителей. Показательный пример: свое участие в выставке нам пришлось завершить раньше ее окончания. Мы уже собрали стенд и пытались покинуть гостеприимные стены выставочного комплекса, но не могли этого сделать еще в течении часа из за посетителей, которые чуть ли не в очередь выстраивались для того чтобы задать свои вопросы.
Общий вывод по увиденному я могу сделать следующий: большинство украинских строительных компаний не видят смысла участия в подобных мероприятиях. Судя по всему, рынок недвижимости наших соседей еще пока находится в очень закрытой стадии, не все хотят «светиться». Но заинтересованность посетителей заставляет верить в то, что ситуация рано или поздно должна измениться.
PS В конце марта там же пройдет выставка исключительно по загородной недвижимости. Если получится, планирую ее посетить и после поделиться новыми впечатлениями.
Смотрите также: купить дачу по симферопольскому шоссе
