Скажу сразу: лекция Эрика Ван Эгераата в ЦНБ по строительству и архитектуре была хороша. Отличные, грамотно подобранные картинки, логично идущие слайды, приятный во всех отношениях докладчик. Сразу видно, что Эрик – специалист по обаянию.

Однако хороша она была по-студенчески. Именно студенты и населяли зал библиотеки, не отрывая глаз от респектабельного (и распиаренного, кстати) голландца. Мне же, как специалисту, да и коллеге-журналисту Алексею Щукину (спецкорр «Эксперта») было несколько скучновато. Лет бы на десять раньше его к нам, когда сами еще вполне бы сошли за студентов…

Да и то, о чем говорил Эгераат, скорее, отсылает к прошлому. Там голландец искал ответы на насущные вопросы – «почему?», «зачем?», «что делать?». Точно не известно, но говорят, что за все послекризисное время серьезной работы он здесь так и не нашел. До сих пор если и вспоминают Эрика, то в связи с его «Русским авангардом» – красочным проектом на Якиманке, на котором, похоже, поставили окончательный крест.

Хотя списывать голландца со счетов ещё рано. Проекты его интересные, идеи более чем хороши для нас, единственно, что пиар оказался несколько подпорчен скандалом с «Капитал Груп» – это же надо, голландец по суду захотел получить деньги с заказчика работы! У нас такое не любят. Либо по-тихому уходи без денег, кусая губы, либо довольствуйся теми отступными, что предложили. А то, понимаешь ли, все денег хотят за работу, да ещё и в полном объёме!

О чем говорил Эгераат в Центральной Научной Библиотеке на Дмитровке?

Да, увы, о том, до чего нашим девелоперам ещё расти и расти. Название его лекции – Value and Design. Дизайн и Ценность. Он рассказывал о том, как понимает ценности в архитектуре и градостроительстве. Что есть вообще здесь ценности для общества? Ну не деньги же, которые выручены после продажи площадей объекта.

Вот, к примеру, одна мысль: коллективно-ценная вещь в городе (здание ли, квартал ли) – это то, что в течение многих поколений остается предметом красоты и гордости для людей, обитающих в этом городе. Собор Св. Павла в Лондоне, Эйфелева башня и Латинский квартал в Париже, Манхэттен в Нью-Йорке, планировка кварталов в Барселоне и многое, многое другое.

По-хорошему, строить и проектировать надо именно с таким прицелом. Пожалуй, у нас этому подходу следуют единицы. Можно упомянуть, как ни странно, Сергея Полонского, да еще пару тройку архитекторов, работающих в центре Москвы и старающихся сделать именно культурно-ценные здания.

По мнению Эгераата Москва сталкивается все с той же проблемой, что и другие мегаполисы. Она в избыточном многообразии, существовании сразу многих ценностей, реальных и мнимых, разделить которые мы не в силах. Вот, к примеру, новая мечеть на Олимпийском проспекте, вокруг которой сейчас ломают копья. Быть может, её лет через двадцать снесут с позором, а может она станет жемчужиной архитектуры столицы. Или памятник Петру Первому на Москве-реке? Ценность ли он для городского сообщества? То, что в глазах прошлых городских властей он был ценностью, сомнений не вызывает.

Голландский архитектор прямо задал вопрос: что привлекает сейчас людей в Москве? Какие ценности? Быть может, все дело лишь в гигантском обороте денег? Как проверить? Уберите 90% москвичей и связанных с ними бизнесы. Уберите все властные и центрально-управляющие структуры. Поедут ли в этот город новые жители? А если поедут, то зачем? Ведь теперь бешеных денег тут не заработать. Есть ли ценность в Москве как месте обитания?

Ценности, они, вообще-то, могут быть и нематериальными. Духовный центр страны. Или город, где жители живут в среднем на 10-15 лет больше. А, может, это должен быть второй Париж, без Эйфеля и Елисейских полей – город, куда нужно приезжать в двадцать лет, без денег и работы, чтобы обрести любовь и смысл бытия.

Вот эти вопросы и обрисовывал в лекции голландец. Обрисовывал, но не давал ответа. Сам он Москву видит как место дохода и приложения своих творческих амбиций. Для Москвы он желает многообразия и жажды развития нового внутри самой себя. При этом Эрик честно говорил, что плохо, если мы просто эксплуатируем и выдаиваем свои города. Нужно, наоборот, что-то давать взамен. Привносить, создавать новые ценности. Наконец, просто помогать городам. Города сейчас живут, в основном, за счет количества, а должны жить на основе качества.

К слову сказать, сам Эгераат как раз в среде голландских архитекторов считался как бы инфант террибль, отринувший идеалы служению социуму на ниве архитектуры и бросившийся в поисках длинного нефтерубля или нефтедоллара в арабские страны и Россию. Хотя, быть может, в посткризисное время все поменялось.

Теперь голландец говорит так: в последнее десятилетие мы убедились в том, что рынок, рыночные отношения носят строго индивидуалистический характер, а, отнюдь, не общественный. Это весьма пагубным образом сказывается на архитектуре и градостроительстве. Что стоит вновь вернуться к госрегулированию этой среды, к общественному контролю. Даже архитекторам не стоит доверять, ведь архитектор мыслит себя художником, а это публика сугубо индивидуалистическая.

То чем гордились архитекторы в Голландии в 70-ых годах (Эгераат здесь дает пример нелинейного микрорайона Амстердама) – теперь является проблемой и головной болью нынешнего поколения, примерно как у нас кварталы «хрущевок», за которые выдавали госпремии. Архитектор неизбежно создает то, в чем заказчик хочет видеть себя. Но хотят ли это видеть другие члены сообщества? Хотят ли это видеть даже потомки заказчика? Здесь Эгераат видит корень проблемы.

А кто, собственно, сам Эрик Ван Эгераат?

Для нас он, скорее, символ западной мысли, западной ветви архитектуры. Некая звезда, которую когда-то всем хотелось водрузить на свою «ёлку». Эрик – это не Заха Хадид, не Сойбек, не Фостер, ни Кулхас. Хороший архитектор, но подлинной звездой он был только для нас в тогдашних нулевых годах. Ну и сейчас, для студентов архитектурных ВУЗов он тоже звезда. Просто ни Заха Хадид, ни Норман Фостер не приходят в библиотеку читать лекции. Не иначе чем-то другим заняты…

Специальный корреспондент Blogestate.ru заснял приезд Лужкова на Газетный переулок для дачи показаний по делу Банка Москвы и Интеко. Сам бывший мэр скрылся от камер через черный вход, а его адвокат  Генри Резник отметил, что возможность привлечения Ю. Лужкова в качестве обвиняемого по этому делу маловероятна.

Среди моих знакомых нет ни одного человека, который не любил бы кино. Кто-то снимает, кто-то снимается, кто-то занимается монтажом. Ну и все поголовно любят сходить в кинотеатр, посмотреть хороший фильм в компании друзей. Смотреть я тоже люблю, но желания быть причастным к съемочному процессу, и, не дай Бог, самому сниматься, никогда не возникало. Все изменилось год назад, когда мы решили снять первый в истории кинематографа блокбастер о рынке недвижимости. Казалось бы, тема совсем не киношная, снять что-то стоящее про недвижимость невозможно.

Но оказалось, что это не так. За основу был взять сценарий «11 друзей Оушена», полностью переработан и получился весьма забавный фильм. Именно фильм, а не какое-то хоумвидео. К процессу мы подошли очень ответственно – наняли команду профессионалов, у нас был и режиссер, и операторы, и осветители, и костюмеры с гримерами. Ну, в общем, весь огромный перечень людей, которых указывают в длиннющих титрах в конце «настоящего» кино.

И вот с того момента, когда мы решили снимать фильм, мое отношение к самому процессу производства кино резко изменилось. Как оказалось, все эти съемки, бесконечные дубли, смена декораций, установка света и т.д. – это невероятный драйв. Да, когда в 6 утра приезжаешь на площадку и покидаешь ее только через сутки, это сильно утомляет. Но затягивает как наркотик.

Ни у кого из тех, кто принимал участие в съемках, не было сомнений относительно того, что нужно будет снимать сиквел. И вот прошел год и мы снова в игре. В этот раз мы берем за основу «12 друзей Оушена», ловко вплетаем в сюжет расширение Москвы, и в итоге получаем… Впрочем, вам пока рано знать, что получится в итоге. Результат можно будет увидеть 24 ноября на торжественной церемонии награждения премии Urban Awards 2011. А пока можно освежить в памяти прошлогодний фильм. Для тех, кому совсем не терпится, папарацци сделали несколько фотографий с первого дня съемок. И да, чуть не забыл. В этот раз в фильме снимаются не только звезды рынка недвижимости, но представители шоу-бизнеса.

Лето 2011 года в целом и июль, в частности, оказались весьма богаты на светские мероприятия. Впереди нас ждет еще много всего интересного, но начать правильнее было бы с того, что уже прошло.

Во-первых, «Нашествие». Как-то так случилось, что уже два года подряд я приезжаю сюда. Кстати для местных и для купивших здесь, у «большой воды», особняки якобы московских, по сути общероссийских, людей, это нашествие в буквальном смысле и есть.

Так вот, на «Нашествии» строгий пропускной режим в зависимости от мощности Вашего браслета, который сам находится в строгой арифметической зависимости от наличия денег и преданности делу – готовности их отдать. А ведь есть за что!

Были все. Особенно повезло тем, кто был в первый день. И ночь! Они хапнули все, поборов стихию. Первый день дождило, как в Москве. Я приехал на второй и погоду им привез-таки! Концерт – сила! Наше радио взрывает мозг!

Охладился паром из агрегата от «Мальборо». Прикольно. Трибуны шатались, отламывались и то изредка только лавочки, которые зияющими дырами напоминали людям о той высоте, на которой они находятся. Девушки есть, красивые. Не много. Жаль, что все в тапках. Омоновцев больше, чем симпатичных девушек на порядок, посему порядок в проведении мероприятия налицо.

Опять в следующем году приеду, может на первый день только – посмотрю заранее.

Во-вторых, Penny Lane Rally. На эту тему я уже подробно расписал тут, сейчас отвлекаться не буду.

В-третьих, Чемпионат России по аквабайку. Он прошел на следующий день после нашего Ралли – 17 июля в Royal Yacht Club. Семь членов нашей команды забирались на пьедестал. То есть из 30 медалей – наши семь. Чемпион наш сломал двигатель и выше третьего места в своей категории не взошел. И это после четырех лет абсолютных побед! И спорт набирает силу, и Карен Саркисян в следующем году все равно будет чемпион России!

Объявляли штормовое предупреждение, рядом разворачивался конкурс «Мисс Максим» (о нем подробнее чуть позже), а в «Водном» в присутствии вальяжной публики, под его шатрами, наполненными звездами и спортсменами, фанатеющими искренне аквабайком, шел своим чередом Чемпионат России.

Призы были разные, скромные по большей части, но достойные. Горбушка детям мило подарила по сотовому телефону. На пьедестал заходила девочка, которая такая была хрупкая, что не понятно, как она крутит руль аквабайка. Но вот, видимо, так крутит, что многих и сделала.

Заканчивался Чемпионат награждением и концертом звезд, которые и сами тренировались у Карена Саркисяна, а в этот день принимали участие в собственном заезде. От Даниила Федорова вообще я этого не ожидал. Такой парень интеллигентный, а тут решил потягаться с мышцастыми певцами и артистами.

Очень хорошо все прошло и когда дети на пьедестале – крайне трогательно. Поздравляю, пользуясь случаем, Давида Саркисяна, крепкого парня – сына Карена. Он, конечно, папу поскользнувшегося не подвел, и залез на высшую ступень пьедестала. Молоток! Телефон от Горбушки понравился ему, по-моему. И другие призы.

Атмосфера невероятная, все – друзья, все – в спорте, многие с детьми. Андрей – управляющий «Водным» – все сделал без вопросов! Место, очевидно, расцветает.

Одновременно с Чемпионатом в Royal Bar прошел конкурс «Мисс Максим». Это в-четвертых. Погода глумилась над организаторами, переносившими церемонию в ресторан и обратно на пляж. Рядом завершался Чемпионат России по аквабайку. Там выступали звезды, но шоу было уже здесь.

Красавиц пытались не пустить с корабля на бал. Они подъезжали на роскошной яхте, но ГИМС не давал причалить в виду проведения рядом заездов аквабайков в парном слаломе.

Слава Безуглому! Наконец, Мисс Максим своим уровнем соответствует изданию, самому, пожалуй, яркому среди своих конкурентов. Смелому и очень смешному.

Безуглый, конечно, не прав! Я бы первое место, не раздумывая, отдал номеру 19, потому что она – расстрел мозга! Второе – номеру 7, потому, что она расстрел мозга своей раскованностью, легкостью бытия и природной красотой, грацией тоже. А третье место правильно присудили. Но скандал мне поднять не дали, и ладно.

И парень седьмому номеру подарил фотоаппарат, который она или ей кто-то утопил. Я тут попал в непонятку: правда ли, что утопили? Подарил тот же, кто утопил? Илья сказал, что нет. Тогда почему еще раньше не подарил тот, который и утопил? С кем останется девушка: с тем, кто утопил или с тем, кто подарил? Или оттого что на сцене стоит она в шлепках, и ей это даже идет, сука, уйдет она с тем, кто купит туфли? А вышла с награждения и уже надела туфли на дорожке. И только я отвлекся на Мисс Максим, собственно, седьмая успела улизнуть, чтобы потом догонять и все же сообщить ей, что она – лучшая!

Дальше все как по плану: поговорили о паре земельных проектов, подобрали объект для друзей, обсудили следующие мероприятия в Роял Баре, как обычно, всех красавиц пропустил за переговорами и трезвый уехал домой. Но было великолепно! И концерт отменный! Ценитель нам дал его, а мы лохи и то оценили! Безуглый – суперведущий! Не ожидал от него, просто не думал, видимо, а если бы подумал, сразу понял бы, что он о..енный ведущий! Попробую его уговорить взять нас в спонсоры в следующем году, и даже на «Автоэкзотику» тоже. Мы им там статус повысим, ё-моё!

И место великолепное! И организация эффективная, что ни говори! И сами девушки! Молодца!

Ну и наконец, несколько слов о том, что ждет нас в конце июля, а также августе-сентябре. С 20 по 30 июля «Мисс Волга» в Астрахани. 31 июля – военно-морской парад в Севастополе. Потом – Казантип. 2 сентября – Празднник Фейрверков в Берлине. 26 августа – Суперкубок УЕФА: Барселона – Порту в Монако. 10 августа в Джимиз вечеринка «Сохо». То ли 6 то ли 12 августа Бал Де Флер на Вилле Ротшильд от Фомина. 15-го может случиться Азимут Дэй в Ники Бич в Сан Тропе. Это тоже августа. Со второго августа надо и на Казантип успеть. Красавицы, кто со мной – скорее присылайте анкетные данные! А вот и совсем близко: 26 июля – Премия среди Гольф-Поло и Яхт-клубов в Роял Баре. Это мы делаем – будет супер-ярко. Спонсоры – вперед, кто не уехал еще! В сентябре, понятно, Форум в Сочи.

В этом году не поехал на Тверской Форум, но Дмитрия Зеленина уволили, а мне обидно – такой сильный человек, такой умный, открытый. Неужели рожей не вышел? Кому это? Досадно. Хочется, чтобы власть различала людей и проявляла респект соответствующий. Иначе мы не поедем на Форум.

Дмитрий Вадимович! Я тоже с Вами, также как Вы, не жру червяков. Мечтаю теперь поработать вместе, оказаться чем-то полезным. Самое интересное событие нашей жизни у нас еще точно впереди! Хотел спросить совета: мы с Прохоровым ли?

16 июля состоялось Penny Lane Rally. Если в интернете набрать «ралли суперкаров», то дальше вы будете читать все именно о нашем ралли. Мы взорвали интернет! О событии могу сказать уверено: мы его провели, было увлекательно, был 51 экипаж на суперкаре – и это была мегапублика!

Три машины встали: авария с участием придорожного столба – с одним участником, два пробитых колеса – на одной машине, вылетевшая коробка после всего шести тысяч пробега – у третьего.

Старт выглядел как игрушка: «Ильинка» начинает принимать тот вид, который замыслили Тимербулатовы (Слава, конечно, гений, начинаю это только сейчас на поселке осознавать. И раньше знал, но в поселке не замечал). Вы видели фотографии с Ралли? Это ничуть не фотошоп.

Должен сказать, что ралли было серьезным, с реальным и, кстати, крайне удачным маршрутом. Некоторые гости со старта решили сразу ехать на финиш. Так вот, если бы они ехали маршрутом ралли, то были бы раньше, честное слово. Большинство суперкаров финишировало уже после участия в драг-рейсинге на скоростном участке Дмитровского полигона, а со старта приезжали еще гости.

Благодарю покорнейше за Lamborghini Алексея Кравцова. Пусть мы и рядом не выиграли скоростной участок, но дважды обогнали на нем мотоцикл БМВ. Вот это кайф! На прямике, со старта сделать серьезный мотоцикл мне казалось недосягаемым. Спасибо, «Кёниг-Моторс»!

На старте не хватило холодильников для охлаждения такого огромного количества воды. Их – холодильников – вовсе не было, а было 80 кг льда. Но для такого количества воды холодильников и быть-то не могло. Учтем обязательно. Уже дважды мы собирались и обсуждали прошедшее ралли. Ошибок тьма. Нельзя делать финиш в негостеприимной обстановке, с четырьмя официантами на 300 человек. Нельзя идти на поводу у арбитров, которые с пеной у рта доказывают свое мнение касательно участников. Нельзя делать финиш ралли так далеко от города. Но в целом ярко, поменяли девушке колесо, прислали подмогу симпатичному парню с ребенком в машине. Самым молодым участником ралли вообще оказался 2,5 месячный младенец! Именинник машину разбил!

Лимонад «ЛОРИНА» – вкусный. Macallan – правильный выбор. От 15 лет и старше (да выдержки, что вы за дураки такие). И пост-ПР сумасшедший. И «Ильинка» – волшебный поселок, как ни крути. Тем, кто сейчас купит – посчастливится: и риски в прошлом, и картинка налицо, и место самое, что ни на есть: Ильинка, Рублевка в километре, Москва-река в трехстах метрах, и на Новую Ригу соскок простой. Да я и не об этом – мы тут продажами довольны сами и Юра Синяев из «Конти» тоже. Видимо, мы и правда будем делать Ралли суперкаров каждый год. Только в самых гостеприимных местах.

Спасибо всем, кто приехал к нам! Мы получаем отклики и в следующий раз обещаем взорвать мозг или вовсе не проводить. Ждите вестей! А мы Вам расскажем, что с ралли мы продали. Работа уже идет.

Компании «ЮМАКО», возглавляемая Александром Удаловым, выставила на продажу свою гостиницу «Катерина Парк». Есть информация, что г-н Удалов планирует распродать все свои активы и окончательно поменять место жительства.

История неслучившейся гостиничной сети «Катерина»

В свое время, когда первая гостиница «Катерина Сити» на Шлюзовой набережной только открылась в Москве, она была одной из лучших в своем сегменте. «Катерина» работала в формате трех звезд и успешно конкурировала с такими гостиницами, как «Измайлово» и «Космос». В результате правильной стратегии «Катерина» очень быстро нашла своих клиентов и раскрутилась. Однако специфика бурно развивающегося Российского гостиничного бизнеса такова, что если объект не обновляется и не модернизируется, то он теряет свою привлекательность и актуальность, что и произошло с «Катериной». Сейчас в Москве открываются такие высококлассные гостинцы, как «Азимут», «Гелиопарк», выходят международные операторы, идет активная реконструкция старых гостиниц, Минск, например. Складывается впечатление, что «Катерина-Сити» порой не выдерживает конкуренции на общем фоне, не всегда соответствует современному уровню сервиса.

Стараясь хоть как-то не отстать от новых тенденций, отель в этом году полностью объявил себя зоной для некурящих. Но даже такие «инновации» не способны исправить ошибки в «хваленом» сервисе и «европейских» номерах отеля: как пример, в целях экономии пространства туалетные комнаты в номерах спроектированы таких размеров, что сидя на унитазе, человек просто упирается лбом в закрытую дверь. При этом отель находится в управлении у г-на Удалова, то есть им арендован и продан быть не может.

Второй московский отель сети – «Катерина Парк» – расположен крайне далеко от центра, на юге Москвы. Именно он и выставлен сейчас на продажу. Отель позиционируется как 4-звездочный, но факту тянет только на 3 звезды. Во-первых, это не новое строительство, а реконструкция объекта, соответственно, здание не удовлетворяет всем современным требованиям. Во-вторых, удаленность от центра, близость от МКАДа, южный округ, который славится сложным трафиком – все эти факторы не могут характеризовать 4-звездочный объект». 10.000 квадратных метров отеля «Катерина Парк» едва ли могут быть оценены по ставке выше, чем $3000 за метр, реалистичнее звучит $2500.

«Составляющая цены любого объекта – это бренд. В данном случае бренд Удалов играет скорее не в его пользу, – подтвердил мне Станислав Ивашкевич, руководитель направления гостиничной недвижимости компании CBRE. – Г-н Удалов очень редко с кем-то договаривался. Он один из первых наших успешно начал в Москве гостиничный бизнес, и правильно начал, но сейчас сильно скатился. Например, я знаю два примера, когда инвесторы отказались с ним сотрудничать и стали самостоятельно заниматься эксплуатацией и управлением гостиниц. Он просто не смог договориться с собственниками. Кроме того, могу сказать, что и сами проекты, которые он делает слабенькие. Я не раз сталкивался с результатами работы господина Удалова и вижу, что они не очень высокого качества. Что касается гостиницы “Катерина-Парк”, то могу сказать, что она расположена в совершенно не туристическом месте. По моей оценке, данный объект не может стоить выше 23 млн. евро – это его красная цена. Но я думаю, что г-н Удалов захочет не меньше 50 млн.».

«На гостиничном рынке 50 млн. евро за 240 номеров – это не самая безумная цена. Но я бы не купил этот объект по такой цене, – добавил в разговоре Вадим Прасов, вице-президент федерации рестораторов и отельеров. – Отель никак не тянет на 4 звезды по совокупности параметров, главный из которых – его крайне неудачное месторасположение. В целом цена должна зависеть от показателей рентабельности, но я не уверен, что на данном объекте она соответствует ожиданиям потенциального покупателя».

Катерина-Альпик – одно большое уголовное дело?

Что касается Сочи, то и здесь, судя по всему, «Катерина-Альпик» проигрывает своим конкурентам. Причем если первоначально Удалов получил разрешение на строительство именно гостиницы, то впоследствии таинственным образом, путем, не исключено, коррупционным, Александр Петрович перевел гостиницу в жилой фонд. В Олимпийской столице только в рамках проекта «Город Горки» строится огромное количество апартаментов, которые будут продаваться и сдаваться в аренду – это современные качественные объекты. Не потеряют ли апартаменты «Катерина-Альпик» на этом фоне свою актуальность безвозвратно?

В собственности господина Удалова в «Катерине Альпик» осталось 4 апартамента, 20 машиномест, почти 700 квадратных метров нежилых помещений, которые, по имеющимся сведениям, Александр Удалов без веских на то оснований старается позиционировать как квартиры, и клубный дом площадью 2000 кв.м. Что примечательно, г-н Удалов ведет переговоры с покупателями. При этом имеется информация, что:

А) объекты уже заложены в «Совкомбанке» за сумму выше своей реальной стоимости под 14% годовых,

В) имеет место растущая из месяца в месяц задолженность перед эксплуатирующей организацией в несколько сотен тысяч долларов.

Удалов в разговорах с покупателями также упоминает и о земле под жилым комплексом «Катерина-Альпик», на которой, якобы, можно построить еще много объектов. Во-первых, построить новые дома здесь вряд ли кому-то удастся. Во-вторых, эти идеи радикально расходятся с обещаниями своим бывшим покупателям со стороны самого Удалова. В-третьих, земля под жилыми домами в силу закона становится общей долевой собственностью купивших квартиры жильцов, то есть ни продать, ни заложить ее нет никакой законной возможности. Таким образом, нет оснований доверять обещаниям переоформить кредит на покупателя, да еще и под 12% годовых.

Мы планируем обратиться и в «Совкомбанк», и в ЦБ с тем, чтобы кредитор внимательнее изучил свой договор, ведь залогом в том числе выступает земля под уже построенными домами с проданными там квартирами. При этом задолженность по коммунальным платежам и операционным расходам растет семимильными темпами. Такой залог светит заемщику уголовным преследованием, ведь документы явно были оформлены в соответствии с утратившими силу и устаревшими документами. В случае, если уголовная составляющая в действиях фирмы Удалова будет обнаружена, мы будем настаивать на возбуждении дела.

Попытка возбудить против фирмы Удалова уголовное дело уже вторая со стороны Penny Lane Realty. Приобретенные одной из фирм холдинга апартаменты в «Катерина Альпик», г-н Удалов оформил на свою фирму, даже признал это, направив в администрацию Сочи официальный отказ от своего права, как ошибочно оформленного на себя. Наши юристы квалифицируют такое поведение как мошенничество в особо крупных размерах, причем подтвержденное фактическим признанием. Несмотря на многочисленные обращения в правоохранительные органы и депутатские запросы, Сочинские правоохранители, продолжают делать вид, что ничего противозаконного не происходит. Ярким примером является «господин полицейский» из Сочинского УБЭПа по фамилии Ежов, который за время проведения проверок деятельности ООО «Катерина Альпик-1» был из майоров повышен в подполковники, уголовное дело при этом так и не возбудил. Думаю, причины такого поведения более-менее понятны каждому, кто знаком с Российскими реалиями.
Долги, долги, кругом долги…

Вообще, с именем «Катерина Альпик» (официальное название ООО «Катерина Альпик-1») связано достаточно скользких моментов, репутацию не красящих. Одних только судебных споров, в которых ООО «Катерина Альпик-1» выступает ответчиком, набралось достаточно. Для примера, если взять только Арбитражный суд Краснодарского края, мы увидим следующее.

В Арбитражный суд Краснодарского края обратилось ООО «Производственно-строительная компания «МИР» с иском о взыскании 980 000 рублей задолженности по договору на выполнение комплекса строительно-монтажных работ, заключенному аж в далеком 2006 году. У ООО «Катерине Альпик-1» не нашлось аргументов, опровергающих доводы строителей и они были вынуждены подписать мировое соглашение, предусматривающее выплату долга частями, по 150 000 рублей в месяц. Очень характерный показатель. Видимо, выплачивать больше – непозволительная роскошь для должника. Ну или просто не хочется. Что ж, это тоже своего рода показатель отношения лиц, ответственных за принятие решений в «Катерина Альпик-1» к договорным обязательствам.

Другой не менее яркий пример. Пришлось искать правду в суде ООО «ЮгЭнергоСервис», которое имело неосторожность выполнить для «Катерины Альпик-1» работы по пуско-наладке систем кондиционирования и вентиляции в комплексе апартаментов «Катерина Альпик», расположенном по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Защитников Кавказа, 77/2. Арбитражный суд взыскал с «Катерины Альпик-1» 758 000 рублей. Примечательно, что представитель ответчика даже не изволил явиться в судебное заседание.

А вот ООО «Прогресс Плюс» обратилось в Краснодарский арбитраж за взысканием более крупной суммы с «Катерины Альпик-1». Суд обязал «Катерину Альпик-1» выплатить ООО «Прогресс Плюс» единовременным платежом более 1 957 000 рублей.

Есть у «Катерины Альпик» и еще более парадоксальные долги. А именно: около 250 000 тысяч долларов составляет задолженность по оплате коммунальных платежей перед управляющей компанией за содержание комплекса «Катерина Альпик». Парадокс ситуации в том, что объект, на котором висит столь немалый долг, г-н Удалов, насколько известно, умудрился заложить в банк. Причем часть апартаментов, за которые не оплачены коммунальные платежи, принадлежат лично г-ну Удалову.

Неутешительные выводы

По мнению моих коллег с рынка, гостиничная сеть «Катерина» малопривлекательна для инвесторов, один отель переведен в жилье и распродан («Катерина Альпик»), второй вообще находится в аренде («Катерина Сити»), третий переоценен Удаловым более, чем в два раза («Катерина Парк»). Более того, как бизнес «Катерина» уже вряд ли заинтересует какого-либо инвестора. Целью покупки может быть разве что кардинальная реконструкция под новый бизнес. То есть речь идет не о покупке бизнеса, а покупке объекта под реконструкцию.

Господин Удалов потерял доверие окружающих. Понятно, что покупатель любого объекта у г-на Удалова может столкнуться не только с чередой неисполненных обязательств и потенциальных исковых требований, но и с фактами прямого обмана. Многие люди, имевшие неосторожность поработать с Удаловым, сегодня попали в сложное положение: Penny Lane до сегодняшнего дня не может получить прав на объекты, приобретенные и даже переданные по акту несколько лет назад. Фонд «11 invest» вынужден принять на себя управление всем комплексом и к своему удивлению, будучи владельцем большинства апартаментов, выяснил, что другой крупный собственник – то есть именно Удалов – не только не платит за управление комплексом, но и заложил обещанный владельцам квартир клубный дом вкупе с не принадлежащей ему землей в банк под астрономическую сумму. В сегодняшней ситуации инвестор не будет рисковать, вступая в отношения с таким продавцом.

В новогодние каникулы побывал в гостях у своего приятеля в Калужской области. Там у него крупный участок земли, держит небольшое хозяйство – коровки, курочки, овечки и т.д., но все это больше для души, хотя и требует серьезных затрат. Хорошо так отдыхалось и в один из перерывов между поиском и реализацией национальной идеи, поехали мы по району поздравлять друзей моего товарища. Передвигаясь из одного места в другое, я был приятно удивлен, когда увидел промышленные и индустриальные кластеры. Там построились высокоэффективные предприятия, развивается инфраструктура. А это значит, что инвесторы идут в область достаточно охотно. И причина всему этому, на мой взгляд, в качественном законодательстве на привлечение инвестиций, что и дает, в итоге, эффективное расходование бюджетных средств, чего так не хватает Москве сегодня.

Как стало теперь известно, весь бизнес в столице раньше строился вокруг бюджета города. Деньги выделялись, потом пилились на входе и дальше все понятно – качество услуги нулевое. А правильным бы подходом было, если Москва стала заемщиком сама и тогда ей придется отвечать за деньги, которые заняла, тогда и отдавать надо, а как если ты украдешь у себя, будешь отдавать. В свою очередь, банковская система начнет развиваться лучше. И банки начнут заниматься своим прямым делом – это продавать и покупать деньги. Именно это, на мой взгляд, должно и стать финансовой и экономической политикой Москвы.
А что произошло в кризис. Госбанки забрали себе за долги крупные компании, такие как Дон-строй, Система-Галс, Капитал-групп. Правда Интеко и СУ -155 были поддержаны банком Москвы, но это отдельная история. Суть в том, что банки должны заниматься своими финансовыми вопросами, а не управлять строительным бизнесом.
Что ждет наш город в недалеком будущем. И сразу перехожу к экономической компоненте, которая наиболее важна, на мой взгляд. Очевидно, что сегодня происходит пробуксовка экономической политики города. Москва не отвечает тем денежным потокам, которые сюда направляются. Легко предположить какие тренды будут в приоритете в ближайшее время. Поскольку, Собянин был чиновник на федеральном уровне, то приоритеты Москвы совпадут с приоритетами государства в целом, естественно, не отходя от основных социальных принципов политики. И из всех тенденций выделю три, без уточнения степени важности каждой из них:
Первое это то, что Москва будет двигаться в сторону формирования международного финансового центра;
Второй – инновация, т.е. научная и образовательная составляющая;
И на третье – исполнение завета президента по борьбе с коррупцией. Новый мэр присягнул, сказав, что в такой ситуации Москва развиваться не может.
И до выборов надо сделать такие шаги, которые не дадут говорить о неправильности работы его команды.
Хотелось бы, что бы все это не было только декларативным моментом.

Как главу эксплуатирующей компании (Группа компаний VMB TRUST) меня спрашивают, что привело к трагедии в гипермаркете «Окей» в Санкт-Петербурге?

Ответ у меня один — покажет следствие.

Обвинять кого-либо без результатов расследования, без данных экспертизы нельзя. Причиной могло стать что угодно: от ошибок при проектировании, использования некачественных материалов при строительстве до неправильной эксплуатации здания. Кровля, к слову, может сломаться и из-за проблем с фундаментом здания. Гадать можно сколько угодно! Нельзя огульно обвинять эксплуатирующую компанию. Равно как и винить во всем снег.

Расчет снеговой нагрузки при проектировании делается с учетом того, что снег может лежать на крыше всю зиму. Важно знать, какая снеговая  нагрузка и какой способ эксплуатации кровли предусмотрены проектом. Но, если проект прошел экспертизу, объект правильно, с соблюдением всех норм, построен, сдан госкомиссии и с соблюдением правил обслуживания здания эксплуатируется, то трагедии быть не должно. Этот “Окей” был построен одним из первых в сети, открыт в 2002 году. За это время могли накопиться ошибки в эксплуатации здания. Моральной ответственности с эксплуатирующей компании никто не снимает.

Исходя из проектных характеристик здания, на любом объекте формулируются Правила обслуживания, которые должны с соответствующей периодичностью и соответствующим качеством выполняться. Контроль за их выполнением – задача главного инженера эксплуатирующей компании объекта. Причину произошедшего установят эксперты.

Технология строительства конструкции подобных объектов (подразумевающих массовое скопление людей) достаточно сложна. Несмотря на видимую простоту, их эксплуатацией должны заниматься профессионалы.

Мы уже несколько лет бьемся за развитие рынка эксплуатации. И бьемся зачастую с собственниками объектов, желающими сэкономить на ней. До трагедии никто не думает о том, насколько эксплуатация объекта – сложная и ответственная задача! Думаю, сегодня и владельцы «Трансвааль Парка», и руководство «Окея» пересмотрели бы вопрос обслуживания объектов.

С уходом в прошлое  культуры понтов, пафоса и гламура, Куршавель постепенно сдает позиции, становится спортивным центром Европы, остается, конечно, самым крупным  в Европе снежным плато с самой большой дистанцией спусков. Но следует отметить и тот факт, что самых обеспеченных туристов Куршик постепенно теряет. Многие высокообеспеченные туристы сегодня предпочитают отдыхать в местах меньшего скопления соотечественников.

Некоторым претит появление журналистов, которые могут появиться со своим Ай-Фоном и начать снимать всех направо и налево, направляя камеру в лица гостей. Слава Богу, с электрошокерами или травматиками пока никто не появляется. От высокопоставленного чиновника я слышал даже мнение о том, что за ним практически идет охота, дословно: «Даже по пути в туалет я был обнаружен и сфотографирован журналистом – куда это годится?»

Да что скрывать, даже ко мне журналисты не раз обращались с провокационным вопросом: кого из чиновников приметил на горе? Так надо ли нашим чиновникам, спрашивается, ехать в этот дискомфорт, становиться предметом фотоохоты и скабрезных упоминаний в СМИ?

В результате такого прессинга со стороны журналистской братии, чиновники считают Куршавель местом с подпорченным душком, преданным анафеме даже после всех прений Митволя, Митрофанова и прочих. Как сказал один член Совета Федерации: «Куршавель сегодня – это дурной тон». Но позвольте отметить: лучшие спуски, прекрасная инфраструктура, концентрация отдыхающих на Круазетте, традиция, редкая даже для Европы возможность кататься ski-in – ski-out (то есть и, выходя на гору, и возвращаясь в шале вы сразу попадаете как на лыжню, так и в тепло, ходить со своими лыжами никуда не надо)!

События. Россияне продолжают проводить некоторые события, которые имеют претензию на постоянство.

Рождество от Sohorooms. 06 января. Клуб Sohorooms в этом году отказался от проведения мероприятия в местном клубе La Cave. Организаторы последнего, понимая свое выигрышное положение, предложили Соховским стать практически агентом по продаже нескольких (даже не половины) столов русской публике, от чего наши соотечественники гордо отказались. В этом году русское рождество было организовано в Шале ду Пьер. Россияне набились туда битком, выступала группа «Серебро», go-go от Sohorooms, DJ Перец. Было весело, тесно и хорошо. Здесь можно было встретить практически всех.

По мнению многих гостей Куршавеля, со сменой учредителей Шале ду Пьер (продан в 2010 году семьей Турнье (владельцы клубов La Cave и La Grange) учредителям отеля Лезарель) серьезно обновлен интерьер, но кухня без потерь не обошлась.

Рождество в La Cave. Трудно спорить с традицией, что еще раз подтвердила переполненность в ночь на русское рождество клуба, даже, несмотря на проводимое в Шале ду Пьер событие от Sohorooms. Здесь праздновал русское рождество еще Прохоров, и многие гости заблаговременно бронировали столы. Посему не зайти и сюда было как-то даже нельзя что ли. Не могу не отметить и того, что Французы из La Cave утверждали, что у них будут русские go-go танцовщицы, и Sohorooms в деле. Это была ложь, ну да ладно.

Бал де Неж от Андрея Фомина и Гинза-Проджект. В результате сложных отношений с представителями СМИ, наносящими регулярный урон организаторам событий топ-уровня и особенно их гостям – государственным мужам, Андрей вовсе отказался от проведения, ставшего традиционным мероприятия, сменив его на радикально новый формат: Бал Снега на катке Куршавельского Форума. Фрагмент льда был оставлен под незабываемые выступления французских фигуристов, исходивших слюнями при виде Плющенко. Выступала группа разогрева, сменившаяся впоследствии Ace of Base, которые особого энтузиазма у публики не вызвали. Сказывалась, скорее всего, высокая стоимость бронирования столов и относительно небольшое количество ВИП-гостей. Всего мероприятие посетили около 150 человек. Некоторые даже, не стесняясь, курили в этом храме спорта и здоровья, что для Франции нонсенс. Кэйтеринг от Шубишу был ожидаемо безупречен. Было заметно, что сам организатор – Андрей Фомин, не остался доволен проведенным мероприятием, но с почином! Планка принята высокая, посмотрим, получится ли традиция.

Пионерские  чтения прошли в этом году 8 января в отеле Сиволье.

После перерыва в прошлом году восстановлен и 5 января проведен Кубок Миллионеров, исторически проводимый Дмитрием Свищовым и его «Новой Лигой». Оживили событие организаторы и ведущие – Дмитрий Федоров и от «Новой Лиги» Светлана Мастеркова. Интересно, что даже через сутки после события в интернете можно было о событии узнать, а вот победителей найти было все еще нельзя. Причина, по-моему, банальна: среди призеров у мужчин первое и третье место заняли вовсе не россияне – чем хвалиться. Супруг одной из участниц честно признался, что после того, как его жена заняла призовое место (он и сам не очень далеко от приза был), путь он держит сразу в магазин мехов.

Потанина на горе не было. Он и вовсе планировал отметить свой день рождения (03 января) на Красной Поляне, но сделал это, насколько мне известно, в тесном кругу друзей и в Москве. Стоит ли вообще перечислять всех завсегдатаев Куршавеля, которых мы не досчитались в этом году: Прохоров, Махмудов, Угольников, Зеленин – ау!

DJ Smash стоит отдельного упоминания. После серьезной травмы в марте прошлого года здесь же он восстановился, оделся в дополнительную защиту и планировал кататься аж до пятнадцатого.

Западные СМИ  писали и о грустном. Так, в соседнем Мэрибеле один из двух русских лыжников, тренировавшихся более того в сопровождении двух инструкторов, погиб, упав в горную расщелину, присыпанную снегом. Где-то 9-го – 10-го числа после снегопада пропали четыре туриста в Вальдизере. В рунете ни следа отголосков этих событий я почему-то так и не нашел.

Куршавель умер! Да здравствует Куршавель!

После реального  исхода олигархов и госчиновников  из этого лучшего горнолыжного курорта  Европы, Куршавель, похоже, мало грустит  о былом. Аналогично и смена места  проведения Рождества от Sohorooms не помешала La Cave продать все столы на Рождественскую ночь.

Посетив курорт предварительно в ноябре (я всегда после выставки MAPIC по коммерческой недвижимости в Каннах приезжаю подобрать наиболее удобное шале или апартаменты), я и в 2010-ом приехал в Куршик, но, к своему удивлению, не смог посмотреть НИ ОДНОГО шале, которое не было бы зарезервировано на «русскую» неделю. Такого я с 2007-го года не видел! Этот факт, скорее всего, говорит о том, что постепенно россияне узнали о курорте (интернет свое дело делает), ломятся сюда в массовом порядке, невзирая на реальное отсутствие олигархов и функционеров, а позволить себе арендовать шале на неделю могут далеко не только олигархи. Публика становится все разношерстнее, Куршавель, особенно в его северо-западной части застраивается, цены на недвижимость, как и прежде, запредельно высоки (от 15 тысяч Евро за метр недвижимости, активно использующейся не более трех месяцев в году), а ставки аренды растут на 7-15% практически каждый год.

Начинаешь задумываться – не уступить ли место тем, кто здесь еще не побывал? Не последовать ли совету друга, который уже несколько лет предпочитает посещать абсолютно новые, только построенные и запущенные курорты, где и сервис не страдает от пафоса, и цены пока не кусаются и первопроходцем себя можно почувствовать?

Посмотрим.

Чем запомнился Mapic 2010?

Сегодня это традиционное для России место тусовки, с уже сложившейся аудиторией. Отсюда много конструктивного общения, при том что почти не было представлено новых проектов. У меня уже сложилось впечатление, что это российская выставка.

Кажется, что все участники рынка — консультанты, ритейлеры, девелоперы — ехали во Францию, только чтобы обсудить свои внутренние проблемы. Немногие искали партнеров во внешней среде: зарубежных инвесторов, новых ритейлеров, кого бы то ни было. Удивительно, но факт: главным российским событием стал французский ивент. Все встречи проходят там. Когда договариваешься о встречах, часто можно услышать: давай не будем в Москве встречаться, обсудим все на Mapic’е. Это уже стало нормой и это смешно.

Что еще? Радует, что ушел налет отвратительного, доставшего всех пафоса. Уже не было немыслимых стендов регионов. Прекратились аукционы по продаже баранок и самоваров на московских стендах. Прекратилась демонстрация слабо обоснованных супердорогих региональных проектов. Наши олигархи и губернаторы уже с гораздо меньшим рвением бронировали яхты.

В общем, на убыль пошло традиционное мотовство, что не может не придавать конструктива русскому участию. До кризиса мы с удовольствием пускали деньги на ветер, гордо заявляя всему миру: «Да, мы моты». Сейчас мы похожи на бедных родственников, которые ищут свое место под солнцем. Как сказал один из участников проекта, мы скатились во внутреннем рейтинге инвесторов со второго на двенадцатое место и теперь снова имеем огромный потенциал и большие возможности для роста.

Резюмируя вышесказанное, внутрироссийскую тусовку, проводимую на французской Ривьере, считаю состоявшейся.