Archive for the ‘События’ category
Понижение цены на недвижимость Возможно!? Когда и на сколько?
ноября 19, 2010
Владимир Максименко
Основной вопрос рынка недвижимости сегодняшнего дня – это цены. Сколько будет стоить квадратный метр в Москве после отставки ЮМЛ и после ухода компании «Интеко» со столичного рынка недвижимости и может ли вообще это быть двигателем процесса понижения цены.
Хотя и тема весьма деликатная и аналитиков уже хватает, которые точно знают что почем, но вопрос такой от своих клиентов слышу постоянно, поэтому и попробую порассуждать тоже.
Все происходящее в Москве, в последнее время, привлекает к себе большое внимание и заслоняет собой многие другие политические и экономические события. Это неудивительно, ведь основным вопросом во все века и во все времена, и в современной России тоже, остается вопрос о собственности.
Для понимания современных процессов происходящих в Москве предлагаю посмотреть, именно, через призму осознания вопросов передела собственности.
Безусловно, рынок очень неустойчив и ждет понижения цены и когда эта лавина с ценами покатится вниз, что позитивно скажется не только на экономике рынка недвижимости, но самое главное – это человеческий фактор. Большее количество людей может претендовать на площади в Москве и не только в столице, т.к. Москва диктует цены всему государству, хотя и с дисконтом.
Бесспорно, г-жу Батурину ждут тяжелые времена и сбрасывание столичных активов – единственное решение, которое может быть ответом на текущую ситуацию. Притом, что реальное финансовое положение компании – тема непрозрачная, мягко говоря, но очевидно, что их кредитоспособность упала к нулю и это означает, что все кредиторы сейчас начнут задавать им очень жесткие вопросы.
И тут возможны, на мой взгляд, два сценария развития:
Первый, когда «Интеко» сама начнет продавать свои активы в розницу и при этом они будут вынуждены очень серьезно снизить цены, для того чтобы быстро уйти в деньги. Поскольку, это масштабная и крупная компания и капитализировать бизнес надо быстро.
Второй возможный путь, когда группа лиц предлагает покупку бизнеса или его части. Очевидно, что бизнес, который строился на преференциях, больше существовать не может и этот дисконт придется на бизнес. Что вполне соответствует тому жизненному утверждению, когда «за все надо платить». Ведь в истории «Интеко» были времена, когда и они приобретали бизнес с дисконтом до 50%.
Думаю, что второй сценарий более очевиден, ведь Москва – это очень серьезная сфера экономических интересов и очень крупный бизнес-проект. И хотя доля в заказах от города на строительство жилья составляет всего 2%, по утверждениям самой «Интеко», потери московской части капитала компании не должно бесследно пройти для рынка недвижимости столицы. И все те процессы, которые происходят в результате смены власти в городе, могут повлиять на понижение цен не раньше, чем через 2 года. А для этого, на мой взгляд, новому руководству города надо договариваться с девелоперами и застройщиками, предоставляя им серьезные преференции в обмен на понижение цены. Такие льготы могут выражаться, например, и в снижении доли города, и в сокращении времени для выхода разрешительной документации и т.д. В результате таких мероприятий ценник может потерять порядка десяти процентов, но, все равно, не ранее, чем через пару лет.
Ударим мерами по пробкам, бизнесу и жителям?
ноября 12, 2010
Вячеслав Холопов
Редкий житель города задумывается о том, какую роль в его жизни играет так называемая “транспортная логистика” и вообще складское хозяйство. Вот торговые центры – они гораздо более понятны, а квартиры – те и совсем близко “к телу”. При этом без казалось бы неважных для обывателя сооружений – например, логистических центров – жизнь может сильно измениться.
У нас появился новый мэр в Москве, и уже сегодня на сайте московского правительства можно насладиться достаточно детальным перечнем мер по борьбе с исконной (или я уже забыл, как это – город без пробок) проблемой столицы: ежедневный транспортный ужастик для водителей и пассажиров. Хорошо, что там не указаны сроки реализации, иначе можно было бы уже сейчас примеряться к переезду в другие города страны: почему-то мне кажется, что не так проста эта борьба с пробками, а предлагаемые меры заставят страдать не столько даже бизнес, сколько простых жителей.
Попробую пояснить на примере только логистических центров, не влезая в гораздо более резонансную эвакуацию автомобилей с Тверской и иных улиц города. » Read more: Ударим мерами по пробкам, бизнесу и жителям?
Ваше благородие, госпожа…Недвижимость
ноября 11, 2010
Владимир Максименко
Существует расхожее выражение: «Работа должна приносить удовольствие». И хотя мысль древняя, но совсем не бесспорная. Как это может быть, когда работа и должна? А если должна, то кому? Или почему приносит?
Да и вообще, есть ли смысл заниматься тем, что не доставляет тебе радость?
Мне повезло, я нахожусь в той сфере деятельности, которая приносит колоссальную радость – это Недвижимость. Недвижимость вообще и коммерческая, в частности. И даже слово работа не употребляю по отношению к ней – это что-то больше, какое-то состояние души, образ мышления.
На сегодняшний день, когда с момента моего старта в коммерческой недвижимости прошло уже достаточно много времени, я ловлю себя на мысли, что проходя мимо какого-то дома, вижу в нем не дом ,а здание, не этажи, а уровни. Прикидываешь пятно застройки, целевую аудиторию, возможные варианты предложения объекта и т.д.
Не знаю, насколько мой случай является уникальным, но лично меня он совсем не пугает. Более того, если и Вас постигнет такое же состояние души в вашем деле, значит и Вам повезло, и Вы тоже идете правильным курсом.
И хотя отношения с этой особой, кстати, почему-то образ недвижимости у меня ассоциируется именно с дамой «приятной во всех отношениях», складываются у меня очень не просто. Всегда мы с ней спорим, а было время, и уходил от нее, но она, отпуская меня, только лукаво смотрела вслед и всегда при этом была мудра и терпелива, видимо знала, что вернусь. И возвращался. И она прощала. И принимала мою заблудшую душу.
Погрузившись однажды в мир коммерческой недвижимости, увидел насколько он огромен и многообразен. Это, с одной стороны, современные и роскошные, из зеркального стекла «плазы» и «тауэры», где на входе установлены электронные системы безопасности, а внутри скоростные и прозрачные лифты. И наоборот, здания, которые со времен «советской власти» ждут своего ремонта, а на входе, в лице «секъюрити», выступают раритетные бабушки – вахтерши. Это деловые особнячки в центре и промзоны на окраинах.
Но прежде всего – это люди, с которыми меня сводила моя уважаемая барышня – Недвижимость, и с которыми, после сделки, всегда остаются, если не партнерские, то как минимум , добрые и человеческие отношения.
И до сих пор, общаюсь только с теми людьми, которые мне интересны, близки по духу. И тогда не надо смотреть на часы, с ожиданием конца рабочего дня.
И это все благодаря Вам – госпожа Недвижимость!!!
Разум победил!
ноября 2, 2010
Георгий Дзагуров
Приветствую разумное решение о переносе игорной зоны из относительно тихой территории на берегу Азовского моря в окрестности Анапы, точнее деревни Благовещенки, на Благовещенскую косу.
Я неоднократно посещал эти территории, незаслуженно неразвитые до настоящего момента. Транспортная доступность прекрасная, железнодорожный вокзал и аэропорт Анапы находятся практически ближе даже центра самой Анапы. Живописное место, уверен, что и ветряные электростанции могли бы не только обеспечить экологичную и дешевую энергию, но и оживить пейзаж.
В приватных беседах со многими дальновидными людьми, например, Леонидом Казинцом (Баркли) и Александром Починком мы всегда поражались, почему игорная зона не располагается именно здесь. Даже обсуждая потенциальное расположение молодежного курорта на юге России, мы выбрали именно этот район.
Тут недалеко и вся инфраструктура Анапы, и гольф-клуб. Дополнительный плюс – относительная близость других аэропортов – Геленджика и Краснодара. Перспектива строительства моста от порта Кавказ до Керчи (Крым) делают район еще более привлекательным.
Краснодарский Край стал на сегодня самым известным и продвинутым регионом страны после Москвы и Питера благодаря активнейшей политике и участию во всех значимых мировых форумах и выставках по недвижимости или инвестициям. Именно здесь легче объяснить четкие перспективы иностранным инвесторам.
Ни разу я лично не встречал инвестора, желающего инвестировать в Азов-Сити, а вот к Новой Анапе отношение прямо противоположное. Если даже Починок заявляет о том, что инвесторы определены, я знаю достойных претендентов, не сложивших руки и готовых за право войти в проект еще побороться.
Expo Real 2010: зеленый цвет — самый популярный
октября 15, 2010
Хелена Грюссмер
В этом посте хотелось бы поделиться некоторыми впечатлениями о выставке Expo Real, прошедшей в Мюнхене на прошлой неделе.
Первое наблюдение: выставка прошла под знаком «зеленых» технологий. Мы увидели много дискуссий и круглых столов на эту тему, более того, даже в интерьерах прослеживалась «зеленая» линия. На стендах вручали мягкие игрушки зеленого цвета, и даже яблоки, которые предлагались на выставке, были зелеными. Можно с уверенностью сказать, что этот цвет был самым популярным на Expo Real 2010.
Отмечу, что для Германии эта тема давно актуальна: первые законы об энергоэффективности, стимулирующие «зеленое» строительство, появились более 30 лет назад. Неудивительно, что Германия преуспела в развитии энергосберегающих технологий, а сейчас продвигает свои идеи на другие рынки.
В России гриндевелопмент широко обсуждается в СМИ, работают сообщества по экологическому строительству, прорабатываются варианты сертификации «зеленых» объектов. На мой взгляд, время для новой темы наступило вместе с финансовым кризисом, заставившим переосмыслить подходы к строительству. Жизнеустойчивость объектов – интерес строить на века, для поколений «после нас» – стала основой девелопмента в Европе, постепенно об этом говорят и в России.
Кроме того, приятно, что Expo Real собрал большое количество участников (согласно официальной статистике – 37 тыс. Из них 21 тыс. – посетители, 16 тыс. – представители). Год назад выставка была куда скромнее, пустоты в зале маскировались мягкой мебелью, такими же «кризисными» были и настроения. В этом году Expo Real вновь демонстрирует активность: много экспонентов, презентаций, дискуссий и живого общения.
Более подробно о выставке – в следующих записях.
Администрация Президента поддержала Penny Lane в споре с Билайном
сентября 30, 2010
Георгий Дзагуров
История о фантастическом счете, выставленном «Билайном» (ОАО «Вымпелком») компании Penny Lane Realty, наделала немало шума. Если кто запамятовал, счет на номер одной из наших сотрудниц компании за 4 часа GPRS-роуминга в Египте составил 522 тысячи рублей.
С самого начала противостояния Penny Lane Realty и алчного монстра сотовой связи я встал на сторону своей сотрудницы, одинокой мамы, столь неудачно отдохнувшей под жарким африканским солнцем, и твердо пообещал не дать ее в обиду. Не удивительно, что очередным шагом Penny Lane Realty в деле защиты и компании, и сотрудницы, и еще бесчисленного количества абонентов Билайн, стало обращение в Федеральную службу по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор), Федеральную антимонопольную службу, а также к субъектам законодательной инициативы – Президенту РФ, Председателям Совета Федерации и Государственной Думы РФ. Первая реакция последовала из Администрации Президента РФ. В одной из высших инстанций государства ситуация с выставлением счета более чем на полмиллиона рублей вызвала живой интерес – в настоящее время там проводится тщательное разбирательство.
Наша правовая позиция проста, понятна и очевидна: » Read more: Администрация Президента поддержала Penny Lane в споре с Билайном
Про Лужкова
сентября 25, 2010
Георгий Дзагуров
Наезды сегодняшние на Лужкова беззубы и отвратительны, как из прошлого привет: ату его, ату! То ли так выросло сознание достойных своего звания гордого журналистов, что только отрепью и остается исполнять заказы оплаченные серебряниками, что не радовать не может.
Конечно, не совсем политически правильно супругу свою видеть богатейшей женщиной России, но дак ведь разные мы все: кому-то модель подавай заморскую, кому-то милашку и чтоб готовить умела, а кто-то жизнь положил на развитие города, на работе своей и время все свободное проводил, и знакомился. Я видел, как мужи зрелые волновались о том, как смогут в Москве работать после неисполнения пожеланий супруги мэра. Я слышал о ее жесткости, которая, как мне кажется, не всегда для простого коммерсанта уместной была бы. Но уместнее это, пожалуй, чем супруга – модель или садовница.
И чем этакое поведение не в канве времени в России: у одних – многочисленные друзья, у других – дети. Судя по тому, что я слышу (не из газет, а из жизни друзей – девелоперов) наш тандем куда лучше многих группировок.
Меня поражает » Read more: Про Лужкова
Дело в кепке
сентября 22, 2010
Владислав
Большой резонанс в обществе получила тема «Столичный мэр – Юрий Лужков».
Большинство жителей Москвы, всегда на выборах мэра Москвы, голосовали за Юрия Михайловича, или сказать – многие граждане доверяли ему этот пост.
После просмотра нескольких фильмов, которые вышли в сентябре 2010 года, страна «АХ-нула» , одного дело догадки, другое дело слова – сказанные уважаемыми людьми, некоторые слова даже подтверждены официальными документами. Что же это за фильмы?
- Фильм телеканала НТВ «Дело в кепке» – 10 сентября 2010г.
- Фильм телеканала НТВ “Дорогая Елена Николавна” – 18 сентября 2010г.
- Также на других каналах выходили сюжеты, связанные с Лужковым и Батуриной.
Смотря на даты выходов в эфир, можно подумать, что это чей-то «заказ». Но кому это надо?
Как мы знаем из СМИ на сегодняшний день Юрий Михайлович находится в отпуске в Австрии.
Сейчас общество гадает, на кофейной гуще, как поступит Лужков после отпуска, уйдет в отставку? Останется на своем посту? Останется ли он в Мэрии?
Мнения общественности расходятся, но если взять как за чистую монету – принципы системы, которую построил Владимир Владимирович, ответ на эти вопросы становится очевидным и мое личное мнение, что в данной ситуации победит именно «система».
За дальнейшими событиями будем следить вместе.
Форум Сочи: и небо было за нас!
сентября 22, 2010
Георгий Дзагуров
Форум Сочи – 2010 стал уже привычным событием в жизни России. Это событие из всех Форумов, пожалуй, является вторым по значимости после Петербуржского Экономического Форума.
Вообще Форумы в России постепенно обретают свое уникальное лицо. Москва и без Форума остается центром деловой и политической активности. Питер привлекает невероятное количество иностранных участников. Тверь становится центром обсуждения современных и инновационных технологий, Красноярск – местом закрытых и при этом высокоэффективных встреч небольшого количества участников.
Краснодарский Край по-прежнему остается одним из самых инвестиционно-привлекательных регионов страны. Сочи дает также уникальную возможность ознакомиться воочию с продвижением в процессе подготовки Олимпийских Игр 2014. При этом курортная столица России дает возможность комфортного размещения многочисленных гостей города, понежиться на солнце в перерывах между (а иногда и вместо) деловых переговоров и круглых столов.
Удивительно, с каким постоянством гостей форума балует погода. » Read more: Форум Сочи: и небо было за нас!
Классом ниже, классом выше…
сентября 16, 2010
Настя Кременчук
Итак, ГУД разработала и приняла собственную классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Цель классификации – маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России. Для проведения этой работы в городах создаются Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД и представители местного сообщества. Комиссия присваивает объекту классность, опираясь на профессиональную оценку экспертов и критерии базовой классификации ГУД.
Базовая классификация офисных центров ГУД принята с учетом основных тенденций рынка, его современных требований и состояния на текущий момент в крупных мегаполисах. Причем, с изменением рыночных требований к объектам офисной недвижимости, возможны изменения и в базовой классификации ГУД. Не реже 1 раза в год может рассматриваться вопрос о необходимости внесения таких изменений (дополнений). Бизнес-центрам присваивается классность сроком на два года.
В настоящий момент сертификационные комиссии ГУД по классификации бизнес-центров России работают в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Самаре, Тюмени. Ведется работа по созданию комиссий и базы объектов для классификации в Казани, Краснодаре, Красноярске и других городах.
Хочется напомнить, что до этого уже предпринимались попытки классификации бизнес-центов в России. В 2003 году под эгидой ГУД была принята классификация бизнес-центров и образована комиссия. Однако тогда этот проект не массовым так и не стал.
Вот мне и интересно, как вы считаете, а сейчас этот проект найдет отклик в сердцах собственников и девелоперов офисных зданий? И вообще – так уж необходима классификация именно ГУД?
