С уходом в прошлое  культуры понтов, пафоса и гламура, Куршавель постепенно сдает позиции, становится спортивным центром Европы, остается, конечно, самым крупным  в Европе снежным плато с самой большой дистанцией спусков. Но следует отметить и тот факт, что самых обеспеченных туристов Куршик постепенно теряет. Многие высокообеспеченные туристы сегодня предпочитают отдыхать в местах меньшего скопления соотечественников.

Некоторым претит появление журналистов, которые могут появиться со своим Ай-Фоном и начать снимать всех направо и налево, направляя камеру в лица гостей. Слава Богу, с электрошокерами или травматиками пока никто не появляется. От высокопоставленного чиновника я слышал даже мнение о том, что за ним практически идет охота, дословно: «Даже по пути в туалет я был обнаружен и сфотографирован журналистом – куда это годится?»

Да что скрывать, даже ко мне журналисты не раз обращались с провокационным вопросом: кого из чиновников приметил на горе? Так надо ли нашим чиновникам, спрашивается, ехать в этот дискомфорт, становиться предметом фотоохоты и скабрезных упоминаний в СМИ?

В результате такого прессинга со стороны журналистской братии, чиновники считают Куршавель местом с подпорченным душком, преданным анафеме даже после всех прений Митволя, Митрофанова и прочих. Как сказал один член Совета Федерации: «Куршавель сегодня – это дурной тон». Но позвольте отметить: лучшие спуски, прекрасная инфраструктура, концентрация отдыхающих на Круазетте, традиция, редкая даже для Европы возможность кататься ski-in – ski-out (то есть и, выходя на гору, и возвращаясь в шале вы сразу попадаете как на лыжню, так и в тепло, ходить со своими лыжами никуда не надо)!

События. Россияне продолжают проводить некоторые события, которые имеют претензию на постоянство.

Рождество от Sohorooms. 06 января. Клуб Sohorooms в этом году отказался от проведения мероприятия в местном клубе La Cave. Организаторы последнего, понимая свое выигрышное положение, предложили Соховским стать практически агентом по продаже нескольких (даже не половины) столов русской публике, от чего наши соотечественники гордо отказались. В этом году русское рождество было организовано в Шале ду Пьер. Россияне набились туда битком, выступала группа «Серебро», go-go от Sohorooms, DJ Перец. Было весело, тесно и хорошо. Здесь можно было встретить практически всех.

По мнению многих гостей Куршавеля, со сменой учредителей Шале ду Пьер (продан в 2010 году семьей Турнье (владельцы клубов La Cave и La Grange) учредителям отеля Лезарель) серьезно обновлен интерьер, но кухня без потерь не обошлась.

Рождество в La Cave. Трудно спорить с традицией, что еще раз подтвердила переполненность в ночь на русское рождество клуба, даже, несмотря на проводимое в Шале ду Пьер событие от Sohorooms. Здесь праздновал русское рождество еще Прохоров, и многие гости заблаговременно бронировали столы. Посему не зайти и сюда было как-то даже нельзя что ли. Не могу не отметить и того, что Французы из La Cave утверждали, что у них будут русские go-go танцовщицы, и Sohorooms в деле. Это была ложь, ну да ладно.

Бал де Неж от Андрея Фомина и Гинза-Проджект. В результате сложных отношений с представителями СМИ, наносящими регулярный урон организаторам событий топ-уровня и особенно их гостям – государственным мужам, Андрей вовсе отказался от проведения, ставшего традиционным мероприятия, сменив его на радикально новый формат: Бал Снега на катке Куршавельского Форума. Фрагмент льда был оставлен под незабываемые выступления французских фигуристов, исходивших слюнями при виде Плющенко. Выступала группа разогрева, сменившаяся впоследствии Ace of Base, которые особого энтузиазма у публики не вызвали. Сказывалась, скорее всего, высокая стоимость бронирования столов и относительно небольшое количество ВИП-гостей. Всего мероприятие посетили около 150 человек. Некоторые даже, не стесняясь, курили в этом храме спорта и здоровья, что для Франции нонсенс. Кэйтеринг от Шубишу был ожидаемо безупречен. Было заметно, что сам организатор – Андрей Фомин, не остался доволен проведенным мероприятием, но с почином! Планка принята высокая, посмотрим, получится ли традиция.

Пионерские  чтения прошли в этом году 8 января в отеле Сиволье.

После перерыва в прошлом году восстановлен и 5 января проведен Кубок Миллионеров, исторически проводимый Дмитрием Свищовым и его «Новой Лигой». Оживили событие организаторы и ведущие – Дмитрий Федоров и от «Новой Лиги» Светлана Мастеркова. Интересно, что даже через сутки после события в интернете можно было о событии узнать, а вот победителей найти было все еще нельзя. Причина, по-моему, банальна: среди призеров у мужчин первое и третье место заняли вовсе не россияне – чем хвалиться. Супруг одной из участниц честно признался, что после того, как его жена заняла призовое место (он и сам не очень далеко от приза был), путь он держит сразу в магазин мехов.

Потанина на горе не было. Он и вовсе планировал отметить свой день рождения (03 января) на Красной Поляне, но сделал это, насколько мне известно, в тесном кругу друзей и в Москве. Стоит ли вообще перечислять всех завсегдатаев Куршавеля, которых мы не досчитались в этом году: Прохоров, Махмудов, Угольников, Зеленин – ау!

DJ Smash стоит отдельного упоминания. После серьезной травмы в марте прошлого года здесь же он восстановился, оделся в дополнительную защиту и планировал кататься аж до пятнадцатого.

Западные СМИ  писали и о грустном. Так, в соседнем Мэрибеле один из двух русских лыжников, тренировавшихся более того в сопровождении двух инструкторов, погиб, упав в горную расщелину, присыпанную снегом. Где-то 9-го – 10-го числа после снегопада пропали четыре туриста в Вальдизере. В рунете ни следа отголосков этих событий я почему-то так и не нашел.

Куршавель умер! Да здравствует Куршавель!

После реального  исхода олигархов и госчиновников  из этого лучшего горнолыжного курорта  Европы, Куршавель, похоже, мало грустит  о былом. Аналогично и смена места  проведения Рождества от Sohorooms не помешала La Cave продать все столы на Рождественскую ночь.

Посетив курорт предварительно в ноябре (я всегда после выставки MAPIC по коммерческой недвижимости в Каннах приезжаю подобрать наиболее удобное шале или апартаменты), я и в 2010-ом приехал в Куршик, но, к своему удивлению, не смог посмотреть НИ ОДНОГО шале, которое не было бы зарезервировано на «русскую» неделю. Такого я с 2007-го года не видел! Этот факт, скорее всего, говорит о том, что постепенно россияне узнали о курорте (интернет свое дело делает), ломятся сюда в массовом порядке, невзирая на реальное отсутствие олигархов и функционеров, а позволить себе арендовать шале на неделю могут далеко не только олигархи. Публика становится все разношерстнее, Куршавель, особенно в его северо-западной части застраивается, цены на недвижимость, как и прежде, запредельно высоки (от 15 тысяч Евро за метр недвижимости, активно использующейся не более трех месяцев в году), а ставки аренды растут на 7-15% практически каждый год.

Начинаешь задумываться – не уступить ли место тем, кто здесь еще не побывал? Не последовать ли совету друга, который уже несколько лет предпочитает посещать абсолютно новые, только построенные и запущенные курорты, где и сервис не страдает от пафоса, и цены пока не кусаются и первопроходцем себя можно почувствовать?

Посмотрим.

Определяющая роль государства в формировании предложения и определении спроса на рынке  – характерная черта коммунистического государства. По сути дела, неспособность чиновников Госплана СССР предусмотреть все потребности советского человека была главной причиной недовольства последнего – ведь одной колбасой по 2.20, да водкой по 5.40 счастлив не будешь. Хотя для многих это и было СЧАСТЬЕ.

Как бы то ни было, эксперимент был признан неудачным, но не провальным. Некоторые страны, посчитав ошибкой переход на рыночные рельсы в один день, начали поступательное движение в сторону Дяди Сэма, сохраняя при этом некоторые элементы планирования. Надо сказать, что внедрение рыночной системы при грамотном контроле властей помог, например, Китаю сносно (мягко говоря) пережить недавний кризис, выйдя из него не менее, а даже более развитой державой.

Вообще, мне кажется, что Поднебесная на удивление четко поняла, где находится тот самый «срединный путь» экономического развития! Не надо с головой бросаться в омут либерализма, не надо в один день отпускать курс валюты и потом говорить, что, мол, выживут не многие, но жертвы необходимы. Но и одно пальто на 5 лет – не дело. Надо просто дать людям заработать и с удовольствием это заработанное потратить. Быстро разбогатевшие и патриотично настроенные китайцы стали также стремительно и, надо признать, не без выгоды скупать любую недвижимость.

Патриотизм – дело хорошее, но такое его проявление чревато угрожающим для экономики уровнем инфляции. ЦК компартии Китая не оставалось ничего другого, как ввести ограничения на сделки с недвижимостью. Но пока эти меры не принесли ощутимых результатов, в стране появляются целые города-призраки. Одним из них стал Ордос. Город с таким нехарактерным для Китая названием находится в районе Кангбаши в провинции Внутренняя Монголия. Власти планируют, что скоро здесь будет жить около миллиона человек, но пока на улицах практически готового города можно встретить разве что строителей. Пустует Ордос совсем не потому, что обанкротилось какое-то градообразующее предприятие или покупатели домов не смогли расплатиться по кредиту, напротив – почти все они уже имеют своих владельцев, купивших недвижимость в инвестиционных целях. Но пока частные инвесторы не стремятся жить здесь, предпочитая соседний город Дуншенг. Как переселить сюда жителей КПК пока не знает, но, тем не менее, не прекращает строить за госсчет прекрасные жилые комплексы, особняки, библиотеки, музеи и даже памятники…

Чем запомнился Mapic 2010?

Сегодня это традиционное для России место тусовки, с уже сложившейся аудиторией. Отсюда много конструктивного общения, при том что почти не было представлено новых проектов. У меня уже сложилось впечатление, что это российская выставка.

Кажется, что все участники рынка — консультанты, ритейлеры, девелоперы — ехали во Францию, только чтобы обсудить свои внутренние проблемы. Немногие искали партнеров во внешней среде: зарубежных инвесторов, новых ритейлеров, кого бы то ни было. Удивительно, но факт: главным российским событием стал французский ивент. Все встречи проходят там. Когда договариваешься о встречах, часто можно услышать: давай не будем в Москве встречаться, обсудим все на Mapic’е. Это уже стало нормой и это смешно.

Что еще? Радует, что ушел налет отвратительного, доставшего всех пафоса. Уже не было немыслимых стендов регионов. Прекратились аукционы по продаже баранок и самоваров на московских стендах. Прекратилась демонстрация слабо обоснованных супердорогих региональных проектов. Наши олигархи и губернаторы уже с гораздо меньшим рвением бронировали яхты.

В общем, на убыль пошло традиционное мотовство, что не может не придавать конструктива русскому участию. До кризиса мы с удовольствием пускали деньги на ветер, гордо заявляя всему миру: «Да, мы моты». Сейчас мы похожи на бедных родственников, которые ищут свое место под солнцем. Как сказал один из участников проекта, мы скатились во внутреннем рейтинге инвесторов со второго на двенадцатое место и теперь снова имеем огромный потенциал и большие возможности для роста.

Резюмируя вышесказанное, внутрироссийскую тусовку, проводимую на французской Ривьере, считаю состоявшейся.

Прошла выставка MAPIC, которая еще раз подтвердила, что Российский рынок торговой недвижимости жив.

Из событий для соотечественников нельзя не отметить прежде всего русский завтрак от CRE, из неформальных – две вечеринки Penny Lane Realty в арендованном доме. Несмотря на всю скромность самого жилища и незначительность территории, вечеринки здесь получались душевными и привлекали более двухсот гостей. Как ни странно, активно поглощая виски, соотечественники практически не прикасались к водке.

Во второй вечер (18 ноября) полицейские, вызванные соседями, дважды почтили «русский дом» своим посещением: иностранные гости не привыкли, как мы, тихо болтать на кухне и крайне возбуждались при виде русских девушек, что делало вечер уже не томным, а достаточно громким, чтобы полиция настояла на прекращении банкета. На третью ночь 19 ноября «явка» была перенесена на второй этаж кафе Mocca, куда фейс-контроль не пропускал тех, кто к российскому рынку отношения не имеет. Спасибо Лоран, Анзор, Тимур и другим гостеприимным хозяевам и сотрудникам кафе Mocca!

Нельзя пропустить и вечеринки, проведенной компанией Sybarite – промо-агентством, успевшим поработать в интересах таких заказчиков, как администрация Геленджика, МИРАКС, Сочинский Порт, Penny Lane Realty и многие другие проекты. В непринужденной обстановке Вера Шипуля представила свое агентство и его потенциал с точки зрения проведения мероприятий и креатива.

Слова благодарности высказали и клиенты: Константин Сахаров, генеральный директор Сочинского Порта и, конечно, я. Кстати, с Константином Сахаровым мы общались в возрасте 6 и 8 лет (мамы дружили), а вновь судьба свела нас в тех же Каннах, в апреле 2010 года на выставке MIPIM при непосредственном участии Веры Шипули. Бывает и такое!

Местные жители в большинстве своем сообщили о том, что активность на этом международном курорте начала восстанавливаться после тяжелого 2009 года. Кстати и операторы рынка недвижимости Куршавеля сообщают о том же, отказываясь показывать шале: на русский сезон (первая неделя января) все сдано!

Самые крупные рекламные поверхности Дворца Фестивалей уже не пестрили рекламой Российских проектов (Где ты, МИРАКС? Как ты Интеко? Краснодар риджен – ау!), более того, одна из трех была занята собственно рекламой МАПИКа, а еще одна и вовсе оставалась девственно белой.

Вся наружная реклама Канн как будто и не откликнулась на происходящую выставку.

Недавно я для себя сделала небольшое открытие, что российский рынок инвестиций также подвергается закону Парето.

На прошедшей выставке MIPIM многие участники сошлись во мнении, что на сегодняшний день 80% инвесторов, готовых вкладывать в объекты недвижимости, – российские игроки, а 20% – иностранные.

Но если российские игроки тянут резину и иногда торгуются, словно купцы на базаре, то зарубежные инвесторы приходят на российский рынок редко, но метко. Поэтому мне кажется, в данном случае можно сказать, что 80% российских инвесторов приносят 20% результативности, а 20% иностранных – все 80%.

Но я не утверждаю, что данный пост – истина в последней инстанции… И я не считаю, что российские инвесторы в чем-то проигрывают западным.

Сейчас, на мой взгляд, портрет российского инвестора выглядит следующим образом:
- достойный собственный капитал;
- низкая долговая нагрузка;
- высокая степень диверсификации бизнеса.

А вот с точностью нарисовать портрет западного инвестора у меня получается слабо… Может кто-то из вас в этом преуспел больше меня?

Вчерашней церемонии награждения конкурса по выбору лучших объектов MIPIM Awards наш CRE Awards даст большую фору. Выглядит это как прием в пионеры в актовом зале Дома Союзов.

Не могу не поздравить российскую компанию ClearLink, чей объект ARCUS III дошел до финала. Ну и что, что не победил. Все равно – показательно.

Про родное. Приятно осознавать, что фактически специализированных телеком-операторов российского рынка коммерческой недвижимости представляла только компания Гарс Телеком. Вроде бы от Билайна приезжала Вика, организм которой еще до открытия МИПИМа не справился с устрицами, да Наташа Транкова. Но она, кажется, снова проскочила мимо Канн, оставшись где-то в Монако. Под конец выставки подъехала Некрасова из Orange. И как бы больше никого даже не мелькнуло. Неужели так сложно пережили игроки 2009-й?

В этом году, как ни странно, МИПИМ оказался не менее полезным в плане контактов и обсуждений конкретных проектов и идей – об этом говорят все. Мы вот увезем с собой багаж встреч уже в Москве и Питере.

Из оригинального – блестящая идея Penny Lane. Дзагуров и ко сняли второй этаж ресторана напротив Дворца советов Фестивалей и активно зазывают туда всех представителей российской делегации. Получилось неплохо – русская публика заходит туда обедать, заходит вечерами после официальных событий и до посещения Le Bâoli, где почему-то в итоге все оказываются поздней ночью. Хотя место, в общем, паршивенькое, впрочем как и все ночные супермегаклубы в Куршавеле. Обещаю, что в следующем году мы с Дзагуровым и Джамилем организуем «Русский дом на МИПИМ» и разовьем опыт первооткрывателей из Penny Lane Realty.

Вечеринка по случаю официального открытия выставки позавчера была столь же скучна, как и предыдущие. Нестандартный и живой ивент получился разве что в рамках закрытого приема Интеко вечером первого дня. Что-то перепутали организаторы и дали в приглашениях не тот адрес, а потом почему-то умудрились часть гостей направить опять по ошибочному адресу.  Половину вечера по пробкам из-за перекрытой Круазетт кортежи несчастных чиновников шарахались по Каннам.

Сравнивать с безумными 2007 и 2008 годами вряд ли стоит. Как-то все по-другому. Меньше событий. Русская программа – элегантнее, и совсем не помпезно, хотя даже такого не смогли себе позволить многие другие страны. Шатер Краснодарского края, интеллигентный стенд Санкт-Петербурга и традиционно чудовищный и пошлый – столичной команды, взвод сотрудников Интеко с насыщенной программой розыгрышей, еще несколько разбросанных по выставке проектов

Утренние презентации и деловая программа мало изменились. Свита Ресина и его традиционно зажигательное выступление в «московском углу», дружно официальная перекличка краснодарских проектов для делегации российских чиновников. Вечером в Martinez ожидается прием от московского правительства. Но, кажется, все заранее знают сценарий.

Отличная штука – кризис. Русский размах, оказалось, можно сохранить, не стыдясь. Если раньше было не круто звать к себе на арендованные виллы, то в этом году – и виллы поскромнее, но все же виллы. Отчего не пригласить небольшую тусовку к себе? В итоге и вчера случилось, и сегодня ожидаются «домашние посиделки». Спонтанно и мило. Вчера, правда, рано разошлись. Опасаюсь, что будет сегодня – для многих выставка на второй день уже перестает вызывать интерес.

На русский завтрак и иные официальные мероприятия от Ведомостей, ГУД и Impress Media в этом году все пришли, но было откровенно ни о чем. Запомнилась лишь небольшая сессия от Ведомостей про «distressed assets» с Гасиевым в качестве модератора.

Опасения подтверждаются: не за бизнесом сюда приезжают русские. Новых проектов – полторы штуки. Москва вообще умудрилась, не стесняясь, привезти на свой стенд практически все то же, что было годом ранее.

Живость осталась, как всегда, в легендарном BRUN. Свежайшие устрицы шести видов и все остальные морские гады только что из моря в ассортименте заставляют русскую делегацию не задерживаться на стендах.

Мы приехали на выставку с конкретными задачами: понять, на что потратить денег. Поскольку «за вход» платить уже не надо – и так везде пускают, а бюджет остался, разумно понастроить проводов, но непонятно, как будут заселяться бизнес-центры. Короче – приехали за проектами.

Наша бизнес-логика учитывает новые времена – все стали считать деньги. И соинвестирование в проекты – найти инструмент, позволяющий снижать риски и диверсицифировать затраты – отлично воспринимается участниками рынка.

Поскольку мы нянчимся с рынком офисной недвижимости вот уже лет шесть, глупо не использовать наработки и, может быть, даже ноу-хау. Не хочу, чтобы это звучало рекламно, но… таки-выстрадали, научились инвестировать в офисный телеком. Впрочем, сегодня не мы одни. Но что куда интереснее рынку сегодня – это как капитализировать выручку от оказываемых на объектах сервисов. То есть, если раньше собственнику «все это» было не интересно, ибо это не профильный бизнес, то сегодня актуально все, что капитализируется. Выручка от телекома тоже может быть капитализирована и продана.

Тема оказалась актуальна – у меня назначены две встречи. Обе – с собственниками недвижимости, которые создали в былые времена свои телеком-компашки. Но в кризис пришлось забыть про свои такие мини-монополии и под арендатора пустить на объекты других операторов связи. Собственные операторы вдруг потеряли рентабельность. Продать их как бизнес невозможно, а карман они уже тянут.

Будем думать, как помочь.

Начинаю серию репортажей из Канн, где вот уже лет 20 имеет место быть и есть подозрение, что переживет нас всех, крупнейшая выставка по недвижимости – МИПИМ.

Мероприятие длиной в 4 дня проходит в третью неделю марта. Это тогда, когда в России еще зима не отпустила. А на побережье средиземного моря уже вовсю весна – днем температура доходит до 18 градусов, а на солнце припекает и того крепче. В том числе и поэтому русские олигархи от недвижимости всегда стремятся проводить эту неделю в Каннах. Этакая отдушина между новогодними Trois Valles и майскими.

В прошлые годы русские традиционно устраивали самые шикарные и сверхнеприличные «кутилова». Впрочем, ничего другого от нас, похоже, и не ждут. Растущий рынок позволял презентовать все новые проекты, сорить деньгами и снимать 40+ футовые яхты.

Год назад вся выставка выглядела тихой и тревожной, наши немногочисленные проекты терялись в общей массе, яхт замечено не было. Но если год назад, по инерции, у кого-то что-то было из новых проектов, то что мы увидим послезавтра – загадка.