Archive for the ‘Разное’ category
Чиновники собянинского призыва: итоги года
января 16, 2012
Юрий Кочетков
Не будет преувеличением сказать, что московское строительство за последние год с небольшим подверглось шоковой терапии. Администрация мэра Собянина железной рукой развернула зачихавший бульдозер стройкомплекса столицы. Кардинально поменялись правила игры, поменялась и команда управленцев. О новой команде, о том, как она себя показала в 2011 году, я и хотел бы повести речь.
На основании бесед с чиновниками и девелоперами, журналистами и коллегами-аналитиками я составил небольшой личный рейтинг по успешности деятельности новых чиновников, закрепившихся на своих позициях и приобретших вес и влияние в обществе иделовых кругах, связанных со столичным девелопментом и инвестициями в строительство. » Read more: Чиновники собянинского призыва: итоги года
Ван Эгераат: о своих и чужих ценностях
декабря 15, 2011
Юрий Кочетков
Скажу сразу: лекция Эрика Ван Эгераата в ЦНБ по строительству и архитектуре была хороша. Отличные, грамотно подобранные картинки, логично идущие слайды, приятный во всех отношениях докладчик. Сразу видно, что Эрик – специалист по обаянию.
Однако хороша она была по-студенчески. Именно студенты и населяли зал библиотеки, не отрывая глаз от респектабельного (и распиаренного, кстати) голландца. Мне же, как специалисту, да и коллеге-журналисту Алексею Щукину (спецкорр «Эксперта») было несколько скучновато. Лет бы на десять раньше его к нам, когда сами еще вполне бы сошли за студентов…
Да и то, о чем говорил Эгераат, скорее, отсылает к прошлому. Там голландец искал ответы на насущные вопросы – «почему?», «зачем?», «что делать?». Точно не известно, но говорят, что за все послекризисное время серьезной работы он здесь так и не нашел. До сих пор если и вспоминают Эрика, то в связи с его «Русским авангардом» – красочным проектом на Якиманке, на котором, похоже, поставили окончательный крест.
Хотя списывать голландца со счетов ещё рано. Проекты его интересные, идеи более чем хороши для нас, единственно, что пиар оказался несколько подпорчен скандалом с «Капитал Груп» – это же надо, голландец по суду захотел получить деньги с заказчика работы! У нас такое не любят. Либо по-тихому уходи без денег, кусая губы, либо довольствуйся теми отступными, что предложили. А то, понимаешь ли, все денег хотят за работу, да ещё и в полном объёме! » Read more: Ван Эгераат: о своих и чужих ценностях
Свет! Камера! Мотор!
сентября 30, 2011
xspoonx
Среди моих знакомых нет ни одного человека, который не любил бы кино. Кто-то снимает, кто-то снимается, кто-то занимается монтажом. Ну и все поголовно любят сходить в кинотеатр, посмотреть хороший фильм в компании друзей. Смотреть я тоже люблю, но желания быть причастным к съемочному процессу, и, не дай Бог, самому сниматься, никогда не возникало. Все изменилось год назад, когда мы решили снять первый в истории кинематографа блокбастер о рынке недвижимости. Казалось бы, тема совсем не киношная, снять что-то стоящее про недвижимость невозможно.
Светское лето 2011
июля 25, 2011
Георгий Дзагуров
Лето 2011 года в целом и июль, в частности, оказались весьма богаты на светские мероприятия. Впереди нас ждет еще много всего интересного, но начать правильнее было бы с того, что уже прошло.
Во-первых, «Нашествие». Как-то так случилось, что уже два года подряд я приезжаю сюда. Кстати для местных и для купивших здесь, у «большой воды», особняки якобы московских, по сути общероссийских, людей, это нашествие в буквальном смысле и есть.
Распродажа «Катерины»
июня 15, 2011
Георгий Дзагуров
Компании «ЮМАКО», возглавляемая Александром Удаловым, выставила на продажу свою гостиницу «Катерина Парк». Есть информация, что г-н Удалов планирует распродать все свои активы и окончательно поменять место жительства.
История неслучившейся гостиничной сети «Катерина»
В свое время, когда первая гостиница «Катерина Сити» на Шлюзовой набережной только открылась в Москве, она была одной из лучших в своем сегменте. «Катерина» работала в формате трех звезд и успешно конкурировала с такими гостиницами, как «Измайлово» и «Космос». В результате правильной стратегии «Катерина» очень быстро нашла своих клиентов и раскрутилась. Однако специфика бурно развивающегося Российского гостиничного бизнеса такова, что если объект не обновляется и не модернизируется, то он теряет свою привлекательность и актуальность, что и произошло с «Катериной». Сейчас в Москве открываются такие высококлассные гостинцы, как «Азимут», «Гелиопарк», выходят международные операторы, идет активная реконструкция старых гостиниц, Минск, например. Складывается впечатление, что «Катерина-Сити» порой не выдерживает конкуренции на общем фоне, не всегда соответствует современному уровню сервиса.
Стараясь хоть как-то не отстать от новых тенденций, отель в этом году полностью объявил себя зоной для некурящих. Но даже такие «инновации» не способны исправить ошибки в «хваленом» сервисе и «европейских» номерах отеля: как пример, в целях экономии пространства туалетные комнаты в номерах спроектированы таких размеров, что сидя на унитазе, человек просто упирается лбом в закрытую дверь. При этом отель находится в управлении у г-на Удалова, то есть им арендован и продан быть не может.
Второй московский отель сети – «Катерина Парк» – расположен крайне далеко от центра, на юге Москвы. Именно он и выставлен сейчас на продажу. Отель позиционируется как 4-звездочный, но факту тянет только на 3 звезды. Во-первых, это не новое строительство, а реконструкция объекта, соответственно, здание не удовлетворяет всем современным требованиям. Во-вторых, удаленность от центра, близость от МКАДа, южный округ, который славится сложным трафиком – все эти факторы не могут характеризовать 4-звездочный объект». 10.000 квадратных метров отеля «Катерина Парк» едва ли могут быть оценены по ставке выше, чем $3000 за метр, реалистичнее звучит $2500.
«Составляющая цены любого объекта – это бренд. В данном случае бренд Удалов играет скорее не в его пользу, – подтвердил мне Станислав Ивашкевич, руководитель направления гостиничной недвижимости компании CBRE. – Г-н Удалов очень редко с кем-то договаривался. Он один из первых наших успешно начал в Москве гостиничный бизнес, и правильно начал, но сейчас сильно скатился. Например, я знаю два примера, когда инвесторы отказались с ним сотрудничать и стали самостоятельно заниматься эксплуатацией и управлением гостиниц. Он просто не смог договориться с собственниками. Кроме того, могу сказать, что и сами проекты, которые он делает слабенькие. Я не раз сталкивался с результатами работы господина Удалова и вижу, что они не очень высокого качества. Что касается гостиницы “Катерина-Парк”, то могу сказать, что она расположена в совершенно не туристическом месте. По моей оценке, данный объект не может стоить выше 23 млн. евро – это его красная цена. Но я думаю, что г-н Удалов захочет не меньше 50 млн.».
«На гостиничном рынке 50 млн. евро за 240 номеров – это не самая безумная цена. Но я бы не купил этот объект по такой цене, – добавил в разговоре Вадим Прасов, вице-президент федерации рестораторов и отельеров. – Отель никак не тянет на 4 звезды по совокупности параметров, главный из которых – его крайне неудачное месторасположение. В целом цена должна зависеть от показателей рентабельности, но я не уверен, что на данном объекте она соответствует ожиданиям потенциального покупателя».
Катерина-Альпик – одно большое уголовное дело?
Первоапрельский риэлторский словарь
апреля 1, 2011
Настя Кременчук
Эксперты компании Penny Lane Realty составили первоапрельский словарь риэлторского слэнга. Все термины настоящие и случайным совпадением не являются. Мне кажется, это многих улыбнет :)
Вексельная схема – договор о приобретении векселей и иных документов, к сделке с недвижимостью не имеющий никакого отношения
Висяк – непродаваемый объект
Вить кружева – поведение собственника, который мелочится и многократно обсуждает свои деловые отношения с риэлтором, делит шкуру неубитого медведя
Гарлем – поселок таунхаусов Покровские Холмы
Дачка – земля под дачное строительство
Дербан – схема деления комиссионного вознаграждения между конкурентными риэлторами или разными брокерами, сопровождавшими одну сделку
Дом-музей – квартира коллекционера, которая сдается в аренду с ценным имуществом
Жидкотека – некорректное поведение
Завидный жених – холостой арендатор квартиры в бюджете от $10 000
Замануха – нереальный объект, выставленный в рекламу с целью привлечения клиентского интереса
Затык – сделка застопорилась
Зыкино, но бабкино – хороший, но переоцененный объект
» Read more: Первоапрельский риэлторский словарь
Ода менеджерам по продажам и риэлторам
января 21, 2011
Владимир Трибрат
Вышли с новогодних отпусков, отдохнувшие и полные творческих сил. Но не все пребывали в таком расположении духа и тела. Половина отдела продаж – простуженная и уставшая.
Даже в январское затишье пришлось в мороз водить покупателей на показы на объект. И ни один раз в день. Такая служба.
А что говорить о риэлторах по аренде квартир в Москве, которые показывают в разных концах города в 15 минутах пешком от метро по 4 квартиры в день? Да и на загородном рынке брокерам не сладко приходится – один показ порой занимает 4 часа с учетом времени, проведенного в транспорте. Еще не забыть бы азы вежливости и тактичности, когда за окном минус 20, а клиент «задерживается» второй раз за день.
Все-таки нам, офисным работникам, этого не ощутить.
С одной стороны, – у каждого свой путь. Но, с другой, – в каждом ремесле есть те, кому хлеб достается с большим «потом и кровью».
И менеджеры по продажам в нашей сфере берут на себя не самые привлекательные участки работы. За это им большое спасибо и должное уважение. Ни одна девелоперская или риэлторская компания не могла бы обойтись без тех, кто готов выполнять работу за пределами теплых офисов с горячими обедами.
Разумеется, возникает вопрос материальной компенсации. Работают все за вознаграждение. Просто, поймал себя на мысли, что заработки брокеров/агентов/менеджеров по недвижимости не должны вызывать больших вопросов и тем более зависти у нас, «белых воротничков»…
Плановая экономика в действии!
января 14, 2011
Алексей Пастушин
Определяющая роль государства в формировании предложения и определении спроса на рынке – характерная черта коммунистического государства. По сути дела, неспособность чиновников Госплана СССР предусмотреть все потребности советского человека была главной причиной недовольства последнего – ведь одной колбасой по 2.20, да водкой по 5.40 счастлив не будешь. Хотя для многих это и было СЧАСТЬЕ.
Как бы то ни было, эксперимент был признан неудачным, но не провальным. Некоторые страны, посчитав ошибкой переход на рыночные рельсы в один день, начали поступательное движение в сторону Дяди Сэма, сохраняя при этом некоторые элементы планирования. Надо сказать, что внедрение рыночной системы при грамотном контроле властей помог, например, Китаю сносно (мягко говоря) пережить недавний кризис, выйдя из него не менее, а даже более развитой державой.
Собственник – это звучит грустно
декабря 24, 2010
Владимир Максименко
На прошлой неделе заехал в гости к своему давнему приятелю. Видимся мы с ним не так часто, как хотелось, а тут повод хороший – ремонт сделал. Живет он в старинном доме, недалеко от Арбата.Особняк архитектуры начала 20 века с изразцами Врубеля. И все замечательно, пока не зашел в подъезд. На площадке «дымовуха» такая, что хоть «топор вешай». Объяснение простое – кто-то оберегая «свое» жилище, не думает об «общей» территории. Увы, ничего нового. Ситуация настолько типична для многоквартирных домов, что навело на мысль по поводу права собственности.
Главная проблема таких собственников, на мой взгляд, это та, что их большая часть не понимает владельцем, чего они являются. Все убеждены, что собственность – это только права , но не обязанность. Хотя при этом в ГК написано,что «..собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества…», т.е. не только налоги платить, но и обеспечить безопасное содержание того, с точки зрения интересов общественных, чем ты владеешь.
Любое здание, будь то многоквартирный дом, особняк и т.д. это сложное инженерное сооружение и бремя ответственности за кровлю, лифты, лестничные марши и за состояние всего остального, лежит только на его собственниках.
Существует странная теория, когда человек, оправдывая свое поведение в местах общего пользования в доме, перекладывает всю ответственность за свои действия на государство. Возможно это наследие тотальной приватизации. Когда всем делегировались право на собственность, при этом, не ставились акценты на обязанности. Но ведь право, на мой взгляд, понятие комплексное.
Конечно, одинаковых зданий не существует, все дома имеют свою индивидуальность. Свои конструктивные различия и особенности, степень физического износа и технического состояния. На многих домах стоит отпечаток природных и климатических условий. В зависимости от чего, бремя содержания будет распространяться на очень многие критерии в здании. И совершенно очевидно, что те квадратные метры, которыми мы владеем на праве собственности, являются не только большим человеческим счастьем и благом, но одновременно и нашим «бременем » , как сказано в законе.
Ведь подъезд или « входная группа» это, не больше – не меньше, “визитная карточка” самого дома. И согласитесь, приятно возвращаться туда, где на входе тебя встречают комнатные цветы или просто чистота и свежий воздух.
Иностранные инвестиции в Россию А нужны ли они вообще.
декабря 3, 2010
Владимир Максименко
Со дня объявления в стране кризиса, одной из самых обсуждаемых тем, о которой говорят и с высоких трибун, и на интернет-площадках, является инвестиционная привлекательность России. Это не значит, что об этом не говорили семь-пять или три года назад, но сейчас, на мой взгляд, этот вопрос стоит наиболее остро.
Так, например, рынок московской офисной и торговой недвижимости создавался, в основном, западными инвесторами и по западному образцу, но на сегодня, несмотря на громкие заявления ведущих аналитиков о росте сделок по продажам новых площадей в офисном сегменте, в реалиях явно выраженной динамики роста, на мой взгляд, не наблюдается. Аналогичная ситуация и в реальном секторе экономики.
Так какие факторы ограничивают привлечение средств и почему иностранные инвесторы так пассивны?
С одной стороны, климатические условия, которые дают возможность предположить, что инвестиции в Россию не придут никогда, т.к гораздо выгоднее построить, например, где-нибудь в Малайзии, чем у нас.
И при возможном праве выбора, где построить завод или создать производство, в России или в теплой стране, выбор не в нашу пользу. Ведь придется закопать большое количество денег, поскольку – очень дорогое строительство, теплые стены, зимние условия эксплуатации, большие затраты. И, соответственно, людей, в лице иностранных инвесторов, готовых пойти на это не очень много, ведь такой завод можно построить в Сингапуре и везти сюда готовую продукцию.
Но, с другой стороны, ведь и в Китае структура климата очень разнородная и погода бывает сильно меняется, однако строят и развивают.
Следовательно, климатическая составляющая не выглядит убедительно и не будет рассматриваться, как условие со знаком минус, а лучше обратить свой взор на те факторы, которые дают нам плюсы.
Первый из них – энергетика.
Это большой ресурс. Понятно, что сейчас она не дешевая и цена на запад и внутри где-то, примерно, одинаковы и привязаны к экспортной составляющей, хотя и поменьше внутри. Но если разработать механизм, когда можно дешевле подавать электроэнергию, уменьшить цены на энергоносители, тем самым ,понизится энергосоставляющая в цене, то можно говорить уже и о снижении себестоимости. Тогда и строительство будет более эффективное.
А вопрос: «Где строить?», будет не актуальным и бизнес для иностранных инвесторов будет самым привлекательным именно в России.
И хотя инвесторы России нужны, но не обязательно, что это должны быть именно иностранные граждане и компании.
У нас, на сегодня, огромный объем работ для развития инфраструктуры, нет ни дорог, ни жилья. Имея огромный потенциал в производстве стройматериалов, с/х продукции, нет ничего, что связано с обработкой на современном уровне.
Для этого не обязательно привлекать иностранные инвестиции, ведь есть средства государственного бюджета и стране важно вложить эти средства в развитие всех перечисленных отраслей.
Получается, что все внутренние госпрограммы по развитию жилья, здравоохранения и др. справедливы и необходимы нашей экономики, т.к. они уменьшают влияние иностранных инвесторов.
Например, Япония после второй мировой войны понесла огромные потери и восстанавливала свою экономику, приобретая лицензии, чтобы на своей научно-технической базе развивать и двигать эти идеи.
И сегодня мы видим отличный результат этого развития.
Но вся беда в том, что мир сегодня это тоже понял и России этого никто представлять не хочет. Нас рассматривают как сырьевой придаток.
Мы становимся на ноги проходя «горнило» 90-х, «…Мы воевали сами с собой» – как поется в песне и это не дает нам развязать руки, и использовать свой потенциал, чтобы заставить смотреть иностранных инвесторов на Россию, как на площадку, которая применительна для реальной экономики.
Олимпиада в Ванкувере показала, что мы из себя представляем в спорте, я думаю, что в экономическом плане мы тоже в этом самом Ванкувере. Я не хочу сказать где мы еще, но в этом самом Ванкувере точно.
И надо из него выбираться.
Роль государства здесь тяжело переоценить.
