Archive for the ‘Новости’ category
Красный Октябрь или цензура на Slon.ru
января 31, 2012
Alex Dyachenko
Эту заметку я хотел поместить в свой блог на Слоне, куда ставлю общественно-значимые события рынка московской недвижимости. Но увы, она оказалась Слону “не ко времени”. Я до сих пор мучаюсь в догадках – почему так?
Может потому, что мое мнение на совпало с той истерией, которую подняли по этому поводу? Может потому, что мое мнение не созвучно с мнением Ксении Собчак или взбалмошного координатора Архнадзора Натальи Самовер?
Если у вас есть версии, чем же мой текст не угодил Слону – напишите ее в комментариях!
Чиновники собянинского призыва: итоги года
января 16, 2012
Юрий Кочетков
Не будет преувеличением сказать, что московское строительство за последние год с небольшим подверглось шоковой терапии. Администрация мэра Собянина железной рукой развернула зачихавший бульдозер стройкомплекса столицы. Кардинально поменялись правила игры, поменялась и команда управленцев. О новой команде, о том, как она себя показала в 2011 году, я и хотел бы повести речь.
На основании бесед с чиновниками и девелоперами, журналистами и коллегами-аналитиками я составил небольшой личный рейтинг по успешности деятельности новых чиновников, закрепившихся на своих позициях и приобретших вес и влияние в обществе иделовых кругах, связанных со столичным девелопментом и инвестициями в строительство. » Read more: Чиновники собянинского призыва: итоги года
Кухня – тоже недвижимость!
декабря 23, 2011
Артем Высоченко
Итоговые отчеты, последние в уходящем году крупные сделки, пресс-релизы по итогам годам – все это, безусловно, важные вещи, но не стоит забывать о том, что до Нового Года осталось всего лишь 8 дней! Пора бы уже задуматься о том, какие праздничные блюда будут украшать стол в эту фееричную ночь.
Многие считают, что у людей, которые работают в сфере коммерческой недвижимости, на уме, соответственно, одна только недвижимость. Работа, работа, работа, и, кроме работы, ничего они делать не умеют. Спешу вас уверить, что все эти утверждения не соответствуют действительности. По необходимости почти каждый из них может переквалифицироваться в первоклассного шеф-повара! Я решил отправиться на «кухню» к экспертам рынка коммерческой недвижимости и разведать, какие фирменные блюда они будут готовить на Новый Год. Итак, представляю вашему вниманию рецепты, которыми вы смело можете воспользоваться 31 декабря.
MAPIC без галстуков: настроение повышается, а новостей по-прежнему нет
ноября 22, 2011
Алексей Могила
Выставка MAPIC оставила двойственное впечатление. Людей больше по сравнению с прошлым годом. Настроение точно лучше. Очень похоже на вздох пловца, который долго был под водой и на грани своих сил все-таки вынырнул и вдохнул. Но куда дальше плыть еще не осознал. Так бывает.
Деловая программа новостями не отличалась. 13 российских стендов, заметная экономия бюджетов и, как следствие, увеличение степени влияния профорганизаций. Причем экономия не вследствие бедности или скупердяйства, а как осознание нецелесообразности значительных вложений.
«Русский завтрак» был наиболее слабым из всех проводимых ранее. Вялое обсуждение того, что происходит. Традиционное «надо идти в малые города». Отсутствие харизматичных Гасиева и Охары в качестве конферанса.
Хочется отметить, что печатная версия «Лица MAPIC’а» имела некоторое преимущество перед интернет-версией от Arendator.ru, так как выйти в интернет на Набережной Круазетт и во Дворце Фестивалей было практически невозможно.
Как обычно, сама выставка стала только магнитом, все основные встречи проходили за ее стенами. Прочно оккупированный соотечественниками ресторан Coquillages Brun встречал приветствием каждого проходящего коллегу и проезжающую машину со знакомыми названиями. Удачно расположенный светофор позволял людям из машины успеть назначить встречу с питающимися.
Так как мероприятие традиционное и основное количество гостей приезжает не первый раз, русская речь была слышна и в Серравалле, и в Монако, и на узких улочках Ниццы. Особой популярностью пользовалась улица Рю д`Антиб, а также отдельные бутики Круазетта.
Kitchen Party в этот раз проводили в ресторане MOCCA. Уютный дом, в котором мы обычно встречали друзей, был продан. Тем не менее, отличная компания собралась быстро и все с удовольствием использовали наш припаркованный Mercedes в качестве сервировочного столика. “Столик” с надписью Penny Lane Realty пользовался огромной популярностью в качестве объекта для фотографирования у аборигенов и прочих участников выставки.
В клубе Le Baoli отжигали «Регионы». Жестко и беспощадно…
Многие гости воспринимают выставку уже не как деловое мероприятие, а как возможность вырваться из холодной и неприветливой Москвы в +18 и солнце и море! И да будет так всегда!!!
Выборы и кризис
ноября 18, 2011
Георгий Дзагуров
На предвыборном этапе наступает некий период безвременья, когда основные инвесторы и заметная часть покупателей, особенно в сегменте бизнес-плюс и премиум-класса предпочитают не принимать решений о крупных покупках и инвестициях в ожидании стабильности. В сегодняшней ситуации, как мне кажется, ясность как раз наступила. Причем охватывает такая определенность достаточно длительный промежуток времени, то есть я считаю, что рынок недвижимости пройдет предвыборный период относительно спокойно и без обычной для такого момента стагнации.
В предвыборную пору особенно заметны популистские настроения. То есть инициативы принимаются в угоду толпе, и далеко не всегда в пользу дела. Популярным может оказаться давление на отдельных олигархов, снижение налогового бремени, введение санкций, налогов и сборов на крайне малочисленную прослойку состоятельных сограждан, заметная и порою показушная борьба с коррупцией, необоснованно яростная атака на всех девелоперов, реконструирующих исторические здания, то есть такие шаги, которым рукоплещут массы. Все это, я думаю, мы вскоре увидим, частично встречаем уже сейчас. » Read more: Выборы и кризис
Лужков приехал в Москву по делу Интеко (ФОТО)
ноября 15, 2011
Михаил
Специальный корреспондент Blogestate.ru заснял приезд Лужкова на Газетный переулок для дачи показаний по делу Банка Москвы и Интеко. Сам бывший мэр скрылся от камер через черный вход, а его адвокат Генри Резник отметил, что возможность привлечения Ю. Лужкова в качестве обвиняемого по этому делу маловероятна.
Запутались в сетях
октября 31, 2011
Артем Высоченко
Когда социальные сети еще только начинали овладевать нашими умами и свободным временем, многие серьезные компании технически ограничивали доступ на такие сайты для своих сотрудников. Их можно понять. Кому понравится, когда твои подчиненные большую часть свободного времени проводят в соцсетях? Конечно, в последнее время таких компаний становится все меньше. Потому что люди начали понимать, что социальные сети – это отличная платформа для работы: тут тебе и полезные контакты, и последние новости с рынка, и даже потенциальные покупатели. И отказываться от таких благ было бы глупо.
Однако теперь бизнес-сообщество, которое вовсю пользуется своими аккаунтами в соцсетях как для работы, так и для простого общения со своими коллегами и партнерами, столкнулось с другой проблемой. Работа, которая и так у многих людей занимает большую часть времени, начинает потихоньку вмешиваться в некоторые аспекты личной жизни.
Moscow-City Local Exchange Carrier
октября 31, 2011
Павел Гореньков
С нашей точки зрения проект Москва-СИТИ наступил и продолжает наступать на все мыслимые и немыслимые «грабли». В 2005 году аналитическому департаменту компании «Гарс Телеком» поступил заказ на моделирование сценариев развития инфраструктуры Москва-СИТИ. В консалтинговом отчете были представлены три сценария развития событий и инструменты управления. Реализуется на практике самый неэффективный. Отсутствует единая телеком-инфраструктура, операторы в анархическом угаре спешат попасть в каждое здание. За все в итоге снова платит арендатор – у всех на устах до сих пор история про неоднократные отключения в СИТИ офиса Oracle из-за плановой неуплаты оператором счетов за электроэнергию.
На минувшей конференции «Чего хотят арендаторы» Марина Губанова, директор Департамента управления активами Capital Group (авторы проекта «Город Столиц» комплекса «Москва-Сити»), рассказала, как они пришли к той инфраструктуре, которую имеют. Оказалось, что, поскольку объект вводился в кризис и планы по его заселению грозили не оправдаться, ни один оператор не хотел вкладываться в вертикальный сегмент телеком-инфраструктуры. «В обмен» на строительство кабельной разводки операторы просили эксклюзивные права на обслуживание арендаторов. С одной стороны – ничего удивительного, проект дорогой и сложный – это и высотность, и огромное количество технических помещений и т.д. Однако, опять же по словам Марины, компромиссы удается находить, и местный оператор все же пускает остальных к своим клиентам:
«Если арендатору необходимо получать услуги связи от того оператора, от которого он получал услуги ранее, то наш эксклюзивный оператор на условиях межоператорских отношений может ему это обеспечить, сохранив телефонные номера и т.д. Но в этом случае девелопер теряет свое вознаграждение от эксклюзивного оператора».
С первого взгляда может показаться, что Марина описывает модель «Локальный оператор здания» (Building Local Exchange Carrier, BLEC), когда на объект заходит неограниченное число операторов, а «доставку» телекоммуникаций внутри осуществляет один оператор. Однако мне что-то подсказывает, что какой-то общей логики взаимодействия операторов со своими клиентами на площадке СИТИ не существует, и каждый случай – частный.
На каких межоператорских договоренностях строится общение и насколько это оказывается выгодным – вопрос к арендаторам Москва-Сити.
«Калашников» на колесах
октября 17, 2011
Павел Гореньков
Уже c давних пор автомобильная тематика перестала быть для меня абсолютно доминирующим увлечением. Но всегда приятно вспомнить эпопею (иначе не назовешь) с купленным в те времена Maserati Ghibli 2. Поймал себя на мысли, что именно эта статья Александра Грека сначала заставила меня посмотреть на УАЗ с иной точки зрения, а затем и согласиться с тезисами про УАЗ как классику, проверенную временем.
Это было сделать не просто. Наверное потому, что сам статус автомобиля, выпускаемого российским автопромом, этому не способствует. А еще потому, что никто и никогда не предпринимал попыток позиционировать тот самый УАЗ как легенду, что чуть ли не самое важное. Википедия – как продукт именно людских знаний – лишь подтверждает мою догадку.
Но и на то были причины. УАЗ – та «легендарная» версия – появилась на свет не иначе как эволюция запущенного с 69 года ГАЗ69. Смею предположить, что требуемую долю исторической узнаваемости УАЗ мог бы получить во время Великой отечественной, как это произошло с JEEP (тип Willys), версии которого до сих пор собираются в разных комплектациях. Но тот самый JEEP поступил на вооружение США 10 января 1941 года, а наш УАЗ – в совсем послевоенное время. Но в послевоенное время вышла и не менее легендарная версия внедорожника, до сих пор собирающего в малопопулярных сериях – Land Rover. Его история также идет от все того же «джиповского» Willys, придуманного Ford Motors. Но почувствуйте разницу уровня пиара УАЗ и Land Rover.
Безусловно, «советской легенде» помешал и социалистический формат общества – успешно экспортируя УАЗ по всему миру, задачей формирования образа просто-напросто никто не интересовался. А жаль.
Внимание арендатор! Новые тенденции в договорах аренды
октября 13, 2011
Илья Красильников
На какие договорные обязательства должен обратить внимание арендатор в первую очередь?
Договор – документ, определяющий взаимоотношения собственника и арендатора, в своем роде – конституция, в соответствии с которой будут определяться права и обязанности, решаться споры и конфликты. И то, насколько грамотно он составлен, во многом определяет жизнеспособность и успешность магазина.
Можно точно сказать, что ключевой фигурой в процессе согласования документа является юрист, представляющий интересы арендатора: и во многом от его квалификации зависят договорные условия, которые в конечном итоге получит ритейлер.
К сожалению, первое, что обращает на себя внимание при знакомстве с текстом договора – это стремление арендодателя во чтобы то ни стало переложить ответственность по договору (в том числе и за свои недоработки) на арендатора. Такая игра в одни ворота.
Такие попытки можно назвать главной проблемой, и, к сожалению, это становится тенденцией.
Многие собственники мотивируют выдвигаемые условия просто – не хотите, не подписывайте! И пока в Москве сохраняется дефицит качественных торговых площадей, ситуация не изменится: рано или поздно в торговом центре появится более сговорчивый ритейлер.
Следующая тенденция, которая во многом облегчает существование вновь открывшегося магазина – это внесение в договор пункта, регулирующего порядок применения схемы оплаты арендных платежей – step rent, т.е. поэтапное увеличение арендной ставки.
Согласно данной схеме на начальном этапе своей работы арендатору устанавливается минимально возможная арендная ставка, которая постепенно увеличивается. Количество этапов, а также шаг повышения ставки во многом зависит от правильной мотивировки со стороны арендатора и прижимистости собственника.
Применение данной схемы позволяет арендатору перераспределить финансовые потоки, например, в пользу рекламы и продвижения вновь открывшегося магазина; отчасти подобная практика будет интересна и собственнику, поскольку опосредованно будут привлекаться посетители именно в его объект.
Следующий пункт, который в последнее время стремятся внести в договор не только якорные арендаторы, также направлен на минимизацию расходов по арендной плате на начальном этапе существования магазина, а именно – привязка размера арендных платежей к заполняемости торгового центра.
В данном случае арендная ставка прямо пропорциональна заполняемости торгового центра. Логика проста – чем меньше открыто магазинов, тем меньше поток, как следствие, меньше выручка.
Появляются, с моей точки зрения, и прогрессивные пункты договора. Из последних – в договорах, например, проекта Outlet Village Белая Дача одной из обязанностей арендатора является соблюдение “зеленых” технологий BREEAM при проведении строительно-монтажных работ. С учетом общего состояния экологии в нашей стране, это довольно интересное нововведение, но насколько оно будет соблюдаться в реальности, и каковы дальнейшие перспективы внедрения зеленого стандарта, пока остается под вопросом.
Резюмируя вышесказанное, мне кажется, что вне зависимости от новых веяний и тенденций, главным итогом переговорного процесса должен стать документ, в котором стороны смогут найти общие точки соприкосновения по всем ключевым вопросам.
